徐州房价还能涨吗（徐州房价可以涨到多高）

徐州古称彭城，历史上为华夏九州之一，有超过6000年的文明史和2600年的建城史，是帝王之乡，有“九朝帝王徐州籍”之说，也是两汉文化的发源地，有“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都”之称在历史上，徐州地理位置十分重要，有五省通衢之称（五省为江苏、山东、河南、河北、安徽），自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争之地，即使在现代，徐州也有着非常重要的地理位置，连接东西，贯通南北，是国家综合交通枢纽，京沪、陇海两大干线铁路于此相交，连霍、京福、京沪等国家高速公路主干线也在此交汇，观音机场可以飞往全国各主要城市徐州的历史文化深厚性和地理位置重要性可见一斑，我来为大家科普一下关于徐州房价还能涨吗?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

徐州房价还能涨吗

徐州古称彭城，历史上为华夏九州之一，有超过6000年的文明史和2600年的建城史，是帝王之乡，有“九朝帝王徐州籍”之说，也是两汉文化的发源地，有“彭祖故国、刘邦故里、项羽故都”之称。在历史上，徐州地理位置十分重要，有五省通衢之称（五省为江苏、山东、河南、河北、安徽），自古便是北国锁钥、南国门户、兵家必争之地，即使在现代，徐州也有着非常重要的地理位置，连接东西，贯通南北，是国家综合交通枢纽，京沪、陇海两大干线铁路于此相交，连霍、京福、京沪等国家高速公路主干线也在此交汇，观音机场可以飞往全国各主要城市。徐州的历史文化深厚性和地理位置重要性可见一斑。

依据《徐州市第七次全国人口普查公报》，2020年末，徐州常住人口为908.38万人，在江苏各市人口排名中，排名第三，仅次于苏州市和南京市。其中，徐州市区常住人口为320.78人。泉山，云龙，鼓楼为三个主城区，其中泉山人口最多为61.98万，云龙为47.16万，鼓楼为42.51万。另外贾汪区为45.36万，经济开发区为38.14万，铜山区为123.78万。铜山区，贾汪区，经开区三个区人口比较分散，尤其是铜山区，面积较大，把徐州市区包围在了中间。但是三个区好多镇离徐州城中心实在太远，还是乡村形态，算不上城区。若是想要成为城区，还需要很长一段时间。

2017年6月，国务院批复徐州市为“淮海经济区中心城市”。自徐州被官方认定为淮海经济区中心城市，虽然有一定的各种宣传，但似乎没有实际意义上的政策倾斜，主要是口头表扬的多，要说有，那就是对徐州地铁建设的支持。最让人难以理解的就是地铁规划的审批，徐州地铁线网规划11条线路， 2020年1月20日，国家发改委批复徐州地铁第二期建设规划，包括3号线二期、4号线一期、5号线一期、6号线一期等4个项目，对于目前徐州的城区面积和城区人口状况，规划这么多条地铁是不合理的（1、2、3号线已经通车），除非是为以后发展作准备。

徐州处于南北东西交通要道，并非终点，是过道，怎么才能成为不仅仅是承载过客路过的客栈，而是成为置业定居的心灵归宿。在北有京津冀环渤海经济圈，南有长三角、珠三角（粤港澳）经济圈，西有成都、武汉、西安等大都市，每个都在努力发展成为国际化中心城市，那么徐州是否具备这种优势和条件成为具备与这些城市抗衡的资本，是否能成为这样的中心。国家对淮海经济区会有大的区域布局，把徐州作为中心城市，带动周围城市形成城市群。如果真的想要发展这一区域，对徐州的政策倾斜就不能仅仅是停留口头表扬上--雷声大雨点小，需要些实际的东西来落实，单靠徐州自己努力显然不足以快速崛起。要有企业，要有特色产业，要形成集聚区，要有名片，有可以展示自己的东西。

徐州一直在努力转型，从原来的重工业、重污染城市转成振兴重工业（徐工），发展高科技产业，徐州花大力气整治了原来的污染企业，煤炭基地，比如煤炭塌陷区九里湖、潘安湖等，并对此投入大量的资源进行改造，变成了非常好的湿地公园，同时也大力建设云龙湖、大龙湖、金龙湖、九龙湖。贾汪有督公山、大洞山，新沂市有骆马湖，沛县有微山湖，真正使得徐州成为一城青山半城湖。环境大大改观，人们有了很多好的休闲去处。也吸引了不少外地的游客来旅游，甚至定居。如果能稳定这种吸引，那么徐州有做大做强的可能。毕竟城市要发展，光靠自己还是太单薄，兼容并蓄，广纳人才是长久之计。

徐州这两年拆迁量也是居高不下，享受到了一波红利，仔细看看徐州的城市环境，比之以前，可以说天翻地覆。但还有很多老破小的小区需要改变，不能仅仅是改善，因为太老，太破，功能落后，不足以满足生活需要了。拆迁使得很多人一夜暴富，有钱人也多了起来，有不少人继续置办房产。

自2015年开始，徐州房价持续上涨，这与徐州成为淮海中心城市、地铁建设及拆迁量大不无关系。但工资涨幅很小，普通人的工资水平不足以支撑这么高的房价，如果纯靠自己努力工作来买房，可以说不现实，除了衣食外，教育，医疗已经截胡了，很多人倍感压力山大。父母支持，银行贷款是最基本的形式。有很多是外地人在徐州置业，正是看中徐州未来的发展前景，投机、投资的比实际居住的要多。这也是中国大环境的一环。近几年股市萎靡，而房地产爆发，只要买了房没有不赚的，简直是暴利，别人辛辛苦苦工作，踏踏实实做企业，到头来不如买几套房，轻轻松松赚到几十万，几百万，甚至上千万。上涨的房地产尤以学区房为甚，中国人在对于再苦不能能苦孩子，再穷不能穷教育上尤以为甚。房价不是衡量一个城市的标准，只有国泰民安才是唯一标准！

而目前徐州拆迁所安置的房子还没有完全流入市场，徐州需要快速扩大城区范围和增加城区人口来消化这一部分房子，房子多而没有人需要那就没有价值了，关键是人，徐州有一定的人口基础，要把本地乡村和周边地区的人吸引过来，变成徐州的有效人口，城市将能持续健康发展。

如果国家没有给予徐州足够的政策支持，而徐州本身又不能真正成为有吸引力的城市，仅仅是依靠外部的投机和投资来提高房价，肯定无法长久，且能不能维持目前的水平都是未知数，经过几年，也可以说是十几年的发酵，泡沫只是延缓了到了，压缩的时间越久，爆发的力量越大，物价飞涨是一个不好的预示，能不能控制，或者能不能像以前一样延缓一下，不是某一个因素所能决定的，国际和国内的环境并不好，有问题了才会打仗，都发展的很好就不会去想打仗，只有内部出现问题，才会想着去打仗，不一定是自己打，也可以撺掇别人打，只要对自己有利就行。如果参与的数量多了，那就是整个大环境出问题了。徐州是否可是不受影响持续发展。

系统性风险无法避免和控制，只是怎么才能使它破坏性更小，徐州目前是否有足够的人来消化这些房产，是否不是因为看到国家的政策倾斜才来投机和投资而非居住，投机和投资的资金来自哪里，是否会有大量的壮士断腕的现象产生，如果断的多了，那就是废了。

希望徐州能吸引更多的人、人才，真正成为淮海经济区中心城市，起到引领作用，社会安定，人民富足！