房屋置换的最佳方法（小房换大房要注意这些问题）

随着二胎的开放，家里人口会慢慢变多之前购买的小户型房子不够住了怎么办？一心想要换大房，但是却知道如何着手，其实还是有成功经验的如果考虑置换更大的房子，那么购房者应该怎么办呢？，我来为大家科普一下关于房屋置换的最佳方法?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

房屋置换的最佳方法

随着二胎的开放，家里人口会慢慢变多。之前购买的小户型房子不够住了怎么办？一心想要换大房，但是却知道如何着手，其实还是有成功经验的。如果考虑置换更大的房子，那么购房者应该怎么办呢？

小房要怎么处理？

1、卖小买大

对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

留旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑房子置换期的租房问题。这种方法比较考验换房人的还款能力。另外，如果首套房仍属于贷款中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。因为两套房的月供也是一笔不小的开支，所以对于生活质量可能会有一定影响。

3、租小换大

这种方式就需要考虑小房的租金回报如何以及大房的首付是否准备充分。一般来说，采取租小换大的方式可以一定程度上减轻月供负担，但对首付要求较高，只适用于首付压力小，月供偿还能力较低的购房者。

换房需要考虑？

1、选择行情稳定的时候换房

不管是先卖后买还是先买后卖，建议在房价稳定的时候换房，如果在房价暴涨的时候换房，当你卖了自己的房子，可能买不起想换的房子。如果你想说，如果卖了自己的房子，恰恰赶上暴跌，那岂不是大快人心，获利满满。当然，我想说的是，在最近几十年里，暴跌的可能性不太大。稳定时期不管是买房还是卖房，你手头总有房子而不是现金，无论以后市场如何变幻。房子总能满足你的居住需求。

2、换房一定要量体裁衣

之前有的人把市中心的两居室卖掉，到近郊换两套稍大的房子，一套自住，一套给儿子做婚房。这样的换房是明智的，但是在选择位置时一定要选择交通方便特别是地铁沿线区域。这样就不会对以后生活感到太多的不便。也有人因为三口之家添丁进口，需要把原来的两居换成三居，这样的话一定要计算好是贷款还是全款。还款压力大不大等。

3、不要盲目相信学区房

学区房的概念已经炒了很多年。很多父母想把房子换到名校周边，以求子女在名校中有个座位。去年，对于学区房进行了严格的整治，重点对过道房、车库房、空挂户等情况进行核查，凡不符合实际居住条件的，均不得作为入学资格条件。市教委新政表示，小学入学将坚持免试就近入学，根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，积极稳妥探索单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。以后会有越来越多的城市实行摇号入学、就近入学，打破学区房的谣言。

4、选择楼龄新配套好的小区

改善性换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士更注重性价比。如果换二手房，换房人群尽量选择楼龄较新的楼盘，选择物业服务好的小区。当然，也要算好换房后的费用花销。有人之前住的单位分房暖气、物业都是免费的。等换房了才发现，相比之前，每年有很多的支出。

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