民宿在小区里开是否合法（分析篇民宿开进小区）

对游客来说，城市民宿带来不同于酒店的新鲜体验。但一些在小区居民楼内经营的民宿却因扰民让邻居反感。开在居民楼、写字楼和城区公寓的民宿是否合规，运营规范和安全性由谁来约束等问题，引发关注。

旅客入住民宿 没有实名登记

记者调查发现，城市民宿实际上提供了住宿服务，但不少经营者却未对住宿旅客进行实名制登记，存在一定的治安隐患。

在一家民宿短租公寓预订平台上，记者找到了一家位于南宁东盟中央城B区的民宿。记者询问经营者，是否需要登记身份证才能入住，得到的回复是不用，提供绿码即可。

一家城市民宿的浴室内，有裸露的电线。南国早报客户端记者 梁雅佳摄

这是一套loft户型，面积约50平方米的房子，现场比较干净整洁。经营者说，保洁阿姨每天会来清洁一次。不过，卫生间的天花板有裸露的电线，电热水器就在旁边，有安全隐患。这家民宿还配备了厨房，但没有安装烟雾报警器及洒水设备，现场也无灭火器等消防设施。据了解，城市民宿作为一种新兴的房屋租赁业态，目前没有相应的行业规范，大部分民宿经营者是“半路出家”，缺乏民宿运营、管理和服务的理念与能力，民宿质量参差不齐，部分运营者甚至没有办理营业执照、卫生许可等相关手续，住户的卫生、安全、隐私等基本诉求难以得到保障。

城市民宿扰民 小区业主不满

城市民宿快速发展，在盘活闲置房屋资源、满足不同层次住宿者需求的同时，也引发部分小区居民质疑，其中最大的问题是扰民。

家住南宁金湖片区的陈女士介绍，近段时间以来，她所在小区有一栋楼的15、16层部分房子进行装修，门口挂的是酒店类装修牌。经营者常在深夜 11 时左右还在进行装修、进家具，很多业主深受其扰。

日前，在南宁盛邦滨江府小区的业主群里，有业主提出想把房屋做成民宿来经营，遭到群里不少业主反对。业主表示，这样相当于商住混合，外来人员鱼龙混杂，对小区治安管理不利。

市场竞争激烈 盈利不如预期

经营者小荧告诉记者，2018年，城市民宿生意是比较火的。当时，其经营的民宿一个月内有28天都有客人，部分热门房型常常需要提前一周预订。2019年后，许多新的城市民宿涌入，打起价格战拉客。2020年以来，受疫情影响，目前，自己的民宿生意只能保持微薄盈利。

此前曾经营多家城市民宿的网友“阿七”表示，南宁一些个人经营者或平台机构为了抢客源，打起价格战。他之前在航洋、青秀万达、万象城周边环境比较好的小区，都有城市民宿房源，但只经营了不到一年便倒闭了。除了疫情影响，其中一个重要的原因就是行业“内卷”比较严重。

“每天房东群里都有人在转让、拍卖物品。”一名不愿透露姓名的城市民宿经营者告诉记者，早期做民宿时利润不错，周末和假期入住率较高。现在市场竞争激烈，不仅价格战白热化，一些经营者还抄袭他人的设计创意。恶意竞争，不利于行业良性发展。生意难做，部分同行因亏本转行了。

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