西安的港务区有发展前途吗 人口少产业缺西安港务区的未来在哪

西安的产业走向，从目前来看，就是西南和东北，西南就是大家都知道的高新三期，说实话，我也被当初未来之瞳的规划所震惊！

东北方向主要是经开、航空基地、还有港务区，几个板块的组团。

今天我们主要来聊一聊港务区。

港务区，毫无疑问是这几年西安楼市的热门区域，西安首个4万人摇的项目就诞生在港务区的奥体板块，那就是华润未来城市。

奥体板块的兑现速度，大家也有目共睹，但是随着全运会的落幕，配套兑现明显降速，更确切地说，一次全运会，造就了一个奥体。

奥体板块的强势崛起，带来的问题也随之凸显。

1·发展不均

在经历了之前一波大量刚需入场的冲击之后，港务区当下仍然保持着一个比较高的热度，更确切地说，在奥体以及奥体周边。

更甚至，奥体片区和港务区其他地方的差距，比现在曲江一期和二期之间的差距还要大。

不管是生态资源还是教育配套，奥体都是吊打周边的，灞河沿线景观带再加上铁一中陕师大附中、附小。

奥体的价值蹭蹭上涨。

2·人口和产业太少

人口太少这个很好理解，毕竟作为一个新区，目前还有这么多盘都还没有交付，2024年肯定是港务区一个重要的拐点。不过从这几年的购房情况来看，大批人已经在港务区埋下了种子，等他生根发芽就行了。

另一个产业太少的问题，网上有很多人拿港务区和沣东、高新三期去对比，其实目前来看，是没有什么可比性的，因为产业这个东西，不是说一个规划图纸就能解决的，港务区的产业，还是得依靠西安港的发展。

在长安号的轰鸣声中，港务区将迈入属于它的新篇章。

3·港务区的未来在哪？

我们最熟悉的改革开放，成就了深圳。

现在来看，从国家层面“一带一路”，这也是港务区发展的起点，也必将是港务区未来发展的支柱，但是，对于目前的经济大环境来说，短时间内很难有质的飞跃，预计港务区在十四五期间，应该是没有太大的变化。目前是发展的窗口期，进入红利期将在2025年以后。

区域的发展离不开大量常住人口和丰富的产业结构，港务区的首次信心建立，主要看6大央企总部全部交付，以及目前这些在建楼盘交房之后，能否为港务区注入一次新的活力。

每一个新区都有它必须要走的一段路。

对于港务区的未来，你怎么看？

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