李宇嘉房产最新消息（房价收入比应该这样算）

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李宇嘉房产最新消息

中新经纬客户端3月27日电 题：《李宇嘉：房价收入比应该这样算》

作者 李宇嘉(深圳市房地产研究中心高级研究员，中山大学银行研究中心研究员)

一直以来，房价收入比都是备受关注的一项数据。

数据显示，2018年，受监测的中国50个城市，房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降1.4%。这也是2014年房价收入比触底之后，连续3年快速攀升后的首次回落。意味着，2017年，50城的居民在没有其他消费情况下，平均要用14.1年的收入，才能买起一套房，2018年降到了13.9年。

深圳以34.2的房价收入比，又一次当选最难买房城市。笔者翻阅2016年的数据，当时就有报道称，《深圳房价收入比高达25.8，已出现短期泡沫》，但时隔2年后，这一数字上升了50%。

　大范围平均的房价收入比意义不大

房价收入比有两个计算方法，一是套均总价/家庭可支配收入，二是(人均居住面积*均价)/家庭可支配收入。但不管如何，当房子分三六九等，收入也分三六九等时，收入和房价都被平均了，这个房价收入比，就像“收入被平均”一样，对个体多半没有太大意义。

　李宇嘉

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