买房时怎么看是否有预售证（买房前先花5分钟看懂预售证）

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近期湖州市建设局发布了《湖州市商品房购买风险十大提示》。可很多人买房都是新手司机上路：道理我都懂，可还是手忙脚乱！

如何简单有效规避风险？

先读懂“商品房预售许可证”

预售证就是用来给购房者看的！这张“纸”上满满的都是“重点”。

敲黑板！

认真听！

1

*售许字第****号

这条就是预售证号。开发商必须取得许可证才能预售房屋，那些在未拿证情况下签下的“商品房预售合同”是无效的！对购房者存在着巨！大！风！险！

案例：现实中一些开发商或承销机构放出折扣来诱导购房者提前签约、付款，导致了很多“无证签约”下的纠纷。

所以，不管是九折、八折还是“五折大酬宾”，都请购房者警觉！记住“无证不可售”，避免卷入购房风险。大家可登录湖州市住房和城乡建设局官网查找预售证信息。

2

预售单位

这就是要跟购房者签合同的单位。

购房者一定要认准自己是和真正的“预售单位”签的合同，而不是其他第三方，否则很可能卷入纠纷，甚至“钱房两失”。

案例：实际操作中，往往有这些影响因素：

①预售单位和开发商对外宣传的名字不一样（有的开发商会针对不同项目专门设立分属公司，如江山赋、十里春风、云望里同为碧桂园的项目，但开发公司分别叫碧欣、碧晨、富澜；也有的项目是联合开发的，涉及多个公司如融信融创·融璟园、碧桂园金茂·仁皇金茂悦、碧桂园融信·湖悦天境等项目）；

②购房渠道不同（如通过承销机构等第三方购房）。

总而言之，签预购房合同要认准预售证上的“预售单位”，只此一家！

3

项目名称、坐落地点

这里会写明本次预售楼幢。

即便是同一个楼盘，不同批次预售证上的“项目名称”一栏内容也不同，需认清。

案例：比如某楼盘目前只领出2张预售证，第1张为“1-5号楼”，第2张为“6号楼及地下室”。那此刻如果有人让你为不在预售证上的“7号楼”签约付款，那就出大问题了！

4

用途性质

这里会写明“住宅、商业”等房屋用途，这就涉及到大家关心的“‘70年’还是‘40年’”问题了。

一般常见的，“住宅”为70年产权、民水民电、可落户；“商业”为40年产权、商用水电、不可落户。不同性质房屋的交易流程和税额或有不同，购房者需明确。

案例：如果预售证上只有“商业”，销售却以“70年产权”来宣传，那就要存疑了。至于一些“虽然项目是商业性质，但以后会是民水民电、可落户的”宣传说辞，有虚有实，购房者尽可能核实相关文件、证照来确认。

5

资金监管账号、监管银行

这条很重要！是大家钱款的“护身符”。这个账户是开发商与监理单位、监管银行共同签约设立的，且接入到本市的监管系统。

推行它的目的，就是为了让购房者的款项先进入“资金监管账户”，开发商需提供相关工程进度证明，才能申请使用，有效避免了“卷钱跑路”的风险。

案例：近期，某些房企的债务危机让业主卷入风波。很多购房者或疏忽大意或被人诓骗，未将房款汇入相应的预售资金监管账户，甚至直接转账给了销售个人。这导致企业遭受债务危机后，购房者的钱款再难讨回，损失惨重，维权之路漫漫。

顺带说，付款认准了“预售资金监管账户”也可以避免上文中“无证签约”等风险。毕竟没拿到预售证，也就不存在监管账户~

按照湖州市的规定，售楼处都要有预售证公示。购房者也可以向主管部门咨询核查预售证信息。

除了以上这些问题，购房者在买房过程中还有可能遇到其他风险点：

选房、车位、渠道、资金、合同承诺、税款……有关其他方面的风险，小透明将持续更新！