北京清河万象汇体量（海淀西三旗新添商业）

今天是北京入夏以来最高温，烈日炎炎似火烧，不过西三旗居民有个让人惬意的好消息~北京市土地交易市场刚刚底价成交了1宗100%自持商业用地，金主就是商业地产的领军者（之一）的华润，已经确定案名为京西万象汇。

对于万象城、万象汇、五彩城傻傻分不清的朋友们，小火星十分贴心地给大家整理了华润系三大商业产品的区分，放图：

接下来看看这块地的情况：海淀区西三旗1811-L04地块B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积22035.93㎡，建筑控制规模≤61700.604㎡，总体控高45米，绿化率为20%，容积率2.8，将以“六通一平”形式供地。

竞拍出让条件还包括：建设用地1811-L04地块内含建筑面积约4万平的配套商业设施；竞得人应对该宗地总建筑规模100%自持经营，且自持年限不少于20年，持有期满后如需转让或出售，需经海淀区政府批准后方可办理相关手续。

参考小火星之前给大家整理的区域配建商业标准（见下图），6万平的建控面积，100%自持，西三旗码神们的高收入（自己虽不消费，但很开心为家人买买买的优良品质），万象汇实至名归！

万象汇，与五彩城并列为华润第二条商业产品线，定位区域内家庭式购物中心，提供时尚潮流、餐饮、儿童/亲子、娱乐/生活四大业态，档次定位中高端大众消费。可以参考上地五彩城（建面约20万㎡），这里也Po一张密云万象汇的图示意下：

万象汇在引进上采用约五成品牌首进当地的策略，超市引进中多以华润自营超市为主；影院引进以时尚定位的品牌为主；休闲娱乐品牌的引进以儿童娱乐业态为主；服饰品牌的引进以快时尚品牌为主；餐饮皆引进食通天美食广场；生活配套偏向物美价廉的屈臣氏、优禾生活等品牌。

此外每个项目设立7-10个主力店，并且坚持全部持有保证稳定运营，极大地满足了区域内家庭消费，尤其周边金隅翡丽等小区业主，散步即逛街，美滋滋.

再具体看看地块所处位置，如下图所示，位于北五环外，京藏高速的东侧，附近有8号线育新站、13号线和8号线霍营站，紧挨着地块的东面就是北京二十中学(分校)，南侧是此前备受关注的西三旗建材中路东侧共有产权房地块，再往南是东小口森林公园。

这个区域最大的特色就是居住人口相对密集，周边有大片居住区，且区域内商业相对匮乏，没有大型购物中心。因此，京西万象汇的到来，可以有效解决附近居民日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等方面的需求，助力美好生活~

正所谓，麻雀虽小，五脏俱全。相信以华润的央企实力，京西万象汇建成后一定会吸引大批优质品牌的入驻，很大程度上给周边居民带去生活上的便捷。

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文章来源:乐居买房