房屋从什么时候开始折旧(房屋折旧对房屋价值的影响)

房屋属于固定资产,随着使用年限的增长,其自身的价值是逐年减少的房屋折旧年限一般不低于20年,不超过50年一般取30年进行折旧,我来为大家科普一下关于房屋从什么时候开始折旧?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!

房屋从什么时候开始折旧(房屋折旧对房屋价值的影响)

房屋从什么时候开始折旧

房屋属于固定资产,随着使用年限的增长,其自身的价值是逐年减少的。房屋折旧年限一般不低于20年,不超过50年。一般取30年进行折旧。

如果不考虑残值,按平均折旧的方式简单计算一下:折旧率为:1/30=3.33%。这个意思就是,每使用一年,房子的价值就缩少3.33%。若房子价值100万,房子每使用一年,其价值就少33300元。若已使用10年,那房子的价值就缩水了1/3。若使用年限达到了30年,其就没有价值了。

当然说没有价值,并不是就没有用了。你当然可以一直使用至70年。之后的年限就看国家政策了。

这里说的价值是从资产管理角度来说的。当你用房子到银行抵押时,是不是分新和旧?旧到一定程度的房子,是没有抵押价值的。

为什么之前,房子很值钱,相当于奶牛?是因为当时,房子交易很容易成功,处于供不应求的状况,也就是流动性很强,这也意味着房子变现能力极强,甚至会溢价成交。如果当房屋交易的流动性减弱,或者说流动性开始枯竭,则房子就会成了水泥砖石类的东西,本身不再会产生收益,它的价值更多是指使用价值了,那时房子的价值就直接和房龄挂钩了。

为什么有专家说,多少年后,房子一文不值,甚至是负资产。这句话是正确的。房子成为负资产的原因是:房子本身价值到年限折旧归零后,你还可能要交房产税,这是一笔额外的费用,是按房子来收取的。到时房子的价值就是负值了,成了你的负资产了。

不要怀疑,外国这种房子很多,只需一块钱就可能卖给你。其中的道理就是这个。

当房产交易的流动性不再时,购买二手房的朋友千万要注意房龄的问题。房龄对房子价值影响非常大,有可能你买的房子本身价值为零,千万不能按市场价进行衡量,那个价格是虚的。

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