持续收紧房企的苦日子要来了（房企大溃败的序幕已拉开）

该来的总会来，今年随着“房住不炒”的调控下，部分城市出现了开发商不断降价，以求能够渡过这个寒冬。尤其是国家在金融方面的调控，打击海外信贷并且金融缩紧，使得各大开发商融资困难，导致资金链吃紧。

为了能度过这个寒冬，从今年开始，碧桂园、恒大、万科、融创、等一众房企频频降价卖房。最近万科副总裁张旭在大会上表示：坚持快速销售，积极回款，是我们企业目前的长期战略。而融创总裁则表示：未来公司要走现金流道路，不能依靠融资来获取现金流。

从两大房企的简短的语句中可以得知，目前房企面临的压力十分巨大，缺钱的情况会继续恶化。聪明点的房企都从中明白一个道理，要想渡过这次寒冬就得靠自己，借不到钱，就只能依靠项目降价，给购房者让利，以达到甩货套现自救。因此，恒大最近祭出促销大旗，“全国532楼盘，闪购7.8折”，只为了快速抢占市场。那么这次开发商降价卖房释放出什么信号呢？

虽然说降价是开发商经常用的手法，但今年的降价对比往年似乎有些不同，折扣幅度大不说，只能看上价格还能在谈。放在过去，可能只有2008年才能遇到。而且开发商作为楼市的先行军，正所谓“春江水暖鸭先知”，楼市目前是什么情况，他们了解到的信息比我们还快。如若不是感到楼市发生巨变，他们何必降价急售，以求获得现金流呢？只要把房子捂在手中，等个一年半载，政府的调控过去后，在继续卖，说不定价格更高。

因此，意味着现在开发商对于楼市的未来把握也不明确，没人能确定这次调控是长期的还是短期的。但从政府表达的态度来看，似乎是动了真格，要把房价扼住在地上。加上房企对资金敏感度较高，现在融资渠道被封锁了，在不确定未来的情况下，大房企可能还敢抗，但中小型房企一定抗不起。要知道，今年可是倒闭300多家房企。所以，开发商纷纷降价，也就是明白了楼市将会进入横盘期，过去暴涨的时代已经不在了。

随着城市化进程的加快，目前我国城市化已经完成60%左右，按照目前房子的供应量，早就可以实现一户一套，只是房子大多数在炒房客手中。因此，在国家宣布“不再依赖房地产经济和宣布将要出台长效健康机制治理房地产”之后，开发商都感受到了危机。因为长效机制中，有一项就是房产税，如若房产税真的落地，那么对于楼市的打击一定是特别大，炒房客不再敢捂盘，纷纷把手中的房子抛出来。那么房地产将会进入存量时代，供大于求。导致开发商建的房子将会大大折扣。

理清了逻辑之后，我们就能够明白开发商为何那么着急着降价买房，因为不单有资金压力，还有惧怕国家悬在他们头上的达摩克利斯之剑。

总之，从开发商这次释放出来的信号，我们可以得知，政府这次对于楼市调控的决心，房价将会回归理性。因此楼市未来将会进入横盘期，逐步形成买方市场，对于我们购房者来说，将会是一个巨大的福音。当然，我这里举得是大部分城市的楼盘下跌，别总盯着个别城市和地区涨价不放。