安亭房价为什么只比花桥高一点（花桥房价欲冲三万元大关）

俗话说，宰相门房七品官，原本籍籍无名的昆山花桥镇，由于背靠着一线城市上海，多年来一直以上海后花园自居，甚至开发商的广告中都声称“推开门遇到的都是上海邻居”，因此在楼市中刷足了存在感。这不，在7月15日，昆山迎来了两幅花桥开发区商住地块的竞拍，这两幅地块溢价率分别达到179%和206%的惊人程度，特别是光明路西侧、商银路北侧地块的成交楼板价竟高达1.75万元/平方米，刷新了昆山的楼板价纪录。而有了如此高昂的楼板价，未来房价冲击3万元大关也是大概率的事件。

在花桥楼市埋下爆点的时候，让我们先来看看它的“贴隔壁”邻居——嘉定安亭的情况。安亭板块虽然近年来的楼市成交量颇为可观，但也面临着一些诟病。由于其地处上海西北边陲，与市区距离较远，人气不足，生活配套有待提高，因此，坊间一直认为这一板块空有成交量，实际的居住率十分有限，活脱脱一个临港新城的“同门师兄”。也可以看到，这一板块在2011-2012年楼市最为艰难的时期，均价出现了明显的滑坡，即便在楼市回暖的2015年，其环比涨幅也十分有限。

今年以来，安亭板块大部分主力楼盘的均价都已超过了2万元，特别是成交量三甲的楼盘均价都在2.3万元以上。安勇嘉苑（万科安亭新镇）是安亭板块价格上涨的典型楼盘，该楼盘今年1-5月的均价为2.05万元/㎡，不过在6月下旬推出其新一批楼盘后，均价已飙升至2.66万元/㎡，涨幅接近三成。安亭板块的房价，已经有了冲击3万元的趋势，随着花桥地王的推波助澜，上海的边陲板块价格突破3万元似乎也越来越接近现实。