南京五月份二手房跌幅排名（楼市小阳春来了）

2月，南京出台“33条”举措推动经济运行率先整体好转，涉及换房退个税、阶段性契税补贴、提取公积金付首付、强化商品房预售资金监管等，全面提振发展信心、增强市场预期。南京楼市也迎来“小阳春”，置业需求不断释放，成交节奏明显加快，交易量持续走高。

1、成交量价

2月，楼市“小阳春”提前到来，全市二手房成交7808套（含高淳、溧水），环比再涨17%，同比则大涨93.4%；市场活跃度明显提升，交易量持续走高。价格方面，二手房成交均价达31679元/㎡，环比下滑6.6%，同比则上涨2.5%，主要是因交易结构有所变动，导致整体房价出现小幅波动。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

2、区域情况

从区域来看，2月江宁、浦口、鼓楼成交量均破千套，分列全市前三位；环比来看，九区交易量均有不同程度上涨，其中秦淮、玄武、建邺、鼓楼城中四区涨幅更高，均超过了20%，低总价刚需和教育置业并行。

2月成交均价最高的仍是鼓楼区，达46196元/㎡，环比有所回落；建邺仍排名第二位，均价也在4万以上，保持稳定；各区房价因交易结构影响会出现小幅波动。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

3、挂牌行情

据我爱我家南京研究院统计，2月南京二手房新增挂牌量11352套，环比涨幅超1倍，且呈逐周上涨的趋势；新增挂牌均价34163元/㎡，环比也小幅上涨0.5%。从挂牌行情来看，随着市场快速回暖，业主挂牌积极性明显，价格预期有所上调，但仍处于相对合理的区间。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

4、供求情况

2月南京二手房房客源比为1.09，环比增加0.06，仍呈供大于求的趋势；从市场反馈来看，主要是2月新增房源量大幅上涨，需求量虽然同步上涨，但涨幅稍低于房源量，导致了房客比有所扩大，但整体供过于求的情况已有所缓解。

数据来源：我爱我家南京研究院

5、成交周期

2月南京二手房客户平均成交周期47.9天，环比减少12.3天，也是近半年多来的新低，市场回暖，成交节奏明显加快；房源平均成交周期229.2天，环比增加26.8天，主要是部分挂牌超2年的房源也趁势去化，拉长了平均周期。

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：天

6、议价空间

据我爱我家南京研究院统计，2月南京二手房成交议价空间为5.4%，环比大幅收窄1.2%；随着市场回暖，业主在交易过程中的话语权明显增加，甚至出现了不少房源涨价的情况，也导致了近期成交议价空间明显下降。

数据来源：我爱我家南京研究院

7、价格区间

2月，南京二手房成交主力价格段仍是100-300万，累计占比65.6%，环比增加了5.7%，交易结构有所波动，刚需比重进一步提升。300-400万是第二梯队，占比为16.4%，相对稳定；400万以上价格段成交占比均由有所回落。

数据来源：我爱我家南京研究院

8、户型选择

从面积段来看，60-90平占比仍是最高，达37.2%；其次是60平以下、90-120平户型，占比均在25-26%；120平以上大户型环比明显减少。居室选择以2室、3室为主，功能型户型更易得到购房人青睐。

数据来源：我爱我家南京研究院

9、付款方式

2月客户付款方式相对稳定，商贷仍是绝对主力，成交占比达52.7%，比例增长1.5%；组合贷款、全款买房占比则基本持平，而纯公积金贷款的群体有所减少。整体来看，随着信贷政策持续稳定，南京二手房客群付款方式短期内也不会有明显变动。

数据来源：我爱我家南京研究院

附：2月南京热门商圈及小区

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：元/㎡

我爱我家南京研究院简析

展望“金三银四”，随着各项政策利好落地，市场信心持续修复，南京这一轮成交小高峰还将继续；预计3月二手房交易量有望达8500套，再创新高，价格以稳为主，议价空间或将继续缩小。需求仍较为多样，刚需为主，改善、教育置业也有各自市场。

END

报告说明：

1、报告中成交均价、挂牌情况、交易结构、置业需求、热门商圈等仅为我爱我家南京公司内部数据，不完全代表南京全市情况，仅供参考；

2、本报告为我爱我家南京研究院原创，如需引用或转载请注明出处，谢谢合作。

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