爱尔兰投资移民申请需要多久（一个好的项目方对于爱尔兰投资移民有多重要）

爱尔兰的优势很多人已经非常了解了，一个高度发达的英语国家，没有移民监，一步到位拿绿卡。并且入籍简单，护照含金量高，爱尔兰护照 = 欧盟护照 英国永居 美国小绿卡。

目前爱尔兰投资移民主要包括两种方式，第一种是100万欧元的投资，第二种是40万欧元捐款。

不管是捐款方式，还是投资方式，大家都一定要选择优质的项目方，下面我们就展开来说一下各自的风险。

首先来看40万欧元的捐款，如果项目方提供的捐款项目资质不够，会在两个环节给投资者带来风险。第一个是在移民局的初步审批阶段，通常政策审批为4到6个月，如果项目有问题，会大大拉长移民局的审核周期，严重的甚至会直接否决其捐款所投项目，浪费投资者的时间，尤其是当下政策即将调整，一旦项目出问题，将导致投资者直接错失捐款移民的时机，造成不可挽回的损失。第二个风险，是项目运营过程中出现问题，这将会导致投资者在两年之后的第一次续签时遇到移民局的质询。所以，即便是捐款项目，大家也务必选择爱尔兰当地有实力的公司做背书。

接下来，我们看看100万投资款的。说到投资，大家都会有风险意识，这里需要特别提醒大家的是，一定要选择有政府现金流背书的标的去投资，确保本金安全，如约返还。

不要选择基金或者房地产信托类，不仅不保本，本金有损失的风险，而且本金的返还还会一再延期。所以，一定要选择有实力的项目开发公司。

那么，如果选择的是100万欧元的企业投资，投资者的利益如何得到保障呢？目前主流的模式主要有两种，担保和抵押。 本质上，这两者并无绝对的好坏之分。第一种是母公司/集团的担保，如果集团实力强大，这是最优质的背书，类似国内城投/央企的借款担保。还有一种是抵押。抵押就完全取决于抵押物本身的资质。抵押物的公允资产估值很重要，要足以覆盖投资款。但其实，更重要的是抵押物的流动性。举例来讲，一套北京的学区房作为抵押物，跟一套偏远城市郊区的一栋酒店大楼作为抵押物，二者是完全没有可比性的。北京的学区房流动性非常好，是非常优质的。但是流动性很低的酒店物业就要打个问号了， 投资者只拥有其中的一个份额，真要走向破产清算，这个份额的处置，几乎是没有操作性的。所以投资者需要特别留意。

归根到底，还款安全的底层还要回归到项目本身! 还款安全的底层还要回归到项目本身 !还款安全的底层还要回归到项目本身! 重要的事情说三遍！

投资者要在爱尔兰可以做IIP的最优质企业里，寻找最优质的项目。从几个阶段做完整分析：第一，购买土地，是否是自有土地 。 第二，施工，建筑承包商是否有完工保险 。第三，运营，是否有政府的补贴和租金，不会出现空置、拖欠或者逾期支付问题 。第四，还款。贷款协议中投资期写得要非常清晰，不会出现因投资期不清晰而引起的纠纷，而且给所有的客户提供项目公司董事出具的还款担保，以及母公司还款担保