杭州和海宁哪个房价更高（海宁房价或大涨）

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杭州和海宁哪个房价更高

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提问：房哥，海宁房价有上涨趋势吗？能否买入？

回答：能买入。

海宁房价均价两万，三年内有望涨到三万。

杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁，尤其是“杭海新区”的楼市关注度，又进一步得到了提升。

甚至，有网友在杭州房哥微信公众号后台留言：“这是否意味着，杭海新区所在的海宁许村、长安一带，被划入了钱塘新区，已经成为杭州的一部分了？”

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提问：房哥你好，我是外地人，看好杭州的楼市潜力，今年想在杭州买房投资，请问在杭州买房需要具备什么资格？

回答：1，三年内交纳两年社保。

2，落户，大专和本科学历在杭州签订一年以上劳务合同，缴满一个月社保，可以办理落户取得杭州的购房资质。除此以外，还有快速便捷的人才引进等多种落户渠道。详见知识星球内部分享《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

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提问：房哥，现在嘉兴市的房价是什么情况？

回答：现在嘉兴南湖区的新房房价基本在0.8万至1.3万左右，靠近上海的嘉善县的房价均价大概在1.6w左右，具体根据项目不同而略有区别。嘉兴市目前在售的商品房住宅，总价区间在80～200万。

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提问：房哥你好，我暂时手上没有房票了，公寓已经投资了江河汇区域的中豪湘和国际的双钥匙loft总价120万，现在看到嘉润公馆有很多小户型公寓拿出来卖，也是一百多万，我看边上地铁站快通了，又有万象世界中心，是否值得投资呢？之前的中豪是不是优良的投资呢？

回答：中豪·湘和国际，项目总建筑面积11万方，由4幢高层和裙房商业组成，包含了精装公寓、国际写字楼、集中商业和街区商业。处于江河汇1km半径生活圈，不仅优享江河汇的发展红利，更可远眺钱塘江岸。距即将于2020年底运行的地铁6号线昙花庵路站（在建）仅百米，无论是去东站坐高铁，去西湖看荷花，还是去奥体和钱江世纪城休闲运动，都非常便捷。买湘和国际公寓，属于优良的投资。嘉润公馆，由3个地块组成，其中A1地块规划为甲级写字楼、五星级酒店、高端商业配套，A2地块尚在规划，A3地块定位为非毛坯酒店式公寓嘉润公馆。整个项目规划建面32万平米，由2栋百米高层与2栋超高层及3组裙楼构成。附近规划有地铁2号线和6号线，其中距离2号线和6号线的换乘站“钱江世纪城站”仅5分钟步行路程，距6号线的“奥体中心站”仅3分钟步行路程。值得投资。

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提问：房哥，临安的悦映城，值得买吗？

回答：位于九州街与秀泉路交汇处文体中心西侧（地铁16号线九州街站），2022年6月毛坯交付。

交通配套：九州街地铁口，终点站已经试运行通车，轻松抵达未来科技城。项目北侧九州街，连接万马路、杭昱公路、玲珑快速路，交通四通八达。公交配套：公交便利，方便快捷，汽车西站贯穿杭州。

商业配套：八万方文体会展中心、万华广场、人民广场、宝龙商业综合体等。学校配套：博世凯实验小学、天目初级中学、浙江农林大学。

总结：旁边就是亚运分会场，城市界面大革新，配套较全，越秀品质，值得买入。

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提问：房哥，我是温州人，在杭州工作，已完成落户。打算今年买房，时代滨江丹枫四季什么时候开盘？

回答：时代滨江丹枫四季预计2020年5月首开，可能首开东侧的2、3、4、5幢，包括145、165方户型（建筑面积），具体开盘时间及价格以继续关注杭州房哥公众号为准。

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提问：房哥，临安的万科西望楼盘，买房投资合适吗？我是苏州人，感觉杭州发展很好，希望在杭州能够捞到买房投资的收益。

回答：万科西望项目位于临安区锦北街道西林街临水路口，是万科在临安的第一个项目，属于万科望系产品。全流程由万科操盘，物业也是万科自己的。

高层的总层高22楼，在2021年3月统一交付，一共由4栋高层和81套排屋组成，都是非毛坯交付，属于临安为数不多的非毛坯交付楼盘。

总的来说配套齐全，生活方便，适合买房投资的群体，以及对生活质量有追求，注重品牌开发商的客户。值得买入。

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提问：房哥你好，已加入星球。我是杭州本地户口，家里小孩已经满18周岁，目前在上学，可以用小孩的名义购房吗？

回答：根据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。但是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果父母做担保，有一些银行可以首付6成。

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提问：房哥，杭语蓝庭周边配套如何？

回答：位于未来科技城，配套地铁5号线、16号线。

滨江集团、西房集团与兴耀房产集团三大房企匠心合著的全新海岸系作品。滨江集团首入未来科技城，将为区域注入产品基因；西房集团作为一座城市的先见者，继西溪永乐城和余杭公馆之后第三次落子；聚焦城市商业新生态的兴耀房产集团，也将为区域发展赋能。

与阿里三大巨头之一菜鸟总部对街而立，阿里巴巴、梦想小镇、人工智能小镇等国际产业集群，构建“中国硅谷”梦幻配套矩阵。万达广场、亲橙里等十余座综合体，健全的医疗、教育资源荟萃左右， 项目精研12幢18层建筑面积约95-132㎡ 高层产品，以“剧院式”围合布局，勾勒出东西向约280米、约3万方一体化、沉浸式的360°艺术园景，中央蓝钻水景闪耀中心，瞩目倾城。

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提问：房哥你好，我的儿子在美国创业，大概两年后回来，为他考虑婚房，总价控制在300万，杭州地铁站附近哪些楼盘可以考虑？最好未来附近有规划的小学或者幼儿园。

回答：冲着300万的预算去挑选就行了。这意味着单价得控制在3万以下，最典型是勾庄板块，这里此前有幸福里和世茂的两个楼盘，都卖得非常好，总价280万也足够了。

接下来勾庄还有世茂·璀璨澜庭的一小部分房子，幸福里的两幢小户型，以及新楼盘运河云庄可供你选择。不管是地铁还是购物中心，勾庄都配齐了，教育资源可以放在第二梯队考虑，规划都会有。详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

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提问：房哥你好，湖州安吉投资小别墅，近几年不住，托管做民宿。大概五年以后考虑自住。安吉的投资前景如何？

回答：安吉是一个典型的旅游地方，所以投资你要区分开，如果你希望长线的资产增值，他肯定没有一些城镇里面的项目涨的快，但是租金回报可能还不错，特别是有一些带运营的项目。所以是否值得投资要看你有没有需求。

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房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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