塔楼选哪边户型最好(塔楼和板房选房不能只看户型图)

南北通透,一直是大家公认的比较好的户型。

塔楼选哪边户型最好(塔楼和板房选房不能只看户型图)(1)

不过,买房时,还不能只看自己的户型,需要关心自家在楼房平面中所处的位置。

不同的位置决定了不同的通风,采光,隐私等等,这个问题有时候比“南北通透”更重要。

今天厚匠就借用板楼和塔楼来讲讲。


塔楼

塔楼平面图特点:一般多由四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房,平面的长度和宽度大致相同。

塔楼平面↓↓↓

塔楼选哪边户型最好(塔楼和板房选房不能只看户型图)(2)

塔楼从立面来看,有点类似塔状,可能由此得名吧!

塔楼立面↓↓↓

塔楼选哪边户型最好(塔楼和板房选房不能只看户型图)(3)


板房

​板房从平面来看,同一楼层的所有套房都是呈一条直线排列,并且朝向都是一样的。

板房平面↓↓↓

塔楼选哪边户型最好(塔楼和板房选房不能只看户型图)(4)

板房立面↓↓↓

塔楼选哪边户型最好(塔楼和板房选房不能只看户型图)(5)


同样的户型,转个角度就大不一样

同样的户型,转个角度就大不一样,这点在塔楼上体现得很明显。

→晒不晒得到太阳

以1号房和4号房南北通透为基准,

从1号房转到2号房,2号房上午被1和4号楼遮挡,面临上午晒不到太阳的问题,

从4号房转到3号房,3号房下午被1和4号楼遮挡,面临下午晒不到太阳的情况。

→通风

1号房和4号房南北通透通风比较好,

从1号房转都2号房,通风会有所改变,但是南北风还可以穿过,

从2号房转到3号房,这个朝向的通风是全楼层最差的,虽然它们的户型是一致的。

→隐私

从下面塔楼的平面可以明显看到,1号可以和2号对望,而3号则和4号对望,隐私比较不好。

贴士:如果打算买塔楼的朋友,1号房和4号房红线虚线位,卧室最好不要开窗,以保证隐私。

塔楼平面↓↓↓

塔楼选哪边户型最好(塔楼和板房选房不能只看户型图)(6)

要避免角度变化带来光照和隐私的不利变化,厚匠建议可以在板房里面挑户型。

板房里面所有的户型都朝南北向,每一套上下午都能晒得到太阳,并且隐私也能够保证。

不过需要注意的是,板房中间套和边套采光量和通风是不一样的,

板房平面↓↓↓

塔楼选哪边户型最好(塔楼和板房选房不能只看户型图)(7)


塔楼的优点和板房的缺点

​看了上面的分析,可能有的朋友会认为塔楼似乎不好。其实,这是不太准确的:

→塔楼的所有户型至少可以保证两—三面采光,并且户型能够通透。虽然也有个别户型由于角度的问题,不是南北通透,通风比较不好,比如上面塔楼平面图中的3号户型。

→板房的中间套则可能只有单面采光,通风则面临被楼梯间遮挡的问题,通风效果较差。

板房平面↓↓↓

塔楼选哪边户型最好(塔楼和板房选房不能只看户型图)(8)

当然也有双面采光的板房户型,但是需要碰运气了↓↓↓

塔楼选哪边户型最好(塔楼和板房选房不能只看户型图)(9)


总的来讲,户型挑选是一个比较复杂的问题,除了楼层本身的平面,还涉及到楼层的高度,周围的环境以及南北的差异等。

厚匠在本文里讲的比较有限,欢迎大家留言讨论!

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