同小区二手房和新房如何取舍（二手房PK新房如何选择）

买新房还是二手房？确实是一个难抉择的问题，如何用手里的钱买到自己如意，价格实在的好房，还是要根据不同的需求情况而定。到底两者哪个更为划算 ？ 开始前，先搞懂什么是二手房产和新房子的区别。

二手房，是指你从现有房主手上购买已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的通常已经完工很久的房屋，再次上市进行交易的房产。

新房子，则指的是由发展商推出、并未有任何人拥有或者入住的房子，该房子或是已竣工、或是还在建筑中。 要分清楚那一种房产投资，对你来说最划算，首先必须要知道双方的优劣势，才能进行最公平的比较。

买新房还是二手房？

具体情况具体分析

我们给的建议就是，买得值、买得起才是首要的。刚需购房者由于预算不高，很多都会去选择看二手房；追求生活品质的则更倾向买新房，具体怎么选择。从自住的角度来看，要根据自己的工作需要、生活圈子、家庭结构来就近选择购房地点。

新房，你可以完全依据自己的喜好选择某新房产楼盘项目中最核心的位置，因此无论是房屋朝向门牌号码，楼层高低都有更多更全面的选择，另外如果你是某房产项目的早鸟投资者更具有选择是否购买楼层角落位置，和靠近园区中心的优势。

二手房，同地段一般比新房便宜，但设计相对于新房来说比较陈旧，容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。购买新房还是二手房并非一个选择题，而是需要考虑购买力和使用的现实问题。我们业内人士建议在选择时要根据自己的实际情况选择，以经济、实用为前。

二手房的置换

房市一衰，刚需如风散

杭州的亚运会再一个延期，对于杭州楼市的打击还是很大的。大家看4月份杭州楼市的新房、二手房网签量，我们可以明显地看到杭州的新房和二手房的网签量并不高，新房网签量卖的最高的时候也才只有400多套，这和之前热的时候相比，差距太大了。

比杭州新房市场还要冷的，是杭州的二手房市场，大家可以看到杭州的二手房网签量单日最高连200套都不到，大部分时间都是100套左右，这个成交量对于一个拥有1000多万人口，以及17万套以上库存的城市来说，太少了。

大中介那待售二手房就超过了8万套，杭州的官方二手房平台那，二手房已经超过了17万套了。杭州楼市这些年新房供应量排名全国前四，这些房子马上都要交房了，这意味着杭州楼市即将多出来一大批次新房。再加上亚运会延期，更是给已经就冷了的杭州楼市，雪上加霜。之前很多房东都指望亚运会开始的时候，高价把二手房给卖出去，但是现在却没戏了，直接砸到手上了。

而新楼盘随着城市的发展，该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来，有着较大的升值潜力

所以如果能有机会买新房，还是买新房比较好。因为每隔几年，对新房的建筑要求，就会提高一些，换句话来说，虽然新房是期房，要等几年才能拿到手，但是新房的户型以及小区的配套等，都要比以前的二手房强很多。这就像是你买车一样，新一代车再怎么样，也会比老一代车多一些配置的。现在很多人鼓吹二手房比新房好，但那是建立在二手房房价比新房房价低的情况下，如果说二手房房价比新房房价还要高，那么买入这种二手房，除非你能遇到全国房价大涨，不然你很难赚到钱的。