网签价按照评估价还是成交价（网签价过户指导价）

网签价、评估价、过户指导价，这些“价”的含义你都了解吗?这些“价”直接关系到你的缴税数额和贷款额度，可不能不上心接下来，小链就为你介绍一番，我来为大家科普一下关于网签价按照评估价还是成交价?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

网签价按照评估价还是成交价

网签价、评估价、过户指导价，这些“价”的含义你都了解吗?这些“价”直接关系到你的缴税数额和贷款额度，可不能不上心。接下来，小链就为你介绍一番。

不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝“一房二卖”这样的风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。

“网签价”是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。网签价是缴税的基数，不能低于最低过户指导价。

“过户指导价”是由当地地税部门规定，一般不公布，如果去地税窗口查询，可以查询到大概区间，但没有确切数值，不同地区、甚至不同小区都有对应的指导价格，个人一般很难查到。

“评估价”是指依据一定的评估方法对房地产的客观合理价格所做的估计，它以市场交易价格为基础。同一宗房地产利用不同的评估方法，可能得出不同的评估价格。房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种，二手房交易中，评估价一般是房屋成交价的7-8成。

网签价是缴税的基数，不能低于最低过户指导价。评估价决定了你能贷多少钱，通常要低于成交价。

来源 |杭州链家网

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