中山市哪里的房子最有升值潜力（中山五大组团哪个区域值得入手）

中山24个镇街共分为五大组团（中心片区、东部片区、东北片区、西北片区、南部片区）。其中以东部组团关注度居高，东部组团由翠亨新区和火炬开发区组成，而且东部组团是距离深圳最近的地方，也是深中通道到中山的第一站，发展潜力十分巨大，所以备受投资者欢迎。

对于纯綷投资其实还有很大一批投资与自住并存的购房者，那么中心组团就或许更合适。中心组团，顾名思义就是中山市中心的所在，中山的行政机构，最火热的商业中心，最成熟的生活配套，都集中在这个组团当中。其中最热销的当属城区三大区。东区作为中心城区新兴起的CBD，是中山目前的新市中心，配套全面且优质，也是中山各类行政机构的集中地，交通网络强大，可以说是目前中山地段的最优选择，东区的房价主要集中在2万/㎡上下的水平，是中山房价最高的区域之一。石岐区和西区，主要以完善的生活配套为主，由于这两个区域发展的历程较长，衣食住行各方面都得到全面的覆盖，而且房价方面在中山位于中规中矩的位置，因此两个区域非常适合刚需自住，而且入手的客户多为本地客。

东部组团

东部组团由翠亨新区和火炬开发区组成，东部组团是距离深圳最近的地方，也是深中通道到中山的第一站，发展潜力十分巨大。东部组团目前是中山的一大热门，深受投资客的喜爱，火炬开发区代表了中山产业水平的天花板，其GDP已经领跑全市多年，集中了中山大批的高新产业企业。从2017年开始，火炬区甚至比小榄镇还高了30%，但开发区最大的劣势就是城熟生活配套不足。因此这里的房价还不至于太高。

而翠亨新区马鞍岛则是深中通道的第一站，是中山最邻近深圳的区域，未来在深中通道完成阶段，这里必然是承接深圳产业转业的先行站，得益于此，这里的房价上升非常快。中山未来将会构建“三核两带一轴多组团”的开发格局，发展的重心不断向东，与发展西移的深圳在马鞍岛-前海一带汇合，必然会带来巨大的价值潜力。

中心组团

首先中心组团包括老城区及周边镇区，具体由石岐区、东区、西区、南区、五桂山、港口、沙溪、大涌8个镇街组成。中心组团，很明显就是中山的市中心，是中山行政机构所在地，也是中山发展最成熟的组团。过去，石岐是中山旧城区的中心，随着城市的发展，中山的行政中心迁移到了东区，现在东区是中山的新CBD，生活配套成熟，众多重点学校聚集。因此，东区也是中山房价最高的地方，均价都在2万/㎡左右。除了是行政中心、商贸中心，中心组团还是中山的交通核心。目前，这里有两个火车站，中山站和中山北站，除此之外还有近年备受瞩目的深中通道，中心组团有三个深中通道的出口，第一个是博爱路出口，第二个是中山站出口，第三个是港口出口，前两个在东区，第三个在港口镇。

港口，是中山的新城区，目前区内配套不算十分完善。但这里有个轻轨站——中山北站，通过城轨可直达广州、珠海，同时也有深中通道的出口，到广州、深圳的便利程度不输给东区。目前房价还在1.2万/m²的水平，随着区内配套逐步优化，加上深中通道的带动，未来发展不容小觑。所以对于投资购房者来说港口是一个很值得考虑的区域之一。

再说回城区的石岐区和西区，主要以完善的生活配套为主，由于这两个区域发展的历程较长，衣食住行各方面都得到全面的覆盖，而且房价方面在中山位于中规中矩的位置，因此两个区域非常适合刚需自住，据了解，石岐区和西区楼市每月的成交量都位于前列，入手的客户主要为本地客。

老实说目前选择中心组团，比如市中心东区、隔壁的石岐区、西区都是可以。如果投资属性港口也不妨可以考虑一下。如果是养老的，想环境更好的，那就看看南区也无妨。所以归根到底，还是看你的需求来决定。

关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！

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