昆明降价楼盘排名（一套洋房突降40万-66万）

最高卖到17000元/平方米的洋房，但是此次降价后10000元/平方米就能买到。

近日，位于西山区的阳光城滇池半山降价消息在地产圈引起不小震动，是什么让一个主打高端低密的项目做出这样的决策呢？

阳光城滇池半山售楼部

降价后均价为10000-11000元/平方米，每套至少降价40万元

就在上个月，多个公寓项目推出打“骨折”的特价房,在昆明市场上掀起一波降价潮，开发商加速回款的各种促销手段不断上演。

在当时，很多人预测，降价只是针对公寓或一些产品不太有优势、开发商资金紧缺的项目，真正产品好、区位好的项目价格依然坚挺。但这种说法不久就被阳光城滇池半山率先打破了。

此次阳光城滇池半山降价的消息大多是7月最后一天中介在朋友圈释放的，打出单价10000元/平方米电梯洋房，消息发出后，吸引了不少购房者。

不少购房者到售楼部看房

昨日（8月2日）下午，记者来到阳光城滇池半山项目售楼部，看到不少渠道人员和前来看房的购房者，项目置业顾问们忙得不可开交。

据介绍，此次推出特价的是洋房产品，位于7号地块，毛坯交付，价格在10000-11000元/平方米。

置业顾问算了一套位于30栋2楼的125平方米的洋房，总价为126万元，算下来单价10080元/平方米。另一套位于57栋4楼的则是134万元，算下来单价10720元/平方米。

据置业顾问介绍，之前最高的单价卖到过17000元/平方米，而在降价之前的价格是14000-16000元/平方米，此次降价后，125平方米的一套洋房大约降了40万-66万元。

置业顾问劝说：“这样的价格还有什么可犹豫的，这两天都是在排队交钱，现在就只剩几套房了”。

前期购买业主维权，目前价格已恢复

而关于为什么降价，置业顾问和中介口吻一致，就是“开发商为了回款”。那么该项目的去化情况如何？

锐理数据显示，阳光城滇池半山首次开盘共推出洋房、小高层、叠拼等产品共计578套，价格为17314元—27511元/平方米，去化率13%（内部认购130套左右未计算在内），总体来说价格偏高，去化效果一般。

克而瑞数据显示，去年5月至今年6月，该项目普通住宅供应1515套，成交1076套，成交均价为15676元/平方米。叠拼等产品供应574套，成交226套，成交均价为22287元/平方米。

此外，值得注意的是，据克而瑞数据，该项目从去年12月份至今一直没有新增供应。

一边是降价后认购火热，一边是降价前买了房的业主们聚集在售楼部表示不满。

前期买房的业主聚集在售楼部表示不满

一位先生说：“我去年买的时候是17000元/平方米，几个月价格就降成这样，我们接受不了”。

还有业主表示：“这种断崖式的降价，让我们怀疑是不是开发商资金出问题了”。

中介介绍，这些业主已经连续3天到这里来抗议了。而就在昨天下午6点左右，记者将要离开时，置业顾问称，因为部分业主一直在施压，公司已经在开紧急会议，价格可能很快就会恢复。

记者离开一个小时左右，中介就告诉记者，价格已经恢复了，今天上午，项目已发出恢复原价海报。

项目发出“恢复原价”海报

从外部看，昆一中校区主体已建好

阳光城滇池半山位于西市区春雨路石咀地铁站旁，项目总规划用地约1000亩，首期总用地约667亩，容积率1.2-1.8，项目产品主要有洋房、叠墅、合院。

项目临近地铁和正在建设中的高铁西站，去年引进的昆一中学校或将于今年9月份开学。有消息显示，项目内还规划了公交站，周边将打造1600多亩生态公园。

这样的坡地洋房，均价瞬间降几千元，确实让人震惊。

昨天，记者到项目工地走访时，看到工地上有部分工人在施工，前期开发的洋房已经封顶，部分脚手架已经拆除，外立面也基本完工。

前期开发洋房主体已呈现

昆一中学校校区仍在围挡中，从外部看主体已经建好，因没有进到工地内部，所以里面的具体情况不清楚，从外部看，绿化等还未做好。

昆一中校区还在围挡中

7月23日，昆明市自然资源和规划局发布了“白沙地项目一期配套学校建设项目建设工程规划许可证批前公示”。信息显示，昆一中滇池半山校区占地58858.70平方米（约88.29亩），拟建13栋建筑，包括教学楼、宿舍、食堂等。

去年11月，阳光城集团旗下的子公司昆明通盈房地产开发有限公司发布了“西山区白沙地项目一期配套学校建设项目勘察设计施工总承包”招标公告，根据当时的招标文件，昆一中滇池半山校区项目包括一所36班小学，一所18班初中。

据公开报道，昆一中滇池半山校区为为公立公办性质，小学部为划片就读，并且义务教育阶段可直升初中部，师资力量将由昆一中本部引进，计划今年9月正式开学。

业内人士分析，此次降价或与以下几个原因有关：

一、“三道红线”政策之下，高融资、高负债、高杠杆的房企受影响较大。今年多家开发商资金紧张，自5月份以来有大量公寓项目降价进行回款。从这样的市场表现就可以推测出，此次阳光城滇池半山推出特价房，和急需回笼资金有关。

二、该项目一个地块的施工总包方与开发商沟通不畅，导致该地块施工进展缓慢。

三、该项目的首开价格较高，长时间没有新增供应，消化存量的任务较重。

四、2019年拿地时，该项目的折合楼面价约为3000余元/平方米，为降价创造了一定的空间。

来源：都市时报大象房鉴所

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