杭州老楼（杭州最早的高层豪宅电路老化）

杭州朝晖路，中北桥运河北岸，毗邻西湖文化广场，有三幢蓝白相间的大楼，老底子的杭州人说起来可能都晓得，那是杭州最早的高层商品房豪宅——中山花园。

可是啊，这些年，中山花园没少见诸报端。事情却不都是好事情，比如去年1月，钱江晚报就报道过，中山花园住24楼的孕妇凌晨发生紧急情况，偏偏电梯罢工，120急救小队不得不爬梯救人。

电梯为什么罢工？其实，这涉及到一个困扰了小区居民好多年的问题——小区专用变电设备线路老化，因为超负荷，经常出现故障，停电成了夏季用电高峰期时的常事。

中山花园

不过最近这个延伸多年的问号终于变成了句号：经下城区政府、朝晖街道、大家苑社区、国网杭州供电公司及小区业主的共同努力，这个老大难问题终于解决了。

近日杭州中山花园电力专改公工程正式完工，改造完成后，小区居民及配套公建将由专变供电转为公变供电，同时500多户居民也顺利装上了一户一表，从此可以享受峰谷电价，也不用再担心用电超负荷跳闸停电事件频发了。困扰用户许久的用电难题得以顺利解决，中山花园的业主们也终于长出了一口气。

上世纪90年代著名的杭州豪宅，为何频现用电故障

始建于1993年的中山花园，由32层高的风荷苑、30层的秋月苑和28层的春晓苑三幢大楼组成，共有居民576户。建成于1996年，是当时杭州的第一高楼，交付后，一度成为杭州商业住宅的地标建筑。

陈燮中是当年第一批入住中山花园的业主，也是小区第一届业委会主任。他说，当年作为外商投资开发建设的“外销房”，中山花园是可以用美元来买的，1996年交付时，当年的房价是每平方米7000元，精装房，妥妥的豪宅没错了。

在当时写字楼还不充裕的年代，这里因为毗邻武林广场，加上优越的交通和地理位置，成为本地以及部分外埠驻杭机构的首选。

为什么中山花园会频繁出现用电超负荷跳闸的问题？其实得从小区的变压器说起。

中山花园

杭州供电公司城北供电营业部张家浩告诉钱报记者，中山花园小区之前一直使用的是专用变压器供电（简称专变供电），而现在的小区尤其是新建小区，使用的都是公用变压器供电（简称公变供电）。专变供电和公变供电的区别在于，专变供电的变压器产权归全体业主所有，自然它的维保也要由全体业主负责，中山花园是由业主委托给物业来维保。而公变供电的变压器产权是电力部门，后续维保由电力部门负责。

中山花园的地下配电房里，共有3台专用变压器，承担着500多户居民住宅用电以及裙楼1—4层商铺约1.6万平米的用电负荷。从中山花园交付至今，已超过20年，3台变压器慢慢地出现了设备老化问题，故障频出。

“三台专用变压器是根据当时的用电需求配置的，要知道那个时候，连空调都很少有居民使用啊。可是现在，每家每户都有好几台空调，大功率电器增加，加上裙楼商铺都是餐饮等商家，用电量同样很高。”陈燮中告诉记者，高负荷运转下，三台变压器一年比一年吃力，以致于用电超负荷，跳闸停电的情况频发。

三台专用变压器只剩一台正常使用

超负荷运转时温度超百度，业主忧心忡忡

“主要还是配电设备老旧了，电气设备（高压柜、变压器、低压柜和交直流屏等）大部分为老型号，柜内元器件老化程度严重，而且产品型号已经基本停产或更新换代，配件难求，存在许多问题。”中山花园物管王主任告诉记者，之前对专用变压器的维保，物业也是聘请专业电力设施维保单位来做的，一些年轻的师傅甚至说都没见过这样的设备。

昨天，钱报记者来到了中山花园位于地下室的配电房，作为整个中山花园的供电中枢，这里安装了3台专用变压器。

中山花园配电房

记者在现场看到，3台专用变压器只有一台在正常工作。这台变压器上安装了一个温度监测装置，目前显示的温度是67度。

王主任是四年前来到小区的，他告诉记者，他来时，就已经是目前的状态。也就是说，一台专用变压器承担起了整个小区包括商铺在内的供电，而这样的情况至少持续了6年左右。一旦该变压器或配电设备发生故障，整个中山花园小区将面临生活和经营用电全停、电梯停运、供水中断等问题。

中山花园配电房三台变压器只有一台在正常运行

“本来三台在运行，一台不好了，发热了，可以切换一台，现在根本没办法切换，因为就只有这一台。你看现在是67度，电力改造后这是正常的运行温度，但是改造之前，这个温度最高曾达到100度以上，说明变压器已经完全超负荷运转了。”变压器温度过高超负荷了怎么办？会有什么后果？王主任告诉记者，最小的影响就是停电，所以中山花园小区跳闸停电情况频发。物业只能先把商铺的电闸拉掉，商铺轮流循环用电，尽可能先保证住户正常用电。而小区居民们更担心的是，万一变压器温度过高发生爆炸怎么办？

多方合力，困扰数年的老大难问题得以破冰

中山花园小区的用电问题在居民看来已经迫在眉睫。然而，想要解决却并不容易。

专用变压器换成公用变压器，是彻底解决问题的办法，但是，更换谈何容易。

首先，需要资金，至少需要数百万。

其次，业主意见难以调和，住宅居民希望将专用变压器换成公用变压器，而商铺业主却不认同。同时，公用变压器设备庞大，需要占用近30平米的场地，原先的地下配电房无法满足需求。这么庞大的设备该往哪里放？当然还有许许多多接踵而至的问题。安装一户一表铺设线路需要协调各户居民等等。

在了解情况后，朝晖街道大家苑社区首先介入，在详细了解小区用电情况后，及时向街道汇报。街道安监科、城管科负责人与社区一起全程跟进、协调。走访入户，与业主沟通，做了大量的工作，并联系召集中山花园物业、中山花园业委会负责人以及国网杭州供电公司等一次次开会商讨。

新安装到位的公用变压器

在多方共同努力下， 2017年4月28日，由街道牵头组织，在大家苑社区会议室内举行了“中山花园供电设施改造”专题会议，会议对“中山花园供电设施更新改造”提出了具体实施方案，正式启动了设施改造项目。改造资金由小区业主和电力部门共同分担，2017年6月10日，城北电力承装公司进场施工。历时近半年，近日，中山花园电力设施改造项目圆满完成。

在中山花园小区东北角，记者见到了新安装到位的公用变压器，占地30余平米，这块区域原先是小区的绿化带。“这些都是经过公示业主同意，并报绿化部门审批后进行改造的。”大家苑社区书记金盛华介绍。

中山花园电力设施改造后，小区500多户居民的用电部分顺利完成了电源割接，从原来的专变供电变成公变供电，而商铺依然使用原先的专用变压器供电，由于负荷减小，用电也能得到保障。

电力改造完成后，中山花园小区居民给社区街道写来感谢信

改造后，小区居民同时实现了用电一户一表，不再受制于专变负载，且所有居民都可以自主申请执行峰谷电价，享受优惠。配套公建实现了双路电源供电，供电可靠性大大提高，消除了重大消防安全隐患和风险。而居民用电与商业用电独立，在产权所属及运营维护责任上也更明晰。

中山花园的用电老大难是解决了，不过记者也有了疑问，类似中山花园这样，仍然还在使用专变供电的小区还有吗？

大家苑社区金书记告诉记者，在大家苑社区就有两个小区，不过因为小区没有那么多的商铺，加上建设日期较晚，目前情况还算稳定。