东部新城土地拍卖价（30亿2517万元亩）

2019年3月21日下午，西安市公开拍卖成交高新区两宗住宅土地。看看这场面，真实热闹非凡啊，好久没有这么热闹了，大家继续啊。

成交信息：

地块一：51.073亩居住

拍卖起始价：39905万元

竞买保证金：20000万元

最高限价：68600万元（达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，价高者为竞得人）

成交价格：68600万元

学校建设资金：38000万元

保障房建设费用：13633平米，每平米按照4500元计，合计6135万元，其中竞得人承担三分之一为2045万元，其余三分之二由政府按照成本价回收。

土地完全成本：108645万元，实际获取开发销售土地面积为43.769亩

亩单价：2482万元/亩

楼面地价：13298元/平米（开发部分）

地块二：95.868亩居住

拍卖起始价：76228万元

竞买保证金：40000万元

最高限价：128800万元（达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，价高者为竞得人）

成交价格：128800万元

学校建设资金：67000万元

幼儿园建设费用：4710平米，每平米按照3500元计，合计1648万元

保障房建设费用：24974平米，每平米按照4500元计，合计11238万元，其中竞得人承担三分之一为3746万元，其余三分之二由政府按照成本价回收。

土地完全成本：201195万元，实际获取开发销售土地面积为79.947亩

亩单价：2517万元/亩

楼面地价：13482元/平米（开发部分）

地块信息：

地块一：

宗地编号GX3-35-7，位于高新区云水二路以西、云水三路以东，净用地面积51.073亩（不含代征路8.231亩、代征绿地2.426亩）。市规划局出具了规划条件书（2019-15），用地性质为居住，容积率不小于2.3并不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%。公租房配建按照不低于住宅总建筑面积15%的比例实物配建, 其中5%无偿移交政府；10%由政府回购。土地出让年期70年。

经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价为人民币3.9905亿元，增价幅度为人民币1000万元/次，最高限价6.86亿元。达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，价高者为竞得人。

特别约定：

1.按照《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》（市政办发〔2018〕85号）要求，竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购；

2.宗地内住宅实行全装修成品交房；

3.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

4.本次拍卖不接受联合竞买。

地块二：

宗地编号GX3-35-8，位于高新区云水二路以西、云水三路以东、天谷四路以北，地籍编号GX3-35-8，净用地面积63912.1平方米（折合95.868亩，不含代征道路30.182亩、代征绿地11.772亩），规划用途居住用地，容积率不小于2.3不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。出让70年。宗地内规划公办幼儿园，建筑面积7618平方米，实物配建租赁型保障房面积不小于24974平方米。

其他规划要求详见西安市规划局规划设计条件书（2019-15）。

经西安市国土资源局审定，该宗地拍卖起始价为人民币7.6228亿元，增价幅度为人民币3000万元/次，最高限价12.88亿元。达到最高限价后转竞高新区公办学校建设资金，100万起，增幅为100万/次，价高者为竞得人。

3.宗地内配建的公办幼儿园，由竞得人建成后无偿移交高新区管委会指定部门;

4.竞得人在成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下，不视为转让；

5.本次拍卖不接受联合竞买。

征稿启事

『西安土地微信公众号』 公开征稿啦！内容须原创首发，与西安、陕西相关，包括城市经济发展、重大项目爆料、热点社会事件分析等，一经采用，将有100-5000元奖励。投稿请添加土地君微信（xiantudi）。

欢迎加入西安土地微信群，凡关心西安土地，各类土地拓展相关工作人员和热爱西安土地的各位均可加入。入群方法：添加土地君童鞋微信（xiantudi），发送“姓名—单位—职位”。

知识星球

加入【西安土地】知识星球付费社群，这里是您温暖的家，圈子的内容由我和专业人士共同创造，欢迎提问和发有质量的见解，扫描下方二维码加入我们的大家庭，共同成长！

,