skp为什么不会道歉（复盘SKP昆明劈腿前因后果）

7月20日，北京华联不出意外地拿下昆明东风广场地下空间开发用地，敲定了传说中的SKP。听到这个消息，五华区有关人士心中不免有些百味杂陈，因为SKP原本早就应该在五华区落地才是。

早在2017年，SKP的母公司北京华联集团就与五华区签约，欲在五一路原昆八中地块建设SKP商业综合体。次年，地块正式挂牌出让，没想到华联集团居然爽约没有显身，导致土地流拍。接下来，五华区又是调整规划又是降低地价，但北京华联却并未回心转意，昆八中地块接下来的两次拍卖均以失败而告终。

不过，看到北京华联最终在东风广场拿地的价格，也就能理解为什么SKP会放弃五华区昆八中地块了。

东风广场地下空间是昆明首次进行地下空间开发土地出让，虽然名义上是245.8亩，但实际上是将地下五层每层的投影土地面积相加，每一层的面积其实在47.25-53.36亩之间，如果单独只算一层的土地面积，其实和当初昆八中地块的面积（44.76亩）差不多。但当初昆八中地块连续降价后起价也要6.1亿，而7月20日华联拿下东风广场地下空间地块的价格仅为1.28亿元。

虽然东风广场地下空间只有5层，而当初昆八中地块的限高是7层，但实际根据规划条件，东风广场5层的总建筑面积高达近17万平方米，而昆八中地块的总建筑面积却只有12.8万平方米。这也就意味着如果计算楼面地价，东风广场地下空间的楼面地价只有700多块，而昆八中地块却高达4700多，前者只有后者的零头，买昆八中地块的钱在东风广场可以连地带房子一起搞定。

如此巨大的投入差别，再加上东风广场相对于原昆八中地块的巨大地段优势，只要不排斥在地下开发，任何企业的选择其实应该都一样，偏偏北京华联就是个敢于尝试地下高端商业的企业。

成都SKP地面入口效果图

就在北京华联在昆明东风广场拿地前一个月，成都SKP举行了开工仪式。成都SKP的建筑面积为34万平方米，是昆明SKP的两倍，总投资50亿元，也是一座地下建筑。从网络上曝光的效果图看，成都SKP尽管是全地下商业体，但地面入口极为漂亮壮观，完全不像一般地下商业的低端形象。既然成都SKP可以建在地下，位置更好的昆明SKP当然也可以在地下。

昆明SKP正式落地后，东风广场的大型商业体除了去年就已开业的恒隆广场，明年开业的春之眼金龙百货（暂无正式名称），又有了一座体量上和级别上不亚于恒隆广场的高端购物中心，总规模超过50万平方米，而且三大商业体几乎“摩肩接踵”，从地上到地下差不多连成一个整体。这不仅让昆明的商业中心一举从传统的南屏街-三市街-正义路商圈，转移到往东一公里外的东风广场，也让盘龙区取代五华区，成为昆明的商业老大。

本来五华区一直是昆明商业零售最发达的行政区，因为五华区长期把持着昆明最繁华最热闹的商业中心，商圈也为数众多，但从两年前开始，最能反映商业发达程度的社会消费品零售总额指标，盘龙区开始超过五华区。具体数字见下表：

最近5年盘龙区和五华区的社会消费品零售总额（亿元）

春之眼和SKP建成开业后，盘龙区在商业方面的优势将进一步扩大。尽管五华区在西北新城也有像宜家这样具有全城辐射能力的商业，可是东风广场的商业潜力无疑更大。