龙岗坂田商品房（龙岗成交小高峰）

由于6月底深圳集中拍卖5块住宅用地，导致7月市场成交经历小高峰，成交量回暖，低总价的性价比房源很容易出手，而成交价来看变化不大。

龙岗成交总共408套（仅供参考），布吉成交一直最活跃178套，不过都是刚需中小户型成交价200-400万居多，总体成交均价4万，横岗和龙岗的价格也相当。

龙岗成交价格较高的是坂田，以偏改善的家庭为主，2-4房总价区间350-600万，均价5.5万；大运片区面貌和楼龄都新，楼盘不多，龙外4盘成交较少，中海康城是成交主力。

龙岗和布吉大面积的户型，特别是楼龄较旧的小区，成交量少，价格有下降，早期还可以做高评高贷，三价合一后，多贷款就要多交税，想高评审批也更严格了。

（数据来源于一线地产收集，不代表全部成交）

一、 坂田

龙岗均价最高的区域，离福田近，也紧临龙华。10号线明年开通，还有坂银隧道开通在即，将会改善坂田的交通出行。

10号沿线的佳兆业城市广场，每个月都有比较好的成交，自带大型商业也在建设，将弥补坂田北的商业欠缺，450-550万买3房或者3 1房。

坂田成交一房少，万科城和第五园的单身公寓，是住宅属性，带学位，适合要学位的上车家庭，单价4.6万这两年都没什么变化。

学位是关注的热点，深圳实验坂田校区旁边的3个盘，这个月成交活跃，有可能是今年公布的实验初中是共享学区，放盘的业主增多，金色半山都成交3套143平以上的大户型，这种双拼户型原本成交很少。上品雅园也成交3套2房，420万价格相比之前略降了一点。

龙岗科技城外国语学区，因为连续2年中考成绩优异，坂田本身好学校少，嘉御山和佳华领汇，不管是成交和关注度都较好，价格稳中有升的趋势。特别是嘉御山5期，因为户型赠送高，89平能做4房，总价去到了600多万。

万科四季花城、万科第五园，是坂田的大社区，户型种类也多，内环境绿化环境好。四季花城位于五和附近，以后还有10号线经过，交通位置好，商业也都有，就是小区旧、楼梯房为主，但是物管和内生活氛围好；第五园则更安静，但是离地铁远，想要安静居家的可以考虑，有较多大户型和别墅区。

坂田成交2套1000万以上，分别是第五园七期璞悦山175平、星河银湖谷146平的大平层，看银湖山景观，享受型户型，有这种总价选择的楼盘也多。

二、 大运

大运片区，大运体育馆、大学城是片区名片，大运站以后也是3、14、16号线的中转站，片区面貌新，楼盘也新，居家环境好，但是楼盘选择较少。

龙外4盘有地段兼顾学区优势，均价5-6万以上，奥林华府成交2套大户型，都在1000万左右。中森双子座没小区花园，所以单价相对低。

颐安都会中央、星河时代是大运的第二梯队楼盘，均价4.5-5万，450万买3房。

成交最活跃的，还是中海康城，大社区放盘最多，成交也多，也能享受大运片区的配套，就是要多走几分钟路程，地铁要等16号线，单价才4万出头，330万可以买3房，不过小区靠近高速的户型，会有比较大的噪音影响。

三、 布吉

布吉是靠近罗湖的区，承接罗湖和龙岗联接，城区道路网规划较早，旧小区和农民房也多，开车容易拥挤，不过地铁交通有3号和5号线，辐射的楼盘广，公共交通还是便利。

低总价上车盘，是关内上班族的聚集地，因为总价优势，200-250万就可以买小2房，目前只有在布吉和龙岗能选择到了，而且布吉是能兼顾关内上班。

200万以内：

此总价成交一房为主，或者小2房，总价低价格变化小。长龙站、大芬这块都可以买到，比如国展苑、茂业城、丽湖花园、德福花园都是上车的热点楼盘，刚需家庭为了落户和上学，要提醒的是，布吉的大部分公立学位比较紧张，要提前买房积分。

佳兆业大都汇位于布吉站，交通位置好，单价才3万，200万内能买61平2房，楼龄也新，但是产权只有50年，批地早贷款年限有限制，租客和办公的多。

200-300万：

300万内买2房是布吉的多数选择，主要也是集中在3号沿线，公共交通都比较好的龙珠花园，翡翠星光园、中城康桥，中兆花园；阳光花园，中海怡翠位于水径片区，小区大、环境绿化好，但地铁距离稍微远一些。

百合星城也是布吉关，一期成交2套250万的两房，价格不错，不过就是没小区，但是楼龄不旧。

想要小区环境好，又比较大的，可以看看大芬站的中城康桥、康达尔，还有水径的中海怡翠，虽然楼梯的比较多，但是小区内绿化环境和物管都不错。

300-500万：

改善居家3房户型为主，万科麓城、万科红，因为万科的品牌，次新房、楼龄新，3房要450万以上，价格坚挺；万科公园里的位置差一此，3房总价400万内可以买到。

此价格区间，布吉的信义荔山公馆，还有石芽岭片区的健康花城，也是经常提到的不错楼盘，均价5万多。

而350万内买3房，花语岸，茵悦之声、中海怡翠也是不错的选择。

500万以上：

布吉500万以上一直成交少，成交的这几套都是4房户型，和谐家园、星都豪庭，都是次新房，户型高赠送，88平能做4房，所以单价高。

四、横岗

横岗区域不大，两条地铁3号、14号线能辐射大部分楼盘，相比布吉要远，但是比龙中要近的区域，商业配套也都有，但是大的市政配套就比较少，价格和布吉相当，楼龄整体比布吉略新一些，成交价格没什么变化。

品质比较好的，锦荟PARK、麟恒中心广场、中海大山第、悦山湖、信义御城豪园，成交3房为主，3房总价350-400万，算是偏改善性物业，而且楼龄都比较新，都有比较好的社区环境。

而低总价上车盘，就是水晶之城、森雅谷、志健时代广场，小户型成交为主，单价3字头；乐城250万内也可以买改的不2房，地铁口。

五、龙中

龙中主要是指大运以北的范龙岗区域，片区涵盖的楼盘和区域比较大，高低总档次的楼盘都有。

面貌最好的是龙岗区政府，正中心这一块，道路和绿化环境比布吉和坂田要好，而且龙岗老牌的学校，龙城、龙实都在这个片区。

成交楼盘，还是以300万以下的成交为主，刚需上车的盘。虽然有较多改善大户型，适合龙岗上班的自住家庭，成交不算活跃。

300万内：

200万内的门槛楼盘，锦城星苑、风临国际，小楼盘，小户型为主。

250万左右买2房是龙岗的上车主力趋势，振业峦山谷，万象天成、东方明珠城、中骏四季阳光、怡龙枫景园等。

金地龙城中央的1-2房是公寓，单价2.5万成交了4套，价格不涨还有降，租金不高。回忆后期有入手新房公寓的价格是3万，估计看到要欲哭无泪。

300万及以上：

此价格成交基本是3房及以上户型，300万出头3房，现有的3号沿线楼盘，远洋新干线、喜悦里，怡龙枫景园，新亚洲花园，都是不错的楼盘。

深中龙初学区的，万科翰邻城、招商依山郡，因为中考成绩排名龙岗前列，价格稳中有升，翰邻城户型赠送多，招商则使用率较低，所以单价有差异。

16号沿线的楼盘，楼盘品质是可以，龙平西路也宽，但是公共交通和大型商业较缺乏，要等2022年地铁通车会带来一些配套和人流量，暂且要有车才算便利，成交不算活跃。

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文章来源:咚咚找房

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