广州备案价调整规定（备案价上下限差值增至30）

早在今年2月，市场就有过广州一手房限价政策放松的传闻，但当时广州市住建局相关负责人对此回应称是，广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管，限价政策并没有放松，我来为大家科普一下关于广州备案价调整规定?下面希望有你要的答案，我们一起来看看吧!

广州备案价调整规定

早在今年2月，市场就有过广州一手房限价政策放松的传闻，但当时广州市住建局相关负责人对此回应称是，广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管，限价政策并没有放松。

目前，广州市新房依然采取“一房一价”的限价政策，若如网传消息所放松限价，广州同一项目不同房源间的总价差距或高至100万元。

以南沙横沥岛为例，新盘限价3.78万元/㎡，100㎡房源总价约为378万元，30％的价差则为113.4万元。

而乐居君电联广州市住建局后获得回应称，他们也不太确定，仅是市场这么说而已。

对于2022年9月15日广州限价政策的放松，易居研究院智库中心研究总监严跃进有如下点评：

9月15日，相关消息显示，广州或对新房备案价政策进行调整，即浮动的比例扩大。此类政策说明，近期各地对于“限购限价”等行政管控将有进一步放松的内容。

政策要点

此次广州相关消息称，广州市或对新楼盘备案价政策进行调整，限价浮动线或从上下限6％，调整至上限10％和下限20％，总体价格可控幅度增至30％。从这里可以看出两点。

1）备案价的空间增大了，过去上下浮动6个百分点，而现在则变为上限10%和下限20%。同时也说明，对于价格下调的空间和自由度是增加了，这有助于金九银十的降价促销工作的开展。

2）此次价格可控的幅度增至30%，这也使得房企的定价空间增大，这也是营商环境改善的重要体现。

政策意义

此次广州政策，充分说明政策调整的动作不停，继续说明政策将有更加宽松的导向。

1）此前广州对于备案价的表述相对略严，今年2月份其就有限价放松的传闻，但当时相关部门是表态没有放松的。但此次似乎有了风向方面的变化和微妙调整。

2）限价放松，也规避了一些房企乱降价的做法，把降价纳入到合规的体系中，有助于促进房价让利而不乱的积极导向。

3）限价政策调整，说明政策发力点有了新变化，即在信贷政策调整的基础上，限购限价等行政类管控也有进一步松绑的导向，也是一城一策政策的重要体现。