延期交房时间要如何确定（延期交房怎么办）

目前，大多数人买房时都是买的期房，买期房最担心的就是房地产开发商能否按时交房，特别是现在的这个大环境，很多购房者对于开发商降低交房标准或者减配的行为，往往在逾期交房前包容性很强，可想而知，大家是多么的无奈，其中，有很多购房者是租着房子等房子的，逾期不交房购房者经济压力会很大，还有的是买房为了孩子上学，结果交房一拖再拖耽误了上学的时间，碰上逾期交房，是大家都会很头疼的问题，特别是逾期交房时间久了再加上装修时间，住上自己的房子变得遥遥无期。

近几年因为疫情原因和资金问题，导致房地产行业承受了巨大的压力，降低负债减负担，特别是和施工方的工程款结算普遍存在支付困难的情况，工程款不支付或支付不及时，直接导致楼房建设进度缓慢或停滞；也有因为相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期情况，因此延期交房现象普遍存在，让购房者烦恼不堪。

一旦出现延期交房的情况，购房者一定要先弄清逾期的原因，如果因为不可控的自然灾害或特殊情况，如水灾、疫情、政府扬尘管控等等原因，造成的施工延迟不能及时交付，均属于正常延期交付，这种情况下，购房者完全可以选择等待，并要求开发商给予明确的交付时间和日期；如果属于非正常延期交付，比如房地产开发商资金链断裂、相关手续违法且无法办理等，如发生这种情况，就要重视并采取行动了，以最大限度的保护自己的利益。

在出现延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在房地产开发商延迟交房后，马上发联系函催告，这个过程是有必要的，是一个应对举措，不要空口白话讲，催告是给开发商的一种压力，也是为后续维权做准备工作，催告最好以快递等可保留凭证的方式进行，因为催告是解除合同的前提条件。

再就是购房过程中保留的证据材料，从购房开始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、付款凭证、销售广告、照片、录像等证据材料，以备在维权需要时所用，只有这样才能以备不时之需，避免后续维护自己的权益被动。

在房子延期交付时，也发出催告给房地产开发商。催告后三个月没未交房，可以到人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。法院应予支持，但当事人另有约定的除外，所以需要具体参考一下当初签订的购房合同，看看合同是如何约定的。

开发商逾期交房应理性对待，还是建议先和房地产开发商沟通或理论的，一般情况，房地产开发商也会承诺交房事宜或承担一定的补偿的，有的还会支付延期违约金。还有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者接收房屋，俗称强交房，这种情况下可以拒绝收房。

在开发商延期交房的情况下，最有效的办法就是联合多数业主进行投诉或者和开发商谈判，引起相关部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素，这样才能真正保障业主的权益，而不单单是准时交楼就行了，和开发商达成一致意见是，可以协议补充，不能达成补充协议的，请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好，有一点需要提醒的是，要合理合规维权，切莫出现过激行为，以免出现严重后果。