杭州老楼(杭州最早的高层豪宅电路老化)

杭州朝晖路,中北桥运河北岸,毗邻西湖文化广场,有三幢蓝白相间的大楼,老底子的杭州人说起来可能都晓得,那是杭州最早的高层商品房豪宅——中山花园。

可是啊,这些年,中山花园没少见诸报端。事情却不都是好事情,比如去年1月,钱江晚报就报道过,中山花园住24楼的孕妇凌晨发生紧急情况,偏偏电梯罢工,120急救小队不得不爬梯救人。

电梯为什么罢工?其实,这涉及到一个困扰了小区居民好多年的问题——小区专用变电设备线路老化,因为超负荷,经常出现故障,停电成了夏季用电高峰期时的常事。

杭州老楼(杭州最早的高层豪宅电路老化)(1)

中山花园

不过最近这个延伸多年的问号终于变成了句号:经下城区政府、朝晖街道、大家苑社区、国网杭州供电公司及小区业主的共同努力,这个老大难问题终于解决了。

近日杭州中山花园电力专改公工程正式完工,改造完成后,小区居民及配套公建将由专变供电转为公变供电,同时500多户居民也顺利装上了一户一表,从此可以享受峰谷电价,也不用再担心用电超负荷跳闸停电事件频发了。困扰用户许久的用电难题得以顺利解决,中山花园的业主们也终于长出了一口气。

上世纪90年代著名的杭州豪宅,为何频现用电故障

始建于1993年的中山花园,由32层高的风荷苑、30层的秋月苑和28层的春晓苑三幢大楼组成,共有居民576户。建成于1996年,是当时杭州的第一高楼,交付后,一度成为杭州商业住宅的地标建筑。

陈燮中是当年第一批入住中山花园的业主,也是小区第一届业委会主任。他说,当年作为外商投资开发建设的“外销房”,中山花园是可以用美元来买的,1996年交付时,当年的房价是每平方米7000元,精装房,妥妥的豪宅没错了。

在当时写字楼还不充裕的年代,这里因为毗邻武林广场,加上优越的交通和地理位置,成为本地以及部分外埠驻杭机构的首选。

为什么中山花园会频繁出现用电超负荷跳闸的问题?其实得从小区的变压器说起。

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中山花园

杭州供电公司城北供电营业部张家浩告诉钱报记者,中山花园小区之前一直使用的是专用变压器供电(简称专变供电),而现在的小区尤其是新建小区,使用的都是公用变压器供电(简称公变供电)。专变供电和公变供电的区别在于,专变供电的变压器产权归全体业主所有,自然它的维保也要由全体业主负责,中山花园是由业主委托给物业来维保。而公变供电的变压器产权是电力部门,后续维保由电力部门负责。

中山花园的地下配电房里,共有3台专用变压器,承担着500多户居民住宅用电以及裙楼1—4层商铺约1.6万平米的用电负荷。从中山花园交付至今,已超过20年,3台变压器慢慢地出现了设备老化问题,故障频出。

“三台专用变压器是根据当时的用电需求配置的,要知道那个时候,连空调都很少有居民使用啊。可是现在,每家每户都有好几台空调,大功率电器增加,加上裙楼商铺都是餐饮等商家,用电量同样很高。”陈燮中告诉记者,高负荷运转下,三台变压器一年比一年吃力,以致于用电超负荷,跳闸停电的情况频发。

三台专用变压器只剩一台正常使用

超负荷运转时温度超百度,业主忧心忡忡

“主要还是配电设备老旧了,电气设备(高压柜、变压器、低压柜和交直流屏等)大部分为老型号,柜内元器件老化程度严重,而且产品型号已经基本停产或更新换代,配件难求,存在许多问题。”中山花园物管王主任告诉记者,之前对专用变压器的维保,物业也是聘请专业电力设施维保单位来做的,一些年轻的师傅甚至说都没见过这样的设备。

昨天,钱报记者来到了中山花园位于地下室的配电房,作为整个中山花园的供电中枢,这里安装了3台专用变压器。

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中山花园配电房

记者在现场看到,3台专用变压器只有一台在正常工作。这台变压器上安装了一个温度监测装置,目前显示的温度是67度。

王主任是四年前来到小区的,他告诉记者,他来时,就已经是目前的状态。也就是说,一台专用变压器承担起了整个小区包括商铺在内的供电,而这样的情况至少持续了6年左右。一旦该变压器或配电设备发生故障,整个中山花园小区将面临生活和经营用电全停、电梯停运、供水中断等问题。

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中山花园配电房三台变压器只有一台在正常运行

“本来三台在运行,一台不好了,发热了,可以切换一台,现在根本没办法切换,因为就只有这一台。你看现在是67度,电力改造后这是正常的运行温度,但是改造之前,这个温度最高曾达到100度以上,说明变压器已经完全超负荷运转了。”变压器温度过高超负荷了怎么办?会有什么后果?王主任告诉记者,最小的影响就是停电,所以中山花园小区跳闸停电情况频发。物业只能先把商铺的电闸拉掉,商铺轮流循环用电,尽可能先保证住户正常用电。而小区居民们更担心的是,万一变压器温度过高发生爆炸怎么办?

多方合力,困扰数年的老大难问题得以破冰

中山花园小区的用电问题在居民看来已经迫在眉睫。然而,想要解决却并不容易。

专用变压器换成公用变压器,是彻底解决问题的办法,但是,更换谈何容易。

首先,需要资金,至少需要数百万。

其次,业主意见难以调和,住宅居民希望将专用变压器换成公用变压器,而商铺业主却不认同。同时,公用变压器设备庞大,需要占用近30平米的场地,原先的地下配电房无法满足需求。这么庞大的设备该往哪里放?当然还有许许多多接踵而至的问题。安装一户一表铺设线路需要协调各户居民等等。

在了解情况后,朝晖街道大家苑社区首先介入,在详细了解小区用电情况后,及时向街道汇报。街道安监科、城管科负责人与社区一起全程跟进、协调。走访入户,与业主沟通,做了大量的工作,并联系召集中山花园物业、中山花园业委会负责人以及国网杭州供电公司等一次次开会商讨。

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新安装到位的公用变压器

在多方共同努力下, 2017年4月28日,由街道牵头组织,在大家苑社区会议室内举行了“中山花园供电设施改造”专题会议,会议对“中山花园供电设施更新改造”提出了具体实施方案,正式启动了设施改造项目。改造资金由小区业主和电力部门共同分担,2017年6月10日,城北电力承装公司进场施工。历时近半年,近日,中山花园电力设施改造项目圆满完成。

在中山花园小区东北角,记者见到了新安装到位的公用变压器,占地30余平米,这块区域原先是小区的绿化带。“这些都是经过公示业主同意,并报绿化部门审批后进行改造的。”大家苑社区书记金盛华介绍。

中山花园电力设施改造后,小区500多户居民的用电部分顺利完成了电源割接,从原来的专变供电变成公变供电,而商铺依然使用原先的专用变压器供电,由于负荷减小,用电也能得到保障。

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电力改造完成后,中山花园小区居民给社区街道写来感谢信

改造后,小区居民同时实现了用电一户一表,不再受制于专变负载,且所有居民都可以自主申请执行峰谷电价,享受优惠。配套公建实现了双路电源供电,供电可靠性大大提高,消除了重大消防安全隐患和风险。而居民用电与商业用电独立,在产权所属及运营维护责任上也更明晰。

中山花园的用电老大难是解决了,不过记者也有了疑问,类似中山花园这样,仍然还在使用专变供电的小区还有吗?

大家苑社区金书记告诉记者,在大家苑社区就有两个小区,不过因为小区没有那么多的商铺,加上建设日期较晚,目前情况还算稳定。

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