二手房的税费高还是新房的税费高(买房都需要缴纳什么税费)

二手房、新房都缴什么税费?哪个费用更多?,我来为大家科普一下关于二手房的税费高还是新房的税费高?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!

二手房的税费高还是新房的税费高(买房都需要缴纳什么税费)

二手房的税费高还是新房的税费高

二手房、新房都缴什么税费?哪个费用更多?

相信很多朋友对新房,二手房都有什么税费,什么时间交?这件事情不太了解,今天就来小科普一下。

签约前:买二手房一般多少通过房产门店和公司帮找房,看房也是不收费的,另外看新房无论是渠道公司还是自己去看也是不收费的。

签约时:新房签约一般分成两次,第一次交定金,一般2-5万,也得看买房子的标的额,标的额越大,定金相应也会越多。另外还会交一个服务费,就是平时所说的比如2万抵4万啊,5万抵8万啊,等等(这是开发商做的优惠方式,有的开发商没有这种优惠方式)。第二次就是交首付了,这次交的首付是把已交定金刨除的。二手房方面,签约时要交定金,比新房稍多一点,还要交居间服务费(也就是平时所说的中介费),还有一个贷款服务费,居间服务费大连目前的标准,买方从0.5%-1.5%不等指的是总房款的百分比,当然也有3千-4千-5千的,另外还有一个贷款服务费,一般收费标准是商贷收贷款额的百分之一,公积金收2000,比如你组合贷款买房,其中商贷50万,公积金40万。会收7000元。

办手续:新房手续一般都是售楼的置业顾问帮助办理,网签也相对简单,办理手续的地方一般就是售楼处和公积金这两处,如果涉及到贷款的,会有代办收少量的代办费。二手房办手续的时候相对繁琐一些,需要跑的地方也多一些,中介公司一般会带着你来走手续,到报税缴税的环节,你就需要缴纳契税了,还有一个产权证(不动产权证)的工本费(住宅80,非住宅550),然后也就能拿到产权证了。注意,新房在这一阶段不需要缴税。

交房环节,二手房也叫交接,办完手续,等放完款就和原房主交接了,以后的物业费,取暖费,水电网等费用就是你自己的了。

新房方面,要等到交房,一般买完房办完手续1-3年后交房,这时候开发商会通知交物业费,取暖费,维修基金等。契税要等到通知可以办房产证的时候到房管局缴纳。

总的来说,费用相对来说新房能少一点,办手续也会轻松一些,但战线拉的有点长,二手房就是一次办完就没啥事了。在这里需要提醒一下,二手房一般不用交维修基金,是因为原房主买新房的时候已经交过了,想着要维修基金发票。

好了今天就先到这了,如果没太理解,可以收藏一下,感谢支持!

(注:税费以实际为准,仅供参考)

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