野蛮生长的房企能横行霸道到几时（头部房企自愿退出项目）

每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤,何小桃,盖源源

7月26日晚间，有市场消息称，郑州市住房保障和房地产管理局召开了相关会议，研究“头部房企自愿退出项目情况”。 《每日经济新闻》记者随即联系了传闻涉及的多家房企，确认了该会议的存在，但多数房企均表示不予置评。

有房企表示：“文件本意是政府计划帮助在郑头部优质房企解决当下遇到的困难”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“此次政策提出了比较丰富的解决措施，应该说针对不同楼盘落实了不同的应对策略，比较务实，也能够逐一突破，有助于更好化解矛盾。”

郑州，图片来源：摄图网-500770167

只是摸底烂尾情况，

还没到执行阶段

7月26日晚间，市场消息称郑州统计了“头部房企自愿退出项目情况”， 针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目，给予棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障房租赁4种模式的退出方式支持。

网传截图显示，“融创集团在郑有7个项目申请退出，选择棚改统贷统还模式6个，分别是位于管城区的融溪园项目，位于惠济区的珑府项目……”

某涉及房企7月27日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“此截图为市房管局名为‘关于全市重点房地产企业退出的情况汇报’的材料截图， 汇报材料中的‘退出’是针对（棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式）4种模式的统称，并非公司退出项目。”

该公司承认了文件的真实性：“其实会议更多的是对目前烂尾情况的摸底，还没有到真正的执行落地阶段。据了解，房企们更愿意选择‘棚改统贷统还’的操作方式，从而能够让资金流入项目，整体盘活。”

“文件本意是政府计划帮助在郑头部优质房企解决当下遇到的困难，履行国家‘保交付、保生产、保民生’的三保要求， 对6家房企优先帮助纾困，对于企业和业主来说，都是解决目前暂时困局保证交付的良好契机。首批6家都是长期深耕郑州的头部房企。 ”

严跃进表示：“从单个房企看，以融创为例，此次披露了7个项目的情况，其中涉及的建筑面积为275万平方米，负债为54亿元，确实后续需要通过全方位的措施来积极应对。”

“此次郑州解决此类问题，迅速果断，充分说明应对措施积极完备，也形成了比较清晰的解决工具包。这对于后续各大房企基于企业情况解决问题、保障购房者权益等都有积极的作用。”

“此次政策提出了比较丰富的解决措施，应该说针对了不同的楼盘落实了不同的应对策略，比较务实，也能够逐一突破，进而有助于更好化解矛盾，对于相关房企来说也具有较好的启发意义。”

郑州6月二手房成交量翻倍

6月郑州整体房地产市场销售情况有所改善。

根据郑州市住房保障和房地产管理局数据，6月郑州全市商品房销售11428套（间），销售面积144.9万平方米，销售均价13830元/平方米；其中商品住宅销售9847套，销售面积124.34万平方米，销售均价14479元/平方米。而5月的数据则是商品房销售6066套（间），销售面积72.8万平方米，销售均价11571元/平方米；其中商品住宅销售4892套，销售面积58.59万平方米，销售均价12048元/平方米。

6月，郑州全市二手房共成交7190套（间），成交面积77.69万平方米，成交均价10604元/平方米；其中住宅二手房共成交6946套，成交面积73.1万平方米，成交均价10819元/平方米。

该数据几乎是5月的两倍。

5月，郑州全市二手房共成交3478套（间），成交面积37.25万平方米，成交均价10779元/平方米；其中住宅二手房共成交3356套，成交面积35.41万平方米，成交均价10753元/平方米。

近期郑州也出台了多项措施解决烂尾楼问题。

7月初，根据“郑州发布”，《每日经济新闻》此前报道过的永威西棠项目追回了10.115亿元资金，并且最终有了交付时间表，业主们或将在2024年5月31日收到自己的房子。

7月19日，郑州地产集团和河南资产双方表示成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

记者|王佳飞

编辑|陈梦妤 何小桃 盖源源

校对|孙志成

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