郑州15个省级专项资金（郑州95个项目申报专项借款）

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郑州保交楼专项借款项目名单来了！

首批申请使用专项借款的项目为95个。覆盖融创、富力、绿地、阳光城、鑫苑、中梁、名门、建业、雅居乐等众多房企项目。

其中更有一些舆论关注度极高的项目，比如：啟福城、名门翠园、盛润城、绿地城、瀚海思念城、鑫苑国际新城、融创城、康桥玖玺园等。

此前，为加快保交楼措施的积极落地，郑州还开展了五个专项行动：公安系统“保交楼”专项行动、法院系统“保交楼”专项行动、银行系统及金融机构“保交楼”专项行动、企业瘦身自救“保交楼”专项行动、县市区大干30天专项行动，通过五个专项行动力保问题楼盘的全部复工。

从大干30天到加速专项借款审核，可见郑州这次下了大决心。有了专项资金，这些问题楼盘业主也算能吃到一颗定心丸了。

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啥叫专项借款?

专项借款简单来说就是通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

今年6月15日，郑州率先探索“4 1”模式纾困楼市。在“4 1”模式中，房地产纾困基金对项目要求最为严格。此前中选纾困基金的某开发商内部人士透露：“纾困基金对项目要求高，政府对于项目的筛选也比较谨慎严格，不仅要看项目自身条件、货值、后续造血能力等，也要求公司和项目提供相应的抵押物等。”

8月初，郑州市相关部门出台了一个规模暂定为100亿元的房地产纾困基金方案。该纾困专项基金的设立，主要为纾解在郑房企短期出现的资金流动性困难，将盘活资金专项用于危困房企问题楼盘项目，解决部分社会关注的停工停按揭月供问题，以提振市场信心。

自纾困专项基金的设立后，截至目前，已先后有两批项目获得该基金支持。

1、建业北龙湖金融岛写字楼

8月9日，郑州百亿纾困基金首个项目正式落地。河南本土房企“老大哥”建业地产饮头啖汤，成为这次纾困基金首个惠及的房企。

2、永威西郡、富田九鼎公馆等8个项目

9月8日，经过纾困基金持续跟进谈判，金水区锦艺金水湾、管城区永威滟澜庭、中原区永威西郡等3个项目获得郑州市房地产纾困基金支持落地。

这3个项目因自身条件都较好，属于城改项目，地理位置处在主城区相对核心的地段，每个项目救助的纾困基金约3亿-4亿元，涉及资金总额超10亿元。

此外，还有5个项目已经进入洽谈的最后阶段。郑州市纾困基金工作专班已初步确定了包括永威西郡、富田九鼎公馆等在内的8个项目，预计投资43亿元。

3、谁会成为第三批？

目前鑫苑国际新城、绿地花语城、融创城、佳田未来新城、正商生态城、康桥阅溪雅苑、源升金锣湾全福园、正商生态城七号院等多个项目已进入终审阶段。

此次95个项目申请专项借款名单公示，意味这些项目将进入审核阶段。

4、还有第四批吗？

不过，值得注意的是，一些时间久远、老大难的代表性项目并不在此次专项借款名单里面。如豫森城、豪德天下、河畔春天、锦艺四季城、东润城璞园、清华城、万创学府一号、康桥东麓园、名门天境……它们后期究竟会如何处理，暂不可知，相信迟早会有结果，期待在第四名单里能有它们。

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前一段郑州大干30天全力保交付文件，不少人对执行力度将信将疑。

他们关心的焦点问题在于——钱从哪里来？

如今，这个问题渐渐有了眉目。

9月6日，郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会，郑州市问题楼盘专班、地产集团要抓紧与住建部、国开行对接，首批50亿元专项借款要抓紧发放，金融机构配套融资积极同步跟进，加强资金监管，新老划断、封闭运行、审计跟进，确保专款专用，快速复工，发挥最大效果。

昨天，郑州市金融工作局官网《关于加大对房地产企业金融支持的建议的答复》中公布的信息，郑州将紧抓货币化棚改机遇，已与国开行签订了3000亿元协议，其中1600亿元用于棚改贷款。

有了这笔资金，郑州的保交楼就更有底气了。

专项借款的落地，就意味着保交楼的推进，将会是一个重大利好。

除棚改贷款，对当前民营房企普遍存在融资难、融资成本高的问题，郑州市相关部门在信贷额度、贷款利率、贷款条件、还款期限等方面给予了实质性支持。

目前部分问题楼盘已联合金融机构，引进央企通过代建模式，引入并购债，完成项目保交楼。郑州市金融工作局将进一步研究对通过并购模式，解决问题楼盘的给予一定奖励。

如今，目标项目有了，保交楼资金也有了，郑州全面复工还会远吗？

结语：

目前看来，郑州本轮“保交楼”行动绝不只是喊口号，而是落实在具体行动上，这也给全国楼市做出了标杆示范。

随着保交楼措施细节的落地，大家对于郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼，也越来越有信心了。

在保交楼行动推进后的中秋假期，多个项目成交表现良好，看来市场信心正在逐渐恢复。