大连区片地价（大连市内四区11宗土地即将入市）

1、甘井子区海口路2号地块

地块信息

地块位置：芳韵街以北，芳辉街以东，海口路以南。

用地面积：约59700平

容积率：1.93（含半地下公交停车库建筑面积）

总建筑面积：约115000平，其中住宅约64430平，配套公建及商业建筑约7530平，半地下公交停车库约43000平。

用地性质：居住用地

预估楼面地价：住宅约11000元/㎡，可销售配套公建约13000元/㎡。（以上规划指标及预估楼面价以最终挂牌文件为准。）

区位优势

地块所处位置交通便利，是大连市主城区的成熟居住区域，区域内集中了完备且优质的生活配套，周边属于80中划片范围，南侧梭鱼湾公园，绿化覆盖率非常高，是居民休闲健身的好去处。梭鱼湾近些年的发展速度就不用多说了，已经成为了甘井子区改善客群的理想去处。

公共设施

教育：鹏辉小学、大连市第八十中学等。最值得一提的是，八十中学，是我市知名的重点中学之一，升学率在甘井子是数一数二的。

商业：大商新玛特（新华绿洲店）可以解决吃喝玩乐一站式娱乐购物需求。还有金三角批发市场、金三角华联商场等。

医疗：市中心医院、妇产医院、第四人民医院等。

交通：西侧有东联路、东侧有东快路、是连接我市南北的两条主干路。南侧新建的梭鱼湾桥，为这一区域的市民出行提供了便捷路径。周边还有18、19、303、408、409、905等多条公交线路到达市内其他区域。

2、原久隆机械厂搬迁改造地块

地块信息

地块位置：东北快速路以西，青林美地以北，山体以南。

用地面积：约12800平

容积率：2.2（含地下车库建筑面积8800平）

建筑面积：约19360平

用地性质：居住用地

预估楼面价：住宅约10000元/㎡（以上规划指标及预估楼面价以最终挂牌文件为准。）

区位优势

该地块位于金三角商圈，周边配套设施成熟完善。周边依山环绕，空气清新，自然环境宜居。紧邻水池山公园、金家街公园，金家街快轨站西面,是一个修建于社区之中的休闲公园。

公共设施

教育：金家街第二小学、七十六中

商业：金三角批发市场、居然之家、沃尔玛购物广场（华南店）、安盛购物广场、亿合城等。

医疗：大连市第四人民医院、大化集团医院、甘区妇幼保健院。

公交：周边有523路、519路、807路、6路等公交线路，还有地铁三号线的金家街站等，出行特别便捷。

3、胜利路、玉华街、高尔基路、万岁街围合地块

地块信息

地块位置：胜利路、玉华街、高尔基路、万岁街围合宗地

用地面积：约0.97万平（以实测面积为准）

建筑面积：约17000平(不含半地下车库、地下车库面积)。

用地性质：商业服务业设施用地

容积率：1.75

预估楼面价：商业17200元/㎡,公寓7800元/㎡,半地下商业9000元/㎡。

（以上规划指标及预估楼面价以最终挂牌文件为准。）

区位优势

项目位于城市中心交通枢纽地带，毗邻西部大通道，交通四通八达。区域基础设施配套完善，周围不仅有多所医院、学校，更临近大连市图书馆、大连广播电视大学、大连教育学院等文化教育机构。恒隆广场、凯德和平广场东西相接，聚合高端城市生活圈，人文和自然环境优越，商业配套全面成熟。

公共设施

教育：沙河口区第十二幼儿园、玉华小学、大连第十二中学、大连市第三十一中学等。

商业：凯德和平广场、千盛百货、玉华市场、沃尔玛（奥林匹克店）。

医疗：大连大学附属新华医院、大连医科大学附属第一医院二部、解放军联勤保障部队967 医院（原210医院）等。

公交：周边有 18 路、406 路、531 路、23 路、22 路、715 路、地铁1号线、地铁2号线等公交线路。

4、沙河口区川甸街改造地块

地块信息

地块位置：西南路以西，幸福小区以北，通信电缆厂以南。

用地面积：约4.93万平（以实测面积为准）

建筑面积：约12.62万平

容积率：1.82（不含住宅配建地下、半地下车库建筑面积及人防地道还建面积）

用地性质：居住用地（以上规划指标以最终挂牌文件为准。）

区域环境

项目位于沙河口区核心地段，紧邻西安路商圈和马栏广场商圈。人文和自然环境优越，交通便利，生活配套全面成熟。

公共设施

教育：新建小学、大连第四十九中学、大连市第十三中学、高等学府有辽宁师范大学也是曾为大连培养处很多教育界的人才、交通大学也是小吃爱好者的打卡地。

商业：罗斯福购物广场、福佳新天地购物广场、中央大道、马栏广场等。

医疗：沙河口区医院等。

公交：周边有地铁2号线、37路、523路、46路、505路、701路等公交。

5、甘井子区由家村地块

地块信息

地块位置：规划河周路以西，旅顺北路以北，220千伏高压走廊以东。

用地面积：约142.14万平

建筑面积：约150万平

用地性质：规划正在调整（以上规划指标以最终挂牌文件为准。）

区域环境

该地块区域面积广阔，原生态环境的有效保护，奠定了这里成为大连城市西北部舒适宜居生活区。项目毗邻诺维溪谷小区，中国铁建山语城和万科翡翠四季、中海牧云山等项目相继开发，商业生活配套已然成熟。

区域正在建设的地铁 4 号线和正在规划的河周路，为居民生活提供了更为便捷的条件，土地价值正在城市化的突飞猛进中显现。周边还有个牧城驿水库也算是实现家门口拥有有山有水的风景了。

公共设施

教育：未来小哈佛国际双语幼儿园、由家幼儿园、实验小学（诺维溪谷分校）、春田小学、春田中学、北京语言大学附属高级中学等。

作为甘井子区未来重点发展区，该地块中规划了适合区域发展的商业及公共服务配套设施 ，随着土地的出让，区域内的配套设施也将及时建设，保证片区内工作生活的需要。

公交：周边有 701 路、1101路、地铁 4 号线（在建）。

6、原一汽大柴东北路厂区改造项目地块

地块信息

地块位置：沙河口区工华街以东，东北路以西，工华东巷以北，鞍山路以南。

规划用地面积：约2.85万平

建筑面积：约8万平，交通场站（含公交枢纽、公交停车场、公交配套用房）建筑面积共计36000平。住宅建筑面积不高于39100平（不含位于交通场站内的交通核面积）。商业服务设施及市政设施建筑面积不高于5000平, 公共服务设施建筑面积不低于900平。

用地性质：交通设施、商业、住宅（以上规划指标以最终挂牌文件为准。）

区域环境

地处城市主干交通网的枢纽区块，毗邻五一广场，交通便利，生活便捷。周边有国运壹号、颐和香榭、远洋风景等高品质住宅小区。临近有大连市广播电视台与中山公园每天锻炼的人都络绎不绝，有华宫早市是市内农家菜农的集聚地，人文氛围浓郁，自然环境宜居。距离奥林匹克1.2公里，距离西安路1.4公里，距离青泥洼桥2.7公里。

公共设施

教育：沙河口区教师幼儿园、长春路小学、东北路小学、第二十一中学、第八中学等。

商业：华联超市（五一广场店）居家生活用品方便生活购物需求、福佳新天地购物广场、中央大道、大世界家居广场、新长兴市场等。

医疗：大连医科大学附属第一医院、大连皮肤病医院、大连市第二人民医院、大连市口腔医院、原第403医院等。

公交：周边有1路、4路、7路、29路、411路、34路、地铁1号线、地铁2号线、201有轨电车等公交线路。

7、大橡塑东山旧区改造地块

地块信息

地块位置：促进路以西，高云路以北，鼎新鼎云都小区以东，万科蓝山项目以南。

用地面积：总用地面积约6900平

建筑面积：总建筑面积9867平（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积8800平，配套商业及公共服务设施建筑面积1067平方米（其中配套公共服务设施建筑面积不低于200平）。

容积率：1.5

用地性质：居住用地、公园绿地、道路用地。

预估楼面价：住宅11500元/㎡，可销售配套公建14000元/㎡。（以上规划指标及预估楼面价以最终挂牌文件为准。）

区域环境

区域配套设施完善，自然宜居，近邻鼎山公园。周边有万科蓝山、林语家话、唯美品格等高品质居住区，拥有良好的教育配套资源，成为城市中心精品住宅开发的集中地。

公共设施

教育：蓝山幼儿园、周水子小学、第五十二中学、第八十中分校、汇文中学等。

商业：东特购物广场、新玛特（新华绿洲店）、华北路市场等。

医疗：周水子社区卫生服务中心、甘井子区人民医院、大连市中心医院、大连蓝天医院等。

公交：周边有414路、524路、602路、905路等公交线路。

8、中革村张前路西地块

地块信息

地块位置：革镇堡街道中革村张前路西

用地面积：总用地面积约138400平，其中A区用地面积约74900平，B区用地面积约63500平（以实测面积为准）。

建筑面积：264100平（不含地下、半地下车库建筑面积）。其中，住宅建筑面积231600平，配套商业及公共服务设施建筑面积32500平（其中配套公共服务设施建筑面积不低于8700平）。

用地性质：居住用地

容积率：A区2.00（不含配建地下、半地下车库建筑面积），B区1.80（不含配建地下、半地下车库建筑面积）。

预估楼面价：住宅7000元/㎡，可销售配套公建10500元/㎡。（以上规划指标及预估楼面价以最终挂牌文件为准。）

区域环境

宗地位于大连甘井子区北部，属于甘井子区革镇堡板块。该板块是甘井子政治、商业、文化新势力崛起的中心区域。比邻体育新城板块，随着体育新城板块配套逐渐完善，区域价值不断提升，革镇堡板块将受带动协同发展利好，成为新城副中心辐射带动区。

近邻仙山公园，周围楼盘万科朗润园、万科魅力之城，配套完善，是成熟的城市生活区。

公共设施

教育：革镇堡镇中心小学、后革小学、大连第六十六中学。

商业：大连张前路乐都汇购物中心、万科城市之光生活广场等。

医疗：妇女儿童医疗中心、大连大学附属新华医院（新建）等

公交：地铁二号线（在建）

9、大连搪瓷厂地块

地块信息

地块位置：振工街以西，鞍山路以北，西安路以东，缤纷四季以南。

用地面积：约3.3万平（以实测面积为准）

建筑面积：约15.2万平

容积率：约4.60（不含住宅配建地下、半地下车库建筑面积）

用地性质：居住用地（以上规划指标以最终挂牌文件为准。）

区域环境

地处西安路商圈，位于沙河口区核心区，城市主干交通网的枢纽区块，地理位置十分优越，周边社区林立，建有良运缤纷四季、国运壹号、美辰臻品等高品质小区，附近商圈环绕，生活配套完善。

公共设施

教育：沙河口区小浪花艺术幼儿园、沙河口区抚顺街小学、大连市第四十七中学、大连市第八中学。

商业：福佳新天地购物广场、天兴罗斯福、奥林匹克广场、恒隆广场。

医疗：大连医科大学附属第一医院、大连皮肤病医院、大连市口腔医院也是大连唯一一个公立口腔专科医院、大连机车医院、中国人民解放军967医院（兴工街院区）、美琳达妇产医院。

交通：周边有29路、411路、1201路、6路、8路、地铁1号线。

10、新星公园东侧地块

地块信息

地块位置：辛寨子街道辛吉街以东

用地面积：约 1.79万平

建筑面积：约 26343平 ，其中住宅18505平，公建2292平，地下车库5546平。

用地性质：居住用地（以上规划指标以最终挂牌文件为准。）

区域环境

该宗地位于大连市城市中心腹地，为城市北进发展的连接节点。板块为甘区行政、商业、交通中心，人居氛围及配套成熟，大连城市副中心之一，甘井子重点发展板块。紧邻新星公园，区域环境自然宜居。周边有新星绿城、新星帕尔美娜、缇香漫城、国民院子等优质住宅，生活环境优越，人文氛围浓郁。

公共设施

教育：大连明星绿城幼儿园、友谊幼儿园、华鑫幼儿园、兰亭小学、大连市甘井子区实验小学、大连市第十八中学等。

商业：甘井子万达广场、大连张前乐都汇购物中心、华鑫购物

休闲广场等。

医疗：辛寨子地区医院、辛寨子中西医结合医院。

公交：周边有542路、1102路。

11、棠梨地块

地块信息

地块位置：大连紫檀艺术博物馆以西，棠梨工业园以北，棠梨南沟以东，旅顺中路以南。

用地面积：约2.19万平

建筑面积：36380平（不含地下、半地下车库建筑面积）。

用地性质：居住用地

容积率：1.66

预估楼面价：住宅7000元/㎡，可销售配套公建11000元/㎡，商务（整体持有）2095元/㎡。

（以上规划指标及预估楼面价以最终挂牌文件为准。）

区域环境

项目位于棠梨湖公园西侧，坐拥国家 4A 级景区的湖光山色，生态环境得天独厚。近邻地铁2号线红旗西路站，出行便捷。马栏子商圈辐射区域内，众多城市级配套规划其中：政府着重打造的西山湖湿地公园、西城国宾馆，都印证了西城区未来的价值。

万科·西山别墅，区域便利的交通网，横贯城市cbd、市政中心、商业中心的旅顺中路-黄河路-人民路交通干线，更成为大连东西格局的第一黄金轴，划分出“东富西贵”的新格局;万科西山别墅所占据的区位优势，注定着其城市第一居所的地位、溪之谷等大型低密生态社区，休闲生活配套众多。

公共设施

教育：大连第十四中学附属幼儿园、柳树小学、西城小学、大连枫叶国际学校（甘井子校区）、大连工业大学（西山校区）

商业：棠梨综合市场等。

医疗：大连第五人民医院、大连辛寨子地区医院等。

公交：709 路上沟、535 路南岔鞍、705 路等公交线路。

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