长沙买二手房要交哪些费用（怎么计算购买二手住宅的预算）

#长沙买房##长沙##长沙#

当你想买房的时候，是否经常因为不清楚到底自己要准备多少资金而发愁？经纪人给你初步介绍的时候说的是一个数字，而确定买下来的时候却又是另外一个数字，让你难以接受，让你抓狂！这样的情况是否有遇到过呢？

愁的让人心发慌

今天我就详细地讲解一下在长沙购买二手房的预算组成部分以及费用收取比例：

1.首付

一般分为两种情况：

购买第一套房的最低首付比例是30%，最高贷款额度是70%

购买第二套房又要看第一套房贷款是否已经还完？首套房贷款已经结清的前提下首付比例最低可以做到35%，如果首套房的贷款还没有结清，首付比例就要提高到45%

2.税费

住宅的税种又分为两种：

契税：首套房与面积相关（90㎡为分界线）90㎡以上的收取1.5%，90㎡以下的收取1%！而第二套房就是无论面积大小直接收取4%

个税：2%（理论上的由房东来承担，但是羊毛出在羊身上，道理大家应该都能理解吧[捂脸]）

个税的减免——湖南省内业主的唯一住房且不动产证登记时间满五年俗称满五唯一（实施最新政策）

3.中介方服务费用：

费用标准：中介费：2%（成交总价） 贷款服务费：3%（贷款金额）

实际情况中会有一定的折扣存在，以实际情况为准

4.过户杂费：

代办过户费：1000元（有的收取，有的减免）

银行评估费：500元/1000元（有合作银行的可减免）

抵押登记费：80元

工本费：80元（多加一本证书，加10元）

公证费：450元/500元

在长沙购买一套二手住宅所需要的成本就是由这几个部分组成！在长沙准备购房的你，现在是否清楚了如何去计算购房所需准备的资金了呢？请转发给有需要的朋友！！！！

如有疑问，请在评论区留言！看到会第一时间回复！

点赞不迷路哟