买房时尽量避开这4层（住过的人告诉你）

房子的居住舒适度和转手率，跟很多因素都有密切的关系，除了其本身的质量以外，地段、朝向也是我们必须要考虑到的重要因素。不少人能考虑到这些，往往忽略了楼层的重要影响作用，想着反正都是同一个房地产企业开发的，住哪里也大差不差。

如果你也这么觉得那就大错特错了，因为不同楼层的采光、通风等条件相差巨大，虽然自去年下半年开始的楼市，就在国家各种宏观调控的影响下开始降温，今年全国房价更是一度跌回了万元之内；但房地产改革二十年来，各地房价一路飙升上涨了十几倍，社会平均工资才翻了几番，一般买房动辄要掏空全部家底，再承担二三十年高额的贷款利息。在这一对因果关系的影响下，买房基本没有什么试错机会，一步错就步步错，所以我们更应该在入手前就了解好楼层的标准是什么。住过的人告诉你，买房首先排除以下5层，简直谁买谁糟心，只有开发商会偷着乐，来一起看看：

第一，一层

一层距离地面太近，首先很容易被周围高大的建筑物和树木遮挡住，这样一来房间的采光就得不到很好的保障，如果天气不好可能到了下午五六点太阳刚快落山的时候，人们就需要开灯照明，长年累月的电费加起来也比其他住户多缴很多，长期生活在这样的环境中大家的心情也可能因此不太好；其次地面潮湿，就算把衣服晾晒在阳台上也需要较长的时间才能干透，各个房间里全是发霉的味道，现在疫情形势还比较严峻，说不动哪天我们就被隔离在了家里，届时就需要囤积一定的瓜果蔬菜，除非把它们放在冰箱不然可能用不了几天就会长斑；还有就是蚊虫比较多，尤其在南方城市，梅雨季节的时候这种现象更是明显。

第二，二层

二层也有一层存在的种种弊端，只是稍微没有那么明显罢了，除此之外二层存在最严重的问题有两个，一是容易反水二是容易被盗。

一方面一层单独用一个下水孔，二层及以上共用一个，任何东西都是有使用寿命的，更别说24小时随时都有可能在运行的管道了。每天中高层只要是做饭洗衣的住户，就会将家中的废水排出，随着投入使用时间的延长，难免会发生堵塞。价值规律中量变达到一定程度势必会引起质变，用不了多久那些臭气和臭水，就会沿着下水道漫灌至住户家中。如果物业不负责这件事，或者与业主们互相踢皮球，二层住户考虑到家中的环境卫生就得自掏腰包解决这一难题，无形中自己的居住成本又上了一个台阶。这还不算什么，更让人头疼的是，一旦初次维修不到位后续再出类似问题的概率会增加很多，现实生活中多的是这样的事情。

另一方面考虑到一层容易被盗的特点，很多开发商都会在项目竣工前，提前给一楼安装好防盗窗，这样一来底层住户的安全是得到了保障，但却给不法分子一个容易向上爬的介质，住户人身和生命最容易受威胁的楼层就当之无愧变成了二层。现在物业公司配备不完善又是全国小区的通病，夜深人静的时候保安很可能在偷懒没有巡逻，巡逻的也基本上是那些年龄较大的老人。

第三，底商上一层

现在很多开发商考虑到一层不好出售的实际情况，会将其改造成底商，作为门面房出售，这样既能尽快将一层卖掉又可以增加小区的综合功能，当人们日常购物等需求能得到更好的满足时，整个小区的销售情况大概率会更乐观一些。

但我们一定要知道，有底商的房子公摊面积比较大，因为公共设备基本上是谁用谁担钱，平摊这笔费用的住户总量要比之前少一户，这对那些预算不足、收入情况一般的家庭而言很不友好。如果住在底商上一层，情况依旧是这样，除此之外住户受到各种噪音干扰的可能性还会大一些。因为商铺基本上都是饭店或者小卖铺，来来往往的人比较多，饭店产生的油烟味和厨余垃圾也不在少数，有时候到了夏天烧烤店的甚至会营业到半夜一两点，这对那些有睡眠轻、入睡困难的人而言非常痛苦。

第四，腰线层

腰线顾名思义就是我们在小区外部看到的，那些凸出来用来装饰楼体的挑梁。随着楼盘落地时间的延长，腰线层积灰积水成了最常见的现象，基本没有办法打扫和清理，下点小雨腰线层的下一层就能听见积水哗啦啦拍打窗户的声音。时间长了这些雨雪就会渗入到墙体里，墙壁渗水、房间阴暗潮湿也成了常有的现象，想要修复基本也没有什么可能，只能花大价钱重新装修。

第五，顶层

顶层距离地面太远，十年前建造的老旧小区还好，近两年落成的基本都是高层，按照一层楼2.8m的高度计算，一栋常见二十层的楼距离地面至少有五六十米。居住在此首先大家的出行得不到很好的保障，因为上下班都要依赖电梯，一旦电梯故障或者小区停电，年轻人还勉强能爬楼，上了年纪的人基本都要被困在家里；其次虽然根据相关的法律规定，高层的消防设施数量要更多一些，但在实际操作过程中，一旦发生火灾顶层住户逃生的难度还是相当大，要知道水火无情，大家晚逃出去一秒，生命安全就会受到更多一分的威胁。我国大部分消防云梯的高度基本只能到达16层左右，再高处发生火灾，消费人员只能靠双腿步行救人，一来二去就浪费了很多宝贵时间。