房价全面下跌别买4类房(抛房潮已经来临)

#创作挑战赛#

如今房地产市场的现状,相信很多人都清楚。在降低首付、降低贷款利率、取消限购等各种利好救市、刺激政策之下,民众们依然不为所动,楼市成交量屡屡下滑。不但如此,曾经乘势而起的房价,如今也随着寒冬的到来开始跌跌不休,眼见着一路滑向深渊。

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与房子成交量不断下滑相反的是,国内很多城市的二手房挂牌量屡创新高。如今国内有15个城市的二手房挂牌量超过10万套,其中不乏北京、广州、重庆、成都等大城市。而且杭州和武汉两个城市表现更是夸张,二手房挂牌量甚至超过了20万套。

要说买卖都是市场行为,曾经房市也经历过买买买的阶段,如今卖卖卖也是合理现象。但你要知道,有很多人是在房价半山腰甚至山顶进的场,“抛售潮”引起的后果,可能比当时的高房价更令人担忧。当然房地产处于调整周期,我们再杞人忧天也没有用,但是这3类人可能就要真的离开楼市了。

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一、投机炒房资本

曾经房价的节节高升,让房子从一个住宅商品,转变成为一种投资产品,而且收益还相当不菲。在这波房地产业腾飞的浪潮中,可能有不少人都在其中赚到了钱,但要说赚钱最多的,还是专门投机的炒房资本。

这些资本无论是体量,还是眼光都不是普通人可以比的。他们房子上涨之前,买入大量房产,既不自住也不出租,就等着房价不断攀升。甚至因为他们的待价而沽,还造成了房子更加抢手,间接推动了房价的上涨。

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不过资本不分善恶,只追逐利益。当前房地产业开始周期转换,房价开始转头向下,资本就是率先出逃的人。他们抛掉手里曾经是固定资产、现在是风险资产的房子,转身就把资金流向收益更高的领域。

二、拥有多套房的中产阶级

在房价上涨的那些年,人们家长里短的闲聊中,必然离不开房子的话题。哪哪的房子开盘了,哪哪的房价又涨了多少,自己买的房子已经升值了多少。三句话离不开房子,使得买房成为了一种政Z正确。作为一种收益超高的投资品种,买房自然受到了众多中产阶级的欢迎。

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人们把手里的闲余资金,一股脑投向楼市,买完一套买两套,买了两套买三套。也不关负担了多少贷款,反正就是房子多多益善。如今房价已经滞涨多时,甚至很多城市已经跌到了几年前的水平。这种情况下,同时承担银行的贷款和房子的贬值,让持有多套房产的中产阶级苦不堪言,只能加入抛售的浪潮中。

三、强行上车又无力负担的人

上述两种情况,更多倾向于投资角度,但是抛售的一定是拥有多套房子的人吗?也不尽然。房子的本质是一个住所,且与人们的婚姻、教育、医疗等大事捆绑在一起。当房价单边上涨的时候,更多的普通人担心的是房价越来越高,以后越来越买不起。追涨杀跌是普通人的本性,于是他们只能掏空多个腰包,强行上车。反正房价还会继续涨,买了就是赚到,不用担心亏钱。

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但如今风向转变,房子已经从固定资产变成了风险资产,普通人倾尽全力购买的房子,正在逐渐走向贬值。更可怕的是,人们还要负担着曾经高房价时的房贷。如果赶上经济比较好的时候,收入还算是能覆盖房贷。但是这两年的情况大家也知道,生意不好做,工作不稳定,进而收入也不稳定。这么一来,越来越多人感觉到了房贷的压力。

如果未来真的山穷水尽,走到断供法拍阶段,那不但房子没有了,曾经投入的钱也打了水漂,甚至还会反欠银行钱。这个事并不是危言耸听,现实中你可以看到很多断供的例子,法拍的房子还完银行的钱基本没有富裕的。出于对未来的考虑,这些单套住房的人,也加入了“抛售潮”中,希望把房子提前止损,主动脱身上岸。

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结语

从“房炒不住”到“房住不炒”,这中间肯定需要一个过程。而这个过程,或许会带来阵痛。不只是相应的经济产业会受到影响,和普通人的生活也是息息相关。但我们只要明确它的方向是走向合理,那么未来就值得期待。但需要提醒的是,浪潮中的人需要先知先觉,尽量把对自己的影响降到最低。

大家怎么看二手房“抛售潮”?如果你有多套房子,你会选择卖掉吗?欢迎在评论区留言讨论。

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