城市更新领域成房企新玩法（城市复兴官的不凡匠心）

1500多个社区、超过百万家庭，新冠肺炎疫情期间，用责任为每一个社区和家园筑起安全防线；体现国企担当，发力精准扶贫，与北京怀柔西帽山村、头道梁村结对帮扶，助力河北承德丰宁地区实现永久性脱贫；推进老旧小区改造和有机更新，改善人居环境，补齐城市功能，“城市复兴官”有很多家园焕新的暖心故事要讲。

一直以来，“城市复兴官”是首开集团给自己的战略定位。投身抗疫、精准扶贫、绿色创新、有机更新……首开集团以国企担当，在践行社会责任的道路上，踏下一个又一个坚实的足印。

抗疫：疫情中织密社区“安全网”

今年3月5日，一场惊险的新冠肺炎疫情防控“谍战剧”在首开集团值守的社区卡口上演。刚刚返京的一位快递小哥藏身快递车内，试图“暗度陈仓”混进小区，却被心细如发的首开物业人识破。

面对疫情，首开人用责任为服务的每一个社区和家园筑起了安全防线。1500多个社区、近1亿平方米非经（非经营性资产，在北京多是老旧小区）、超过百万家庭、多家中央党政机关……这是首开集团物业服务清单上的汇总数字，也是首开集团肩上的千钧重担。

其中，首开集团旗下的首华物业公司服务着中国疾控中心、空军部队家属住宅等重点项目，公司早在1月20日就全员戒备，春节期间更有2765名职工坚守岗位。为了保障中国疾控中心这一防疫“中枢机构”的安全，公司抽调近50人坚守岗位，其余40余人随时“备战”。

首华物业公司国诚物业处既有核心区内的街巷物业管理，又管理着多个国管局宿舍，项目员工全体放弃春节休假，自1月21日起对辖区67条街巷、10条胡同每天消毒执勤，用行动为社区、为街巷搭建起一层隐形的“防护罩”。

为提高消杀效率，天岳恒公司调配了3台雾炮机，又购买了13台消毒车。在占地4.8万平方米的红居街10号院，以前靠工人师傅手拿喷壶消杀公共区域，一轮消杀需要40分钟，有了雾炮车之后只用不到10分钟。

首开方庄物业公司重启次氯酸钠发生器，满足了方庄地区近300万平方米社区的日常杀毒需求。

面对防护物资紧缺的局面，方庄物业公司重启17年前抗击非典时期的“神器”——次氯酸钠发生器，满足了方庄地区近300万平方米社区的日常杀毒需求，每天还能留出200升原液供其他社区使用。针对电梯使用率高、消毒频次大、消毒液腐蚀电梯的棘手难题，员工利用带背胶给管理的359部电梯全部穿上了“防护服”。

疫情期间，平均到每一天、每一分、每一秒，以及每一名战斗在一线的首开人身上的工作量，是数据难以表现出的艰难和辛苦。

扶贫：挖掘头道梁村“宝藏”

从山脚到村子有近28公里弯曲山路；农民收入主要靠传统种植业，仅能自给自足；劳动力流失严重，青壮年劳动力回村频率极低……这就是北京市怀柔区雁栖镇的头道梁村。

经过深入调研，首开集团挖掘了头道梁村的潜在“宝藏”。村子里有玉米地、榛子林、山楂林、杏林，农产品销售收入增长有潜力；村子有浓厚的红色文化背景，可开发红色教育基地；距离濂泉响谷自然风景区7公里，能开发旅游度假体验中心。这些都是推动头道梁村经济发展、提高村民收入的“矿产”。

为此，首开集团提出了兴建矿泉水厂、扩种榛子林两个项目，让头道梁村“自我造血”。首开集团计划向榛子林扩种项目投入约100万元，其中约38万元用于采买扩种的2.4万株榛子树苗，约31万元用于种植配套基础设施建设，约30万元用于雇佣村中劳动力进行扩种榛子林的维护。

今年4月，首开集团公司党委书记、董事长潘利群带队前往头道梁村开展精准帮扶调研。他表示，实现头道梁村的精准帮扶，要加强帮扶资金监管，确保产业资金发挥作用；充分发掘村内红色旅游资源，开展党组织共建活动；加强榛子苗养护，推动产业扶贫。

首开集团党委书记、董事长潘利群带队调研头道梁村精准帮扶工作。

2020年是决战脱贫攻坚、全面建成小康社会的收官之年。据首开集团2020年扶贫攻坚实施方案，今年将深入开展产业扶贫、就业扶贫、消费扶贫和公益扶贫，提升带贫成效，实现贫困人口增收、当地经济发展和企业赢利三重目标。

例如，在就业扶贫方面，方案有不少亮点。今年首开集团拟定向招收贫困大学生，新招录员工需向贫困劳动力倾斜，拓展贫困地区劳动力外出就业空间。各层级企业拟统筹安排在河北、内蒙古的企业、项目，购买一定数量的公益性岗位，扩大贫困人口的就业渠道。

此外，首开集团的物业管理公司、养老产业、施工企业都将在招聘中有针对性地招收一定比例的贫困地区建档立卡劳动力，进行物业管理、物业维修、酒店服务、养老服务等专业技能培训后再就业。物业管理公司还将整合和调动各方优势资源，寻找前端贫困县域的好产品和好生态，依托社区平台资源，打通最后一公里的终端业主消费，以实际行动帮助贫困乡县。

城市更新：芙蓉里小区的“逆生长”

北京市海淀区的芙蓉里小区是首开物业服务了33年的老小区，建成于1985年，共有10栋住宅楼，其中，没有电梯的多层住宅楼有4栋。小区居住着1492户居民，共计3300余人，这其中近三分之一的居住人口都是60岁以上的老年人，面临着出行不便的难题。

经过前期调研和实地勘测，首开物业选取芙蓉里小区作为加装电梯的首个试点项目。经过两年的施工建设，芙蓉里小区的电梯加装综合提升改造工作全部完成，小区1-4号楼共16部电梯全部取得电梯使用合格证。

此外，小区还增设了停车位、路灯，新栽种了乔木、灌木，楼道全部粉刷一新，还新装了门禁系统。面貌“焕新”的芙蓉里小区，好比一个快40岁的人，又“逆生长”了。

首开物业为芙蓉里小区进行了加装电梯等升级改造。图为整体提升后的海淀芙蓉里小区。

值得一提的是，芙蓉里是北京市首个整小区完成加装电梯工作的小区。其中，芙蓉里2号楼是北京市首个采用深基础独立结构方式加装电梯、实现全楼取证并投入运营的项目，同步开展小区功能修补和生态修复，全面改善了居住质量。

在“城市复兴官”的战略构想下，近年来，首开集团积极推进老旧小区改造和有机更新，改善人居环境，提高生活品质，补齐城市功能，提升首都城市面貌。在积极盘活存量资源、老旧小区改造、棚户区改造的过程中，首开集团践行城市有机更新发展模式，推动城市由增量发展转向减量发展，由粗放型发展转向高质量发展，全面提升城市品质和服务水平。

【数据】

1500个

抗疫期间，首开集团物业服务清单显示：1500多个社区、近1亿平方米非经（非经营性资产，在北京多是老旧小区）物业管理面积等。

1199万人次

疫情防控工作开展以来，截至今年6月3日，首开物业服务企业投入保障人员184万人次，巡查155万人次；累计消杀电梯45万部次，消杀公共区域面积25.4亿万平方米；排查出入小区人员1199万人次；使用消杀类消毒液43万升，防护口罩163万个。

273万平方米

2019年全年，首开股份共有约273.4万平方米面积获得绿建设计二星以上标识，其中大兴旧宫熙悦林语、苏州棠前如苑、平谷金海湖、和棠瑞著等项目获得绿建设计三星标识。

新京报记者 王海亮 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 王心