房价全面下跌别买4类房（抛房潮已经来临）

#创作挑战赛#

如今房地产市场的现状，相信很多人都清楚。在降低首付、降低贷款利率、取消限购等各种利好救市、刺激政策之下，民众们依然不为所动，楼市成交量屡屡下滑。不但如此，曾经乘势而起的房价，如今也随着寒冬的到来开始跌跌不休，眼见着一路滑向深渊。

与房子成交量不断下滑相反的是，国内很多城市的二手房挂牌量屡创新高。如今国内有15个城市的二手房挂牌量超过10万套，其中不乏北京、广州、重庆、成都等大城市。而且杭州和武汉两个城市表现更是夸张，二手房挂牌量甚至超过了20万套。

要说买卖都是市场行为，曾经房市也经历过买买买的阶段，如今卖卖卖也是合理现象。但你要知道，有很多人是在房价半山腰甚至山顶进的场，“抛售潮”引起的后果，可能比当时的高房价更令人担忧。当然房地产处于调整周期，我们再杞人忧天也没有用，但是这3类人可能就要真的离开楼市了。

一、投机炒房资本

曾经房价的节节高升，让房子从一个住宅商品，转变成为一种投资产品，而且收益还相当不菲。在这波房地产业腾飞的浪潮中，可能有不少人都在其中赚到了钱，但要说赚钱最多的，还是专门投机的炒房资本。

这些资本无论是体量，还是眼光都不是普通人可以比的。他们房子上涨之前，买入大量房产，既不自住也不出租，就等着房价不断攀升。甚至因为他们的待价而沽，还造成了房子更加抢手，间接推动了房价的上涨。

不过资本不分善恶，只追逐利益。当前房地产业开始周期转换，房价开始转头向下，资本就是率先出逃的人。他们抛掉手里曾经是固定资产、现在是风险资产的房子，转身就把资金流向收益更高的领域。

二、拥有多套房的中产阶级

在房价上涨的那些年，人们家长里短的闲聊中，必然离不开房子的话题。哪哪的房子开盘了，哪哪的房价又涨了多少，自己买的房子已经升值了多少。三句话离不开房子，使得买房成为了一种政Z正确。作为一种收益超高的投资品种，买房自然受到了众多中产阶级的欢迎。

人们把手里的闲余资金，一股脑投向楼市，买完一套买两套，买了两套买三套。也不关负担了多少贷款，反正就是房子多多益善。如今房价已经滞涨多时，甚至很多城市已经跌到了几年前的水平。这种情况下，同时承担银行的贷款和房子的贬值，让持有多套房产的中产阶级苦不堪言，只能加入抛售的浪潮中。

三、强行上车又无力负担的人

上述两种情况，更多倾向于投资角度，但是抛售的一定是拥有多套房子的人吗？也不尽然。房子的本质是一个住所，且与人们的婚姻、教育、医疗等大事捆绑在一起。当房价单边上涨的时候，更多的普通人担心的是房价越来越高，以后越来越买不起。追涨杀跌是普通人的本性，于是他们只能掏空多个腰包，强行上车。反正房价还会继续涨，买了就是赚到，不用担心亏钱。

但如今风向转变，房子已经从固定资产变成了风险资产，普通人倾尽全力购买的房子，正在逐渐走向贬值。更可怕的是，人们还要负担着曾经高房价时的房贷。如果赶上经济比较好的时候，收入还算是能覆盖房贷。但是这两年的情况大家也知道，生意不好做，工作不稳定，进而收入也不稳定。这么一来，越来越多人感觉到了房贷的压力。

如果未来真的山穷水尽，走到断供法拍阶段，那不但房子没有了，曾经投入的钱也打了水漂，甚至还会反欠银行钱。这个事并不是危言耸听，现实中你可以看到很多断供的例子，法拍的房子还完银行的钱基本没有富裕的。出于对未来的考虑，这些单套住房的人，也加入了“抛售潮”中，希望把房子提前止损，主动脱身上岸。

结语

从“房炒不住”到“房住不炒”，这中间肯定需要一个过程。而这个过程，或许会带来阵痛。不只是相应的经济产业会受到影响，和普通人的生活也是息息相关。但我们只要明确它的方向是走向合理，那么未来就值得期待。但需要提醒的是，浪潮中的人需要先知先觉，尽量把对自己的影响降到最低。

大家怎么看二手房“抛售潮”？如果你有多套房子，你会选择卖掉吗？欢迎在评论区留言讨论。