月薪多少才可以买广州房（月薪1万的年轻人在广州还买得起房吗）

最近，犀利姐看到一组数据，三季度广州平均薪酬为10993元，排名全国第五。

我不禁陷入了沉思：在广州新房均价去到3万 /平的今天，月薪1万在广州买得起房吗？

来源：智联招聘

讲真，月薪过万，其实就已经超过了中国99%的人。即便是在广州这样的大城市，也领先大多数人。

据CHIP数据，人均可支配月收入（扣除个人所得税等之外可用于实际使用的可支配收入）在10000元以上的家庭占比仅为0.61%，人均可支配月收入在5000-10000元区间的是4.52%；而大部分中国家庭人均可支配月收入在500-1500元这个区间，占比约40.71%。

这是CHIP最近一次的入户调查结果

但是面对一线城市高企的房价，即便收入不低，想要买房也不是件容易的事。

别慌，犀利姐告诉大家，月薪1万在广州还是买得起房的！

月薪1万能买什么样的房子？

虽然广州新房均价已经去到了3.4万/平，但房价在国内四大一线城市里仍是最亲民的，甚至低于一些二线城市。广州有11个区，房价落差也非常大，单价从8千到10万 都有。

那么月薪1万能买到什么样的房子呢？首先要考虑首付和银行贷款额度。

月薪直接影响了银行能给你批下来的贷款额度，一般银行会要求月供不能超过收入的一半，也就是说月薪一万想买房，月供只能去到5000元左右。折算回3成首付，你可以选择的总价区间在150万左右。

如果是买新房，大概率只能选择花都、增城、从化三区。如果选择二手房，选择范围或许还可以大一些，买到离市区更近一些的老破小。但是没关系嘛，买房也没办法追求一步到位，可以先上车以后再慢慢置换。

心酸的是，如果家里没办法提供首付款，自立自强的买房人们，还要算一算首付要攒多久。

150万的房子三成首付要准备45万元。月薪一万，如果每个月能存下5000元，大约需要7年半才能攒够这笔钱。当然，如果是一起买房的小夫妻，进度还可以缩短一半。

唠完这些基本项，相信大家最关心的还是，能买哪里。接下来犀利姐就给大家上点干货，聊聊在广州150万预算有什么楼盘值得买。

刚需买房，地铁和学校至少要占一样，这样无论是自住还是未来置换，都比较方便。

白云区

没想到吧？150万现在在中心区也有得挑了，今年楼市低迷，房价跳水，反而便宜了咱们这些刚需。

在白云北部的钟落潭板块，保利珑玥公馆、珠实云悦花语、越秀白云星汇城3盘开启了内卷模式。这3个项目对外输出的最低总价都是大约150万起，但各个项目的户型等不尽相同，折算下来单价也有区别。

首先来看看9月29日刚对外开放的珠实云悦花语，项目主推产品为建面约70-98㎡三至四房，预计开盘价格2.14万/㎡起。

珠实云悦花语距离地铁钟落潭站约900米，5站到嘉禾望岗，可换乘3号线到珠江新城，通勤时间大约1小时。该项目占地约8.5万㎡，却拿出了近半面积（约4万㎡）打造中央水景大园林，配置了游泳场、羽毛球场、篮球场、跑道等，居住舒适度较高。

珠实云悦花语园林效果图（图源项目公众号）

保利珑玥公馆在国庆期间新推二期B1栋，产品为建面约74-82㎡三房。按最低总价150万计算，单价约2万/㎡起。

保利珑玥公馆距离钟落潭地铁站仅约700米，5站到嘉禾望岗可换乘3号线和2号线。小区内部会自建约6000㎡商业体，目前金拱门等商家已经签约入驻。

项目一期预计明年3月全部交付，目前部分已收楼，配建的18班广二师幼儿园已经开学，底商也已大致建成。相对而言，居住氛围更加成熟。

保利珑玥公馆底商实景（图源项目公众号）

最后是热门选手越秀白云星汇城，据说国庆7天卖出了108套。项目单价低至1.9万起，是这3盘里最低的，总价约150万即可入手78㎡3房2厅。

越秀白云星汇城的社区体量也是这3盘中最大的，总占地近56万㎡，自带运动中心、少年宫、商业中心以及2所12班幼儿园 48班小学 48班完全中学等配套。其中，学校由白云区金广实验学校实施管理，是一大卖点。

金广附实景图（图源白云房产）

越秀白云星汇城距离钟落潭地铁站约450米，也是这3盘里更近地铁的。

增城区

有着广州楼市“东大仓”之称的增城区，项目之间的内卷就更厉害了。近几个月也有不少优质项目传出降价消息，比如保利水木芳华、中建凤榕台等，趁此良机大家也可以淘淘笋盘。

中建凤榕台沙盘（图源水印）

中建凤榕台距离地铁凤岗站约500米，均价约1.9万/㎡，150万预算范围内有67㎡、78㎡三房户型可选。

中建凤榕台除了交通优势突出，配套也基本在线。项目自带地下商业体“21·芯天地”以及约3600㎡商业街，满足日常生活需求；教育资源方面，项目自带18班幼儿园，且紧邻24班公立小学以及朱村街第二小学。

中建凤榕台和保利水木芳华的位置（图源水印）

隔壁的保利水木芳华均价约1.95万/㎡，预算内可选户型为69㎡、80㎡三房。

保利水木芳华距离21号线凤岗站约600米，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场。项目自带约 1 万㎡商业配套，周边生活氛围成熟；自建公立24班小学，临近公立18班幼儿园。

保利水木芳华沙盘实景图（图源项目销售）

150万总价在增城的热门板块新塘，也有不错的项目可以选择。

香江天辰是二十年大盘翡翠绿洲推出全新组团，自带各种教育、商业等配套，比如香江小学、香江中学、商业街等，周边还有南岗万达、新塘万达等大型商业体。值得一提的是，社区内的香江中学连续九年中考全区第一，对于重视教育资源的家长来说是一个很大的加分项。

但香江天辰不近地铁，距离最近的沙村站也要4.5公里左右，可通过楼巴或公交接驳。项目临近广深高速、广园快速、广深大道，自驾的话比较方便。

香江天辰区位图（图源水印）

除此之外，增城还有一些名校学区的楼盘值得关注。比如在朱村和荔湖新城板块，还有国贸学原、华润置地润悦、保利中海金地大国璟、中建联投学府悦城等值得关注。

犀利姐列到表格里，大家也可以关注一下。

150万总价值得关注的增城楼盘

这些楼盘都位于执信中学增城实验学校（小学部）、荔湖街第一小学、中建联投项目配建学校共同招生的学区范围，有机会入读名校。

花都区

别看花都存在感不高，但房价还真不低。150万总价在花都可选的项目并不多，而且距离地铁站都比较远。

要选的话，北站新城板块的中建映花悦府和雅居乐花城雅郡相对好一点。

雅居乐花城雅郡距离广州北站约2公里，板块内配套成熟，社区内已引入了新华五小。另外，项目还规划了幼儿园和48班完全中学。

价格方面，虽然目前对外输出均价2万，但今年五一期间曾卖出了1.4万/平的低价，感兴趣的买房人可以再关注下有没有类似的促销活动，毕竟年末降至，开发商在回款压力之下有可能再次降价。

中建映花悦府同样依托北站枢纽门户片区，周边居住氛围浓厚。项目自带24班省一级小学和12班公立幼儿园，还有2大私家水岸公园环绕、9大全生命周期花漫主题园林。

价格方面，目前在售均价是1.7万/平，150万预算内可选的户型有81~82㎡两房产品。

从化区

从化虽然远了些，但也有项目地铁、学校两手抓，刚需们同样可以关注一下。

比如位于从化太平镇的时代印象，距离14号线太平站仅约百米，通勤十分便利。虽说从化看着远，但是太平站作为14号线在从化的第一站，到珠江新城站的距离其实并没有比钟落潭远多少，地铁仅多出了3站。

时代印象实景图（图源水印）

社区内部配备18班幼儿园，小区对口的太平镇第三中心小学在去年和越秀东风东路小学签约结对共建，名校光环加持，教育水平有保障。商业方面，项目自建约3.5万㎡印象汇，邻近新光百德购物广场，周边规划大型商超。

总体来说，项目还是挺宜居的。价格方面，时代印象均价为1.85万/㎡，最低152万起即可入手88㎡三房准现楼。

买房不易，但我相信，只要做好规划，定期储蓄，月薪1万在广州也可以上车。

看完这篇文章，还不赶紧揣上钱包看房去？别忘了给犀利姐点赞、评论哦。

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