深圳房价连跌21个月跌了1.80元（成交量断崖式下滑）

数据显示，2022年3月份，深圳市二手商品房成交1296套，成交面积达同比下降81.34%，只有11.67万平方米；其中二手商品住宅成交1117套，成交面积同比下降81.99%，只有10.33万平方米。

截至2022年3月底，深圳二手房住宅月末成交套数1117套，龙岗月末成交套数最多达280套，占比25.1%。福田、宝安、南山、罗湖四个区成交套数占比超过15%，分别为宝安成交套数占比21.2%、福田成交套数占比18.5%、南山成交套数占比16.9%、罗湖成交套数占比15.2%。

我们知道，只有足够的成交量，才能支撑起价格，股市是这样，房地产市场同样如此，面对如此“断崖式”下滑的成交量数据，深圳房价将会迎来大跌吗？笔者认为，完全有可能。

可能有人认为，深圳3月份二手房成交量下滑是因为疫情的原因，但事实上，不止是在3月份，2021年全年深圳二手住宅成交量为40699套，与2020年相比下降近六成。2022年1月、2月，深圳二手住宅成交量分别为1557套、872套，同比均大幅下滑。

有观点认为，深圳二手房成交量大幅下滑，主要是由于深圳实施的指导价导致。这确实是一个原因，深圳设置二手房成交参考价格的目的，是为了引导市场理性交易、合理发布挂牌价格、引导商业银行合理发放贷款。

从结果来看，银行按照指导价放贷，导致购房者可贷金额变少，等于提高了首付门槛，一部分刚需及改善群体无力承担首付而放弃购房。

鉴于此，市场一直希望能放开二手房指导价，3月29日，深圳市住建局表示：二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，我们会视调控要求和市场形势适时对价格作出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。

深圳市住建局的表态，等于默认了市场的呼声，那么提高指导价，就能提振深圳房地产市场吗？笔者认为完全不能，动辄近千万的普通住宅，竟然区区提高几十万的首付，就导致很多人买不起了，这还不能说明问题吗？

而2022年，不但是中国经济，放眼世界经济，都是下行压力巨大，一方面，油价暴涨，世界陷入巨大的通胀压力，美联储预计将多次加息，另外一方面，中国国内疫情形势依然严峻，这将对小企业、职工就业构成挑战。

不过归根到底，还是房价太高了，房价收入比和世界比，已不好意思再提及，即使提高二手房指导价，银行能多放贷款，但是在目前的经济大环境下，购房者也不一定能承担的起每个月动辄数万的房贷，与其这样，到不如不提高指导价，让市场回归到合理区间，不是更好吗？