龙湖焕城龙泉驿天街（龙湖成都下一站天街）

去年平安夜，龙湖成都蜀新天街如期与大众见面。招商率近100%，这样远高出市场新开商业平均表现指标的数据，对于龙湖商业而言并不少见。

深入区域、稳定发挥，是我最敬佩龙湖商业的地方。因为，商业始终需要融入日常，能够为消费者带来「安全感」很重要。

而更关键的是，龙湖的每一步，几乎都能精准踩中城市发展的节奏，总能在最合适的时机入局最具潜力的区域，甚至以引领者的姿态，带动一个商圈乃至片区的消费场景革新和生活方式焕新。

2024年，龙湖商业在成都的「第10座天街」，将会出现在城市「东进」的高潜地带——东安新城。一座令人期待的「湖畔天街」，带着「轻质生活」的全新概念正迎面走来。

01.

乘大运会之风，东安新城渐入佳境

坐拥稀缺资源，天街落址东安湖畔

一个要在一座城市布局多座项目的运营商，势必需要和城市进行更加深入的交往。第一步，就是要踩中城市发展的步伐与方向。

进入成都市场十余年的龙湖，早已深谙此理，并且正在用自己的网格化布局实践这一点。

随着城市「东进」的步伐，龙湖商业在成都的布局也继续向东深入，2024年将亮相的全新天街，将出现在东安新城的核心地带，与东安湖为伴，与大运村为邻。

那么，近两年高频出现在各大媒体的「东安新城」，到底是何现状呢？

2018年12月，成都申办第31届世界大学生运动会成功。2019年，东安新城诞生，且正位于成都「东进」重要节点龙泉驿区。

在成都十四五规划提出的7个城市副中心里，东安新城是唯一一个因「大运会」而生的城市副中心。

*成都东安湖体育公园|图据网络

虽然起步不算早，但从区域的发展状态来看，东安新城无疑是最新、建设速度最快的城市副中心。三年时间，东安新城雏形初现，各项配套设施都在高速推进。

东安新城既是龙泉驿区的绝对新中心，也是大成都东进发展的核心地带，更将成为成渝双城经济圈的重要节点之一。

政策的引导和高起点、快节奏的区域规划，迅速吸引了龙湖、华润、华侨城、保利、新希望等众多国内一流开发商相继入局东安新城，为城市新中产定制的各类住宅产品亦随之拔地而起。

知名开发商打造的品质住宅相继落地与逐年交付，正在为东安新城持续导入具有消费需求和消费潜力的城市中产家庭，长远来看，区域内的常住人口不但结构稳定，而且客质上佳。

与此同时，片区内的基础交通配套日臻完善。

地铁2号线与地铁4号线分别从东安新城的南北侧穿过，未来还规划有22号线、25号线和预留快线等轨道线路。

「四纵三横」的多维道路，构成了片区内便捷通达的路面交通网。包括驿都大道、成龙大道等城区主干道，绕城高速、夏蓉高速等出城高速路，以及桃都大道、环湖南路等与地铁接驳的重要路线。

*成都东安新城区位图

除了上述这些「基础分」，东安新城还具备很重要的两大优势：

一是产业能级全城稀缺。

毫无疑问，大型体育赛事会为城市和区域带来足够的关注，产业、交通、基础建设等城市配套也会随之在短时间内得到快速提升。

以东安湖体育公园为依托、大运会为时代契机，在一湖三岸、一场三馆的大规划之下，东安新城正在建设成为集体育赛事、文化艺术、科技创新、国际商务、总部经济于一体的「城市新地标」。

之所以有这样的预判和期待，因为国内早已有成功的案例在前。

比如在一线城市之一的广州，因全运会而诞生的天河体育场，成就了后来交通便捷、配套完善、人口集中、商业繁荣的天河新城。

更何况，东安新城片区内还拥有四川大学华西医院龙泉医院等基础医疗资源，成都七中东安湖学校等教育资源，以及木棉花酒店、万豪酒店、东安阁酒店三大星级酒店，其产业结构的综合性、产业配套的高能级，放眼全成都乃至整个西南地区都相当稀缺且具有代表性。

二是生态体量前所未有。

以龙泉山为天然背景，以东安湖为核心场景，东安新城的生态体量前所未有，其能够为商业项目发展所提供的环境优势也相当突出。

据观察，城南以湖泊构建新城，从兴隆湖到怡心湖，一个又一个「产城湖」正在崛起。每一个板块，都有自己独立的生态圈，共同构成公园城市的生态地图。在此大背景下，东安湖或将成为成都公园城市又一张新名片。

随着龙湖商业将天街产品线落址到东安湖畔，「公园 商业」将发生更多可能性。在龙湖天街的消费带动之下，产业、城市与生态湖区将在东安新城协同发展，很可能为成都带来一个「产、城、湖」的全新样本。

以东安湖一带为核心的东安新城渐入佳境有目共睹。伴随着城市、人口、产业、生态等多维度配套趋于成熟，与区域发展相匹配的商业空间与消费场景，亦亟需挑大梁的角色及时跟进。

踩准城市发展脉搏、抢占区域市场先机的龙湖天街，无疑选择了一个非常恰当的时期落子全新项目——龙湖成都东安天街（下称「东安天街」），当之无愧地成为开启东安新城全新消费时代的关键角色。

02.

全新定义「轻质生活」

东安天街「看点」密集

落到项目的具体操盘层面，东安天街所提出的「轻质生活」定位概念，也将融入到空间打造、场景营造、业态规划和品牌招商的方方面面。

我所理解的「轻质生活」，应该是令人轻松、放松，同时不乏品质感的生活方式，既照顾到感性上的体验与感受，又保证了理性上的品质与要求。

龙湖成都东安天街

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带着如此愿景出发东安天街，或将为东安新城乃至以龙泉驿为核心的大城东带来不同以往的全新生活方式。

鉴于是CRR首次分享关于东安天街的内容，所以有必要先看下项目的基础信息

项目案名：龙湖成都东安天街

项目位置：龙泉驿区桃都大道中段

商业体量：140000㎡

商业楼层：B2-L4

停车位：1500个

拟开业时间：2024年

想必是考虑到项目所处的独有区位环境，东安天街在打造之初，就在建筑设计和空间打造等硬件层面，充分考虑到与区域内生态大环境的契合度。

科技感与自然态、建构沉浸式消费体验

建筑外部的线条取自巴山蜀水「叠石流水」的意向元素，与身旁的东安湖水相得益彰；三个主中庭和一个观光连廊串联起项目清晰简洁的主动线；几乎所有室内外空间的命名与主题设定，都围绕着「湖」这个关键词展开。

桃都大道一侧，四大主入口都搭配了开阔的外广场；另一侧是三大车库出入口，驾车友好的同时实现人车分流。

三大特色空间是东安天街的重要看点，也强烈呼应着「公园商业」与「轻质生活」两大关键词。

有自然、有能量、有欢聚、有温度，空间中的万物，共生为新城市的自然语系，轻质生活，呼之欲出。

湖畔营地，与自然同呼吸

位于室内的「湖畔营地」，挑高20m，打通三层空间，呈现300㎡的精致休憩场景，未来还将在这里与品牌、消费者共创项目特有的「营地式灵感商业」。

云湖漫道，随享户外漫生活

位于屋顶的「云湖漫道」，将大面积的屋顶空间变身为3000㎡的空中绿岛，有绿植草坪、有休憩步道，还有露营场地和更多灵活的家庭欢聚与社交空间，为城市消费者提供「附近的户外漫生活」。

室外湖野，户外野趣天地在这里充满无限想象

位于室外衔接几大主入口的「湖光公园」与「湖野广场」——前者以「大运会」为灵感，搭建一个动静相宜的休闲运动空间；后者则围绕家庭亲子和宠物友好，构建充满户外野趣的生活场景。

另外，个人认为，作为项目的主动线重要节点，且同时具备导流、休憩、观光等多重功能性的空中连廊，也不失为东安天街另一大特色空间。

如此看来，东安天街无论是垂直动线还是水平动线上，都规划了能够汇聚客流且充满记忆点的空间及场景。

在这样的硬件支撑之上，东安天街基于新中产家庭、商务办公人群和城市青年三大核心客群，制定了一套具备轻质生活感、并兼具明显区域带动性和强烈日常实用性的业态方案——

超市、影院、健身房是品质家庭日常生活及社交必不可少的主力业态，东安天街特意精选更懂成都的品牌，为消费者呈现更加多元的生活漫享空间。

图据网络

零售业态则更加细分，涵盖国际快时尚、精致女装、珠宝配饰、时尚休闲、潮流运动等等，同时在具体进行品牌组合时，将尝试与项目的定位进行强关联，带来具有轻质生活感的漫野潮流。

图据网络

餐饮业态也会成为规划重点，不但将实现全口味覆盖，并且计划在每一个口味类别之下优选市场头部品牌，打造湖畔美食欢聚新主场。

图据网络

儿童亲子和家居生活将作为消费场景的重要点缀，再以书店、休闲餐饮为核心，融入更多有关于轻质生活的亲子品牌，带来孩子们的奇漫成长旅程……

图据网络

虽然项目还处于前期招商阶段，但是关于目前已知的几家主力店信息，可以先做简单的「剧透」。

1、邻你超市

邻你超市是从成都本土生长起来的品质民生超市品牌，这次进驻东安天街是其首次进入东安新城区域。

邻你超市将在解决顾客最核心的饮食和日常生活需求基础上，将内容和场景做得更加精致、舒适，保证品质的同时提升体验感。

2、联娱国际影城

联娱国际影城这次入驻东安天街，不但该品牌在东安新城的首次亮相，也是其首次进入成都市场。

一方面，联娱国际影城为东安新城的消费者准备了更有质感更具特色的影厅——包括杜比全景声影厅、激光巨幕厅、特色儿童影厅、情侣VIP厅和商务VIP厅等；

另一方面也会继续带着合理的观影价格、优质的观影体验和贴心的观影服务，进一步丰富东安新城的休闲社交生活。

*联娱国际影城特色儿童影厅

3、海乐健身游泳中心

作为龙湖商业的「老朋友」，海乐体育在2020-2022年，先后与龙湖天街多个项目完成签约，在疫情大环境下与龙湖商业携手逆势布局门店。

海乐健身游泳中心致力于打造以大型购物中心为载体的高端连锁健身品牌，将采用全进口器械，实现智能化升级，通过科学、专业的运动方式引导消费者发现更多运动的乐趣。

从三大主力品牌都来自成都本土可以看出，东安天街很可能是最懂成都人的一座天街，并且其正在将提出的「轻质生活」概念一步步落到实处。

于东安天街而言，客观层面，借助周边的绿植环绕和湖畔景观，提供一种城市生活中难寻的松弛感，让身处其中的消费者能够在自然生态中汲取能量；

主观层面，项目将通过与周边客群高匹配的业态安排，以及兼具区域新鲜感与体验安全感的品牌，呈现家庭欢聚、日常社交的休闲场景，提供更多有温度的细节服务。

当然，现在讨论关于项目更多的细节言之尚早。但可以肯定的是，龙湖天街作为一个成熟的商业产品线，在成都已经布局了多个项目，并且每一次都实现了空间、业态、品牌等多维度的稳定输出。

所以，对于东安天街的到来，必然是又一次消费安全感的兑现，我相信这也是大家对龙湖商业始终怀抱期待的重要原因。

03.

成都将迎来第10座天街

龙湖商业持续输出「安全感」

截至2022年底，龙湖商业在成都已经成功开出10个项目，包括9座天街、1座星悦荟。即将于2024年亮相的东安天街，将成为成都的第10座天街。

届时，大运会已经顺利举办，不仅是成都和西南，来自全国乃至全球的更多人都将认识到飞速发展的东安新城。

伴随着住宅交付、人口导入、产业成熟、配套完善，东安天街正式亮相之时，我们将在东安湖畔看见一个全新的居住区、商务区和消费商圈成型。

能够带动一个区域的品牌号召力；一直保持着超高的招商率和开业率；高出市场平均水准的空间及场景打造能力；具备较强行业参考价值的推广创意；以及引领性明显的细节服务水平……

多维度的稳定发挥共同构成了龙湖商业在行业与市场上的综合影响力，也是龙湖天街一直以来能够给消费大众带来强烈「安全感」的核心要素。

在这些安全感的基础之上，龙湖的每一座新天街，还会努力带来更多各自独有的特色与期待之外的惊喜，这是龙湖商业能够在国内市场始终保持高速、稳定发展的重要原因。

商业运营作为龙湖集团主航道业务之一，正在全国多座城市持续稳定地扩大规模与影响力。而龙湖商业所倡导的空间即服务战略也随着一座又一座的新项目，落地并融入到更多人的日常生活。

在成都，东安天街之后还有驿都天街，稳定出品的龙湖商业，还将把空间的舒适度与消费的安全感，继续深入到城市的更多区域，其网格化布局的愿景将继续细化、深化，让更多城市的人们体验到家门口的生活欢聚中心。

从现在开始，不妨期待一下专属于成都的「轻质生活」即将在东安湖畔落地。

- THE END -

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