杭州闲林未来发展怎么样（杭州闲林和未科正在）

近水楼台先得月。

最近闲林大串利好接踵而至：

1、交通方面是重头戏。继绿汀路延伸段、良睦路（文二路-天目山西路）段开通、良睦路南延去年9月开工后，良睦路北延项目也已招标，一条北接良渚、云城，南通未科、闲林和小和山的交通大动脉在不久将全部实现；

良睦路现状实景图 网友提供

贯穿闲林南北的12号线规划，预计在2028年9月建成；闲林北将迎3号线、5号线、16号线之后的第4条地铁，而闲林东部也将喜迎2条地铁；

此外，值得一提的是2023年，余杭交投计划实施余杭交通类项目40余个，总投资超350亿元，五常大道、闲林东路、泰闲路等也在建设或招标；

交通主干道配合地铁线网“牵线搭桥”，未科和闲林间的“任督二脉”正在打通，将为闲林输血，为两地一体化开序。而且闲林与黄龙、武林等市中心及闲林与中泰、老余杭等未科2.0内部间的联系也将更加紧密。

这意味着闲林可暂时用相对低的房价，享受未科和西湖区同量级的资源红利。

2、产业方面更加协同和互补。根据规划，闲林老工业园区也将腾笼换鸟、产业转型升级；新的城市设计规划也将面世，未来将发展数字经济、声光电集成和高精尖机械等高端产业，像最近上市企业创新园已迎来了百子尖、华立科技等不少优质企业。

产业未来将会迎来一次恶补，从卧城到产城未来可期。

闲林工业园设计效果图 非最终版

闲林片区城市设计效果图

3、共享杭州第三中心城市级、国际化的配套。未科国际体育中心规划已出炉，就在闲林街道，规划建设一个60000座超级足球场，一个18000座综合体育馆和一个3000座游泳馆及裙房配套用房等，还有九年一贯制学校、绿道、公园等生活配套焕新。

三大信号表面上互不关联，实则关系紧密。

看起来都只是利好而已，但你仔细研读，不难发现它们似乎在指向同一目标——未科和闲林的一体化发展和加速融合。

原来未科和闲林打通的不只是路，不只是产业和配套资源，更是城市形象和风貌，是心理距离，是板块价值！

回忆过去，闲林的发展可以用两部《城西拓荒史》和《未科发迹史》来形容。

大约在2005年到2013年，此时未科只是刚刚崭露头角，而闲林早已从“翡翠城”超级大盘开创杭城“摇号买房”先河，到其他开发商闻风陆续进场，风头日盛，大量自住客、投资客都瞄准了这个“城西新大陆”。

后来的2014年到2019，未科如日中天，闲林却盖住宅上瘾，林荫大道、优质学校和医院等市政配套却极度匮乏，闲林也逐渐成了未科的第一和主要的外溢板块。

转折点就在2020年的杭州行政区划调整。

新余杭区独立成区，闲林由曾经的未科2.0区域和外溢板块，从前行政级别一般的闲林，一跃成为战略地位和城市能级更高的余杭核心地区，未科和闲林的融合和一体化进入空前阶段。

而且随着杭州第三中心的规划，闲林北部也正式加入“杭州市中心俱乐部”，闲林的被重视程度和未来价值必将“连跳多级”。

闲林从过去余杭首府“临平”鞭长莫及之地，摇身一变杭州第三中心，转机已现！

虽说现在楼市正处在震荡期，二手房和新房之间的倒挂相对缩小；

但不可否认，闲林对于靠首套房翻身的“自住 投资”的刚需，预算有限的改善，还有押宝未科将来的投资客而言，依旧是一个值得满怀希望和憧憬的地方。

就拿新房的表现来说，板块楼市虽无法扭转行情大势，但摇号热度和新房购买力，依然是杭州众多刚改板块中表现最突出的板块之一。

闲林主要楼盘中签率，均要比萧山的蜀山、新塘和临平的临平新城、翁梅等刚改板块要低出不少。

即便闲林从去年四季度开始至今，始终保持着三四千套的新房库存量，热门楼盘的中签率还能保持在50%以下。

再说像去年初楼市的正常时期，闲林北标志性楼盘江南府和翡翠城部分二手房成交价其实也能达4万 和5万 。

网签价存在做低情况，仅作趋势参考

如果是在2021年，在将来的楼市上升轨道，闲林二手房回暖甚至反弹，也只是时间问题。

闲林已是今非昔比。

如此一来，而在我看来大闲林板块中，“价值上升期 房价洼地 地铁红利”的闲林东部，将会是闲林未来的价值高地。

不像闲林南部距离地铁3号线和规划的12号线较远，未来5-10年闲林东部未来可能更有作为。

然而，只隔了几公里，开车几脚油门的事，闲林东的内部，房价也硬是有着1-2.5万/平的超级价差。

很多人可能还不知道，绿汀路TOD和杭州未来文化中心经济功能属于未科核心区南，但行政区划上属闲林街道

闲林东部偏北限价3万 ，而闲林东南部限价仅2字头；闲林东北部二手房均价多在4-5万/㎡，而闲林东部偏南二手房优质次新房挂牌价近3万/㎡。

有一定倒挂，有地铁规划，有价值预期，如此一来，像闲林东部偏南一众限价2万 的杭房众安·未珂宸铭府等新盘，就显得非常具有性价比了。

未科核心区正逐渐进入成熟期，用不了多久也将饱和，未科会越来越需要闲林。

闲林也是，北向拓展与未科核心区联姻，实现闲林“未科化”是明智之选、大势所趋。

它们本就山水相依，气质相同。

相信用不了太久，人们可能也会渐渐淡忘这个街道名，而只会记得它就是未科。闲林，值得期待！

从前都说闲林“近水楼台先得月”，如今那楼台也正成为无数人的美妙风景。

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