两梯四户的房子为什么劝你别买（为什么两梯四户不受欢迎）

普通工薪家庭把一大半的财富都用在房子上面了，可见选择一套好的房子是至关重要的。根据目前的楼市来看，普通人不仅要买住的舒适的房子，更要选择升值空间大的，所以在购买时一定要慎重。现在最常见的就是两梯四户的房型，两户共用一部电梯，这类房源在之前的房地产市场中，也是具有一定的价格优势的，但现在有很多的内行人不愿意买两梯四户了，这是为什么呢？根据居住经验，主要是因为这6点：

第一，公摊面积大

两梯四户的房型不仅仅只是两部电梯的公摊面积，还有连接电梯以及4户人家的走廊，为了便于发生意外时逃生，开发商在建房时，会拓宽消防楼梯的宽度，这样计算，公摊面积要大很多，购房者要为这部分面积支付巨额房价费用。而且后期的物业费和暖气费都是按照建筑面积计算，也就是说还要支付公摊面积的费用，大家买房都是花钱的，可这部分钱就这样直接打水漂了。

第二，安全隐患多

18层以上的高层建筑，建造时必须安装消防连廊，为了便于发生火灾时烟气的扩散，消防连廊大多数都采用半封闭的设计，而这种设计对一些顽皮、安全意识薄弱的小孩子造成了安全隐患。通常的四梯两户的建筑都是高层房，一旦发生火灾地震，住户只能走楼梯逃生，因此住得越高逃生的成功率越低。而且机械设备的大量运作，设备老化后如果不能及时更换，极大地影响着自身安全。

第三，户型不合理

两梯四户的房子会有中间户的设计，传统的中间户做不到南北通透，采光不好，室内的空气没有办法很好地流通，长时间在房子里会有憋闷感出现。而且难免会有暗厨和暗卫，这两处污秽之地长时间不能通风会产生细菌和霉菌，从而影响住户的身体健康。而开发商为了解决这一问题，会建设相互连接的走廊，但连廊的设计使得中户的隐私被暴露在大众视野中，走在上面可以清楚的看到住户的室内活动。

第四，人口密度高

两梯四户的房型都是高层建筑，每一层都会有四户家庭，从而大大增加了人口的密度。在这两年的疫情传播期，电梯内部的封闭空间将会成为病毒传播的有效途径。而且在日常生活中，住在高层的家庭对电梯的依赖度高，人口密度过高，使得等待电梯的时间就越长，尤其是上下班时间，对出行是非常不利的。人口集中也会导致小区的公共设施，绿地面积人均占有量少，从而降低住户的居住体验。

第五，维修成本高

两梯四户都是高层建筑，想要维持高层住户的正常用水用电需求，需要大量的设备集中运作，随着时间的推移，各种设备都会出现老化以及损坏现象，尤其是像电梯这种机械电子设备，需要经常保养、维修，时间久了还需要更换，否则会严重影响居民的人身安全以及日常出行，带来非常不方便的居住体验。但日积月累的维修费用也是一笔不小的开支，一旦房屋维修基金被透支后，无人承担高额的维修费用，现在高高在上的高层房，很有可能会荒废为贫民窟。

第六，拆迁难度大

房子无法维修就将面临拆迁问题，但是高层住宅本身造价很高，人口密度也很大，不管是对于开发商还是地方政府来说，都是很难从中获益的，所以很多开发商不愿意拆迁，难度非常大。

综上所述，不管是从居住还是升值空间来说，两梯四户都不是最佳的选择，正因如此，越来越多的内行人搬离了两梯四户。