西安的5a写字楼（西安什么是5A写字楼）

西安——什么是5A写字楼

市面上很多写字楼都把自己称为5A写字楼，恨不得只要是楼层高一点，有玻璃幕墙都把自己叫5A写字楼.那么到底啥样的写字楼才能被称为是5A呢，肯定有很多人不知道吧，那么今天小编就来普及一下，什么是5A写字楼。

5A写字楼是指智能化5A。

OA办公智能化系统：

计算机网络系统、会议中心系统、门厅多媒体查询系统、物业管理计算机系统。

BA楼宇智能化系统：

冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、电梯管理系统、停车库系统。

CA通讯传输智能化系统：

双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播系统、数字式用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。

SA安保智能化系统：

监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统等。

FA消防智能化系统：

消防联动、自动喷淋、自动报警、应急照明等。

那么5A甲级写字楼具体有什么判断标准呢

一、 规模

地段是房地产开发的重要一点，对于写字楼来说，不管是投资还在租赁，地段都是最先要考虑的，不仅写字楼本身的体量要大，还有周边的配套也要十分完善，成为一个集写字楼、公寓住宅、酒店、休闲娱乐以及购物中心为一体的大空间，另外一个就是周边的交通，没有四通八达的交通是难以称得上是5A甲级写字楼的。

二、 硬件设施

和酒店在硬件配套上讲究奢侈极致，写字楼方面所看重的硬件设施，更多的是科技和创新，比如智能刷脸系统，或者写字楼所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯。

三、物业服务

5A写字楼都有设置总服务台。为物业使用人提供咨询、服务受理、投诉接待等服务。房屋共用部位、共用设施设备运行、维护服务，卫生的打扫，进出口设立值班点。高效的物业在对于入驻企业专业化的商务服务有至关重要的作用。

写字楼按国际惯例划分，还可以分为甲乙丙三个等级：

(1) 甲级写字楼：坐拥优越的地理位置和交通条件，建筑的状况良好，建筑质量达到或超过有关建筑规范的要求;其收益能力与新建成的写字楼相当;拥有完善的物业管理服务。

(2) 乙级写字楼：具有良好的地理位置，建筑物的自然状况良好，建筑质量达到有关建筑规范的要求;但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损，收益能力低于新建成的建筑物。

(3)丙级写字楼：物业的使用年限已较长，建筑物在某些方面不能满足建筑条例的要求;存在较明显的磨损和陈旧，不过还可以满足低收入承租人的需求，因租金较低，可保持一个合理的出租率。

通过这篇文章，大家对于什么是5A写字楼以及甲乙丙级写字楼，应该有个清晰的认识了，不是市面上开发商说自己是5A写字楼就是了，任何等级都是有一个评判标准的。

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