长沙教育配套最好的楼盘（超高性价比国企盘）

当下的长沙楼市，主城区价格早已高不可攀，而那些可以低门槛入手的，周边环境、配套却又不太成熟。

不过，圈哥最近了解到，有一个周边早已成熟的国企盘智谷·仁玥府正式下证，价格仅万元出头，十分惊喜。

Part 1

万元出头稀缺毛坯，成熟地段全长沙难寻！

随着今年第二轮土拍正式落幕，长沙限价再次刷新。

河西东山湾最新出让地块，相对智谷仁玥府，位置更偏远，毛坯限价却已经到了12800元/㎡。

位于岳麓高新区核心位置的智谷·仁玥府，凭借万元出头的价格将占据绝对优势。

项目与片区最新限价地位置对比示意

整个长沙，如今部分热门板块的新盘早已卖到1万5、6，更有不少2万 的大平层。

谷山、大王山等片区，价格也来到了1万4左右。

眼下，万元出头的价格只能看向星沙、开福北、大泽湖了。

2022年长沙最新限价图

而且，这些低门槛上车片区大多处于开发早期，需要经历很长的等待期。

即使未来交房入住，周边配套依然有待完善，且附近待建设项目太多，也会影响居住体验。

所以，无论是刚需还是改善，还是应该专注于眼前所能看到的。

项目与周边实景示意

特别是那些注重生活品质和居住舒适度、氛围感的购房者，更要选择环境舒适，地段成熟的项目。

只有在这样的地方，你才能感受生活的美好。

而这也是智谷·仁玥府的最大优势，能够坐享成熟居住氛围和全能配套，很难不让人动心。

项目与楼下公园示意

就在今天，项目2#建面约131-139㎡的平层、复式产品正式下证，马上首开。

项目首开楼栋位置示意

如此劲爆的价格却能在成熟地段安家，实在少有，智谷·仁玥府的出现可以说恰到好处。

而且，它还是国企出品、价格仅万元出头，性价比很高。

Part 2

居住氛围浓厚，商业、学校、公园配套齐全！

如智谷·仁玥府这样的项目，整个长沙都很少见。

下楼便可享集中商业、与繁华商圈为邻、坐享环公园景观视野、周边名校环绕、更有远期地铁规划，实在不可多得。

商业Mall下楼即达，毗邻洋湖商圈

当下很多楼盘，由于没有集中商业，日常需求只能依靠小区底商，却又无法满足多维的商业需求。

智谷·仁玥府则不一样，其与沃尔玛商业广场仅一墙之隔，聚集了周边大多数的生活业态，茶颜悦色、海伦斯、麦当劳、必胜客、大乐影城等都在步行5分钟范围内。

此外，去往人气火爆的洋湖商圈也仅需几分钟车程，与大商圈为邻，体验不要太爽。

项目附近的商业广场

其实，市场上很多豪宅也是如此搭配，例如长沙悦府，其住宅就与万象城商业紧密相连。

而这种形式也深受购房者喜爱，在如此快节奏的生活节奏下，谁不想下个楼就有个可以满足大部分需求的商场呢？

小区建在公园旁，环境超级宜居

长沙以公园为卖点的小区，大多数都隔着几公里远，但即使是这样，这种公园旁的产品价格也非常高。

如洋湖湿地公园、西湖公园附近的部分新盘，售价大多都在1万4-2万左右。

而与智谷广场实景公园仅一墙之隔的仁玥府却仅仅万元出头，价格实在Nice。

项目鸟瞰图

同时，小区与公园之间还规划了业主专属通道，未来业主可以通过通道去往公园。

路网通达享便捷，规划远期地铁

由于成熟，片区路网十分通达，附近的含浦大道、云栖路、湘府路大桥等都是连接长沙各个片区的重要主干道。

此外，远期还规划了地铁11号线和13号线，未来有望成为“双地铁盘”。

近日，长沙轨道交通第四期建设规划编制启动招标，拟研究6条正线、4条延长线，这样看来，上述线路有望纳入第四期规划。（消息来源于长沙公共资源电子交易服务平台）

项目区位图，仅供参考

博才系学校环绕，教育资源不愁

博才系的学校凭借优秀的教学质量、先进的教学理念在长沙众多家长心中有着良好口碑。

作为河西最大的教育集团，其开设分校的能力数一数二，这也是为什么很多河西新盘都会选择配建博才系。

而小区周边则有多所博才系学校，如博才建业学校、中海博才小学、师大附中博才实验中学学士校区等等。（项目具体学区划分以有关部门公示文件为准）

博才建业学校实景

其中，博才建业学校属于博才本部直管分校，在教学资源、教师培训、课程体系等方面与本部保持高度一致，孩子的教育更有保障。

而长沙的二手房市场，最能卖得起价的就是有着优质学校支撑的房子，未来价值明显要高出同片区的其他楼盘。

由此可见，眼下楼盘万元出头的价格，现在入手无疑是买到即赚到。

Part 3

靠谱国企盘，实景样板间开放，快抢！

作为一个高品质精致住区，智谷·仁玥府优势十分明显，与周边楼盘更是形成鲜明对比。

南面几乎无遮挡，视野超赞

首先，楼盘住宅楼栋整体呈“L型”规划，能够最大化地实现观景效果，视野非常开阔。

楼下便是公园，小区整体南北面约500米内均无高层住宅，大部分楼层和户型均可享受一线苍翠公园实景。

清晨起床，立于家中，不仅能观赏公园开阔的绿意，更能呼吸鲜氧，感受鸟鸣，那种感觉别提有多惬意了。

相比当下大多数楼盘只能看看小区园林，这种俯瞰整个公园的感受自是不可同日而语。

B2#四层复式、平层样板间视野

高标准公区，品质可期

无论是项目外立面还是园林景观、入户大堂、电梯间乃至地下车库都可圈可点。

楼盘贴心地做了部分公区的实景展示，所见即所得。

简约的现代风外立面、高品质的酒店式主入口、高标准的入户大堂……

楼盘公共区实景图

项目的价格虽然仅万元出头，但品质已经可以和市面上一些1万4、5的楼盘相媲美了。

百亿国企盘，保障安全

如此高规格的标准，自然是因为其背后开发商的与众不同，背靠智谷集团这样的百亿国企，无疑要更靠谱。

而且智谷集团不仅是开发商，还是整个岳麓高新区的重要开发载体，主导了东山湾国际新城、湘江智谷人工智能科技城等新片区的建设。

在刚刚结束的二轮集中土拍中，还与中铁城建一起拿下了位于东山湾的纯住宅地块，实力可见一斑。

岳麓高新区园区实景

户型超级赞，选择丰富

目前主推的是建面约131-139㎡户型，整体设计不错，面积段较好地匹配了目前市场客户的需求，平层、复式都有。

建面约131㎡、139㎡平层：

均为大四房设计，格局周正，南北双阳台 三飘窗，赠送面积超大，得房率很高。

户型动静分区，三开间朝南，无论是采光还是通风，效果俱佳。

另外，整个室内空间非常灵动，特别是客厅、阳台这部分家庭公共空间，可合规灵动改造。

项目平层户型图

建面约134㎡复式：

这种复式户型在整个长沙都很稀缺，可以说是专门为多成员家庭量身打造，可改成五房两厅两卫。

第一层为公共空间，餐客并列的大横厅 约7.1米的南向观景阳台，带来超棒视野和采光。

第二层则是休息空间，拥有独立书房和卧室，而且客厅和阳台上方全部挑空，可搭板按自己需求改造。

项目复式户型图

另外，项目楼栋建设进度飞快，部分楼栋已接近封顶，同时也在近期开放了实体样板间。

由于项目卖毛坯，样板间也位于正在建设的实体楼栋中，未来房子是什么样子，感受更为直观。

这也代表着身为国企开发商的底气，以及对于项目工程质量的信心。

项目楼栋建设进度实景

总的来说，如智谷·仁玥府这样能够以万元出头的价格享受到如此成熟居住氛围的项目已经寥寥无几了。

同时，项目公园、学校在旁，宜居属性十分优秀。

更是背靠国企、以高标准打造的精品社区，确实需要珍惜呀。

全长沙罕见！公园、商业一墙之隔，学校环绕，稀缺国企盘即将首开，卖毛坯！赶紧来看看！

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