横琴什么时候投资好（横琴下一个大趋势）

作 者：东风

来 源：正和岛

01、时代下的横琴

“去横琴吧。”

“横琴粤澳深度合作区藏着太多的创业创富机会了，现在不去将来就没机会了。”

“什么时候一起去横琴旅游，对岸就是澳门，顺带一起去了。”

最近一段时间网上越来越多的声音在讨论横琴，横琴似乎成了下一个“藏着宝藏的黄金之地”。

作为中国第三个国家级新区，粤港澳大湾区重要极点的组成部分，有人将横琴所蕴含的价值等同于纽约的曼哈顿、伦敦的金融城，纵观国内，则比肩香港中环、上海陆家嘴等世界金融中心。

横琴金融岛

能够发现，横琴之所以如此“火热”，主要是占据了时代发展的“天时、地利、人和”：

1. 横琴的天时

对于横琴来说，最大的天时就是国家政策的东风。

1979年7月，深圳、珠海、汕头、厦门被批准办出口特区。次年5月，4个出口特区正式改称为经济特区，顺着潮水的方向，吹起了改革的号角。

因为历史遗留因素，横琴错过了这个机会。但30年后，谁也没想到更大的机会等着横琴：

2009年8月，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，提出要逐步把横琴建设成为“一国两制”下探索“粤港澳”合作新模式的示范区。同年12月，“横琴新区”管委会在珠海市横琴岛正式挂牌成立，成为继浦东新区、滨海新区之后的第三个国家新区；

2019年2月，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，横琴身处的粤港澳大湾区，与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区；

2021年9月5日，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》（之后简称《总体方案》），再次甩出了一个“王炸”。

对于横琴，国家给予了高度期待。作为开辟改革开放新境界的重要实验田，横琴被赋予了四个重大意义：

1. 为保持澳门、香港长期繁荣提供新的战略空间；

2. 为粤港澳大湾区建设提供新的动力引擎；

3. 为丰富“一国两制”事业发展提供新的生动实践；

4. 为全国深化改革、扩大开发提供新的标杆示范。

从当下的改革背景看，当前国内外形势正在发生深刻变化，中国的改革正进入深水期和攻坚期。改革的背后是利益的博弈，所以改革不仅仅是对存量改革，更要做增量、做加法。

横琴粤澳深度合作区建设作为增量改革将给横琴、澳门带来巨大的红利，站在大湾区的角度，这也是未来深度开放的前沿阵地。

2. 横琴的地利

如果你去过横琴岛，就会发现横琴岛毗邻港澳，东边与澳门隔河相望，横琴岛与澳门的氹仔、路环最近处只有187米。

在政治地位上粤港澳是平级的，澳门具备极大的发展势能，但澳门的问题也显而易见。

首先，澳门的面积太小。澳门人口为68.32万人，是世界人口密度最高的地区之一，每平方公里超过2万人，相当于深圳、广州、佛山、珠海的人口全部居住在深圳，上海每平方公里才不到4千人。

其次，澳门的产业单一。过于依赖博彩业的澳门，始终面临产业适度多元发展的问题。

澳门大三巴牌坊

在澳门回归祖国之后，1999-2018年，澳门GDP增长了8倍，但产业单一问题依然没有解决。据了解，博彩税约占澳门政府总税收的85%-90%，博彩业从业人员约占澳门总人口的六分之一，约占劳动人口的三分之一。

产业多元已经成为澳门的必然选择，拓展空间成为澳门产业多元化的主要矛盾。

近水楼台先得月，琴澳两地由莲花大桥相连，这是天然的地缘优势，谁都无法取代。

2020年8月18日新横琴口岸正式开通，这让横琴成为唯一一个和港澳路桥相通的地方，意味着横琴会同时吸收港澳的人才和经济外溢。

作为粤港澳大湾区的价值洼地，目前横琴深合区的实力显然无法媲美一线城市，但政策的天时和琴澳一体的地利，为横琴提供了后发优势，横琴正站在一个弯道超车、加速增长的起点。

从横琴金融岛俯瞰澳门

3. 横琴的人和

2009年8月，《横琴总体发展规划》正式批准实施后，横琴就迎来了属于自己的“春天”。

经过十多年的开发建设，横琴的综合实力得到了显著增强：

2021年，横琴地区生产总值完成454.63亿元，是2009年的159倍；固定资产投资完成367.66亿元，是2009年的21倍；外贸进出口额高速增长实现314.66亿元，是2009年的370倍；注册企业累计5.5万家，是2009年的127倍。

据不完全统计，横琴累计实现固定资产投资3600亿元，初步建起了一座现代化新城。

截至2021年8月底，落户横琴的澳门企业已经超4500家，很多澳门居民在横琴置业。何鸿燊创立的信德，成为最先在横琴投资的澳门企业。国内企业比如腾讯、阿里巴巴、中冶集团、国家电投、保利集团等，都已进驻。

横琴这块土地，每一天都在不断更新。企业的入驻、金融产业的聚集、琴澳一体融合的趋势，让横琴发展的加速度越来越大。

02、横琴站在了时代的舞台中央

回顾粤港澳大湾区的历史，会发现每一个阶段都会有属于自己时代的主角：

1. 广州时代

令广州崛起的重要因素在于它特殊的地理位置，紧邻珠江，面向广阔的古海湾，随着往后造船技术的不断提升，对内，隋唐时期大运河打通珠三角水系；对外，人们在海上越走越远，一张远通中南半岛、印度两河流域、红海的远洋贸易网日臻完善。

一北一南，一条内部运输线，一张外部贸易网，打通了广州的“任督二脉”，使其成为一座贸易大都会，清乾隆时期的广州更是一口通商，成为中国唯一向世界敞开的大门。

2. 香港时代

香港山地众多，基岩山脉和岛屿深入大海，可供开发的平地稀少。基岩深入南海使其湾多水深加上香港位于珠江口东岸远离珠江的主要入海口，在海浪、潮汐、洋流等作用下，沉积的泥沙较少，这为一座超级港口的诞生创造了条件。

1840年鸦片战争之后，英国开始了对香港的“大开发”，由此一座商业都市拔地而起，香港经济崛起，成为国际金融贸易中心，也成了湾区乃至全国的人口汇流中心之一。

3. 深圳时代

相比于香港的“被迫开放”，深圳是一个追求复兴的民族的主动选择，凭借与香港临近的优势，1980年，深圳被确立为经济特区。到20世纪90年代，短短十几、二十年的时间，深圳就实现了从“一穷二白”到“世界工厂”再到“创造之城”的华丽转身。

4. 横琴时代

如今，当历史走过漫漫古道，凿刻入千窟。时代，也来到了粤港澳大湾区的面前，来到了横琴的面前。

这是横琴的时代，横琴粤澳深度合作区的建设就是为横琴插上的一双腾飞翅膀。

当我们看向横琴，这片热土已经做好了准备，正蓄势待发，横琴正在承担起一个又一个的“中国之最”：

中国制度创新的最高水平。在“一国两制”这一开拓性制度的基础上，作为澳门特别行政区、珠海经济特区、横琴自贸区、粤澳深度合作示范区多重身份叠加之下的“特区中的特区”，其在制度创新方面将代表中国的最高水平。

中国最开放的区域。横琴是粤港澳大湾区中最特殊的存在，《总体方案》将横琴摆在史无前例的位置上，其必将承担起中国新一轮改革开放排头兵、示范区的重任，开放程度将无人能及。

中国最国际化的区域。澳门本身就是一座国际化的城市，横琴作为国家战略的重要组成部分、粤澳深度合作示范区也将是中国最国际化的区域。

中国优质资源汇集最多的区域。如果说四十多年前的深圳、珠海是中国的热土，那么眼下和未来很长一段时间的横琴将是中国最热的热土，这里将汇聚来自全世界的最优质的资金、人才、产业等资源，也将呈现出巨大的爆发力。

属于横琴的时间已经到来，这是一个“时”“运”“势”均具备的历史节点。当横琴、琴澳深度合作区站在中国新一轮改革开放的舞台中央，需要做的就是迎接属于自己的掌声和鲜花。

03、占位横琴，就是抓住时代大趋势

中国处于百年未有之大变局，不断地涌现着大机遇，如果说粤港澳大湾区是机遇之海中的灯塔，那么横琴就是灯塔上最璀璨的明灯。

无论是高端人才、央企、外资，都十分看重横琴的红利。

在《总体方案》正式批准实施的背景下，横琴的红利可以说是得天独厚，简单列几个重点：

1. 全岛封关运作，加快营造“与澳门趋同的生活空间”

根据《总体方案》，广东省力争2022年实现横琴全岛封关运作。而就在2021年12月7日，5个“二线通道”的7个海关监管作业场所全面开建，整体工程预计2022年6月完工。

这意味着，早前呼声较高的横琴全岛“免税”将提早得以实现。

有多牛？可以参考海南免税岛，仅2021年上半年，便销售267.67亿元免税品，同比增长257.2%；免税购买旅客382.3万人次，同比增长156.5%。

不难理解，与澳门直接接壤的横琴深合区，将在免税业上异军突起，甚至超越海南！

通过特有的“一线放开、二线管住”的监管原则，游客与居民们将会轻松享受到港澳、海南的免税购物乐趣，横琴的商业发展将迎来全面爆发。

此外，横琴深合区还有一枚金字招牌——国际休闲旅游岛。

横琴长隆海洋王国园区夜景

如全球最大的长隆海洋王国主题公园、国内第一个房车露营旅游示范基地星乐度·露营小镇等特色旅游，落位地点，均在横琴。

毫无疑问，在货物、人员、资金、政策、地理等要素高度便利下，横琴深合区将变身“横琴免税旅游岛”，抢占大湾区文旅会展商贸高地。

2. 鼓励企业落地实体办公，实体经济全新机遇

如果说过去的12年，横琴全力冲刺建设，那么2022年，则是它迸发崛起的黄金时期。

首先，横琴深合区9月17日正式挂牌后，要求虚拟注册企业提供实体办公地址，以鼓励企业落地横琴实体办公。

换句话说，拒绝空壳经济，决心发展实体经济的横琴，势必将海量的人才、资金虹吸至此，形成实实在在的大城人气！

新政下来，横琴也有了更明确的产业规划，将围绕科技研发和高端制造、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸、现代金融等四大产业促进澳门经济适度多元化。

更何况，横琴大力打造建面600万㎡的金融岛，已吸引众多银行总部、金融机构聚首，奠定湾区西岸金融中心地位。其中，以横琴国际金融中心（IFC）为例，其拥有8.2万㎡的甲级写字楼，广东金融资产交易中心、工商银行、农业银行、迈微科技等领军企业陆续进驻。

澳门氹仔与横琴金融岛隔岸相邻

金融业与强势崛起的实体产业新力量相辅相成，大量澳、港资企业通过横琴进入内地市场，有了充足的空间给予这些企业更高的发展需求，横琴正迎来前所未有的大机遇！

随着城市发展所向，规划风口所在以及优惠的税收政策，必然会对企业、资本极具诱惑力。

而这部分企业也会优选落位横琴高品质的商办物业，办公租贷以及人才住房需求，也将得到强势迸发。

目前来看横琴，未来随着长期客观的产业和人才增长，迸发城市活力的同时，商办物业以及住宅也将一席难求。

3. 城市配套加速落地，刷新粤澳人居高标

横琴新区相关负责人表示过，力争到2025年，在横琴居住、就业的澳门居民增长幅度要达650-1150%。

如何匹配高速增长人才需求？除了城市界面的不断焕新，横琴的公建设施配套更在加速落地。

在教育方面，2013年，澳门大学正式迁入横琴新校址，师生日常往来澳门只需穿过一条专用的河底隧道，没有边检阻隔。2021年更是迎来6所名校兑现交付，包括横琴容闳公学、哈罗礼德学校、德威高中、首都师范大学横琴子期实验幼儿园等，从基础教育到国际化视野，优质教育资源充沛输出。

横琴各项配套已实现落地运营

在医疗设施方面，如横琴国际生命科学中心、珠海人民医院横琴分院、横琴医院（在建）等多所优质医院为健康保驾护航。

同时，还有参照澳门现行提供服务运作模式的卫生站，为生活在深合区的居民提供免费的西医门诊服务；而澳门已上市的药品和医疗器械可于横琴的指定医疗机构使用，十分方便。

在交通方面，城轨、机场、港口等四通八达的交通路网相互交织，三地繁华浓缩在半小时通勤圈。

横琴与澳门一衣带水

而在体制机制“软连接”上，如澳门单牌车、澳人澳税、珠澳医疗合作协议、澳门新街坊配套等，将横琴称之为澳门的“后花园”，再贴切不过。

随着各项政策利好的支撑，源源不断的人才、资金强势涌入横琴，将是不远的现实。

04、IFC琴澳湾一号：扼守港珠澳三地的“黄金中心区”

横琴国际金融中心（横琴IFC）

西方城市规划思想家帕特里克·格迪斯曾这样预言未来的理想之城，“城市不再像墨迹、油渍那样蔓延。一旦发展，他们像花儿那样呈星状开放，在金色的光影间交替着绿叶。”

横琴IFC正可谓是绿叶中闪耀的金色光辉。

横琴IFC

山海依偎之间，339米的横琴IFC高耸入云。它踩着时代的鼓点，占据绝佳的地理位置，融汇全球顶尖的综合性服务资源，在提升整座城市精神气貌的同时，更刷新了世界级湾区的新高度。

横琴IFC

横琴IFC由全球顶尖的建筑设计事务所凯达环球Aedas完成，主席纪达夫Keith Griffiths及董事温子先博士Andy Wen亲自设计。

它以“蛟龙出海”为主题，灵感来自南宋时期画家陈容的《九龙图》，整体通过简洁有力的线条展现东方巨龙气吞山河之势。

全明星阵容合力打造，让横琴IFC揽获了2021 A Design设计大奖白金奖、2021世界高层建筑与都市人居学会年度大奖等一系列奖项。在安全系数上，更有2021第十四届“中国钢结构金奖”的保证。

横琴IFC集高端商业体、会展中心和甲级写字楼等多元业态于一身，金融产业的集中入驻，使其接驳全球资本，前景不可估量。

更特别的是，在46层至68层，它还拥有国内唯一可售的IFC 70年产权住宅——琴澳湾1号。

横琴IFC琴澳湾1号

在横琴，住宅用地仅为整体的8%。但横琴IFC琴澳湾1号的珍贵，不仅在于稀缺，更在于生活于此处，便可在第一现场感受时代发展的脉搏。

大时代孕育大机遇，大机遇需要大格局，横琴IFC琴澳湾1号的独特区位，一目了然：

扼守港珠澳三地的“黄金中心区”，其定位高度、经济价值、发展未来，不言而喻。

只有在这个位置，才有足够的实力，让世界看到一个全新的、标杆性的建筑旗帜、时代符号。

在横琴IFC感受澳门璀璨烟花

在这里，你找到的不只是国际化体验，横琴IFC琴澳湾1号为珠澳提供了屹立浪潮、俯瞰风云的社交场域。

当横琴的位置越来越重要，正需要琴澳湾1号这样的顶级复合型住宅作为合作区建设的时代典范，它也乘着横琴IFC的风，共同成就了横琴的新名片。

05、结语

陈东升在《战略思维》说过这样一句话：“站在万米高空看世界，身处百年时空观察世界。”

当我们在十年、二十年乃至百年之后回过头来看横琴、看粤港澳大湾区，会发现我们正处在历史的关键节点而不自知。

从2021年9月，中国中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》到今天，已经过去了5个月的时间，琴澳深度合作区正处于爆发的前夜，未来谁也无法预测它将展现出什么样的奇迹，但却值得我们期待。

时代的机缘总是眷顾那些敢于追求未知的人。横琴深度合作区、IFC与中国新时代机遇的相碰撞，将创造更多绚丽精彩的故事。

“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。”

横琴IFC琴澳湾1号，横琴金融岛内339米云顶大宅，全球限量185/245㎡稀世藏品，仅余98席。

全球顶尖设计大师融汇东西文化精粹，超凡艺术品味，打造湾区塔尖人士云端奢居。

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