沙井房价最新消息今天 从均价2.5万元上涨到现在近5万

全球最大的会展中心主体——深圳国际会展中心、大空港规划、海洋新城规划、日光的“网红盘”华强城、23个旧改......

以上规划和楼盘信息，单个关键词拎出来，都可为宝安沙井作一篇信息量十足的文章。

而左临广深沿江高速，右边是配套市政项目20号地铁线，今年9月完成建设的深圳国际会展中心，这个深圳建市以来最大的单体建筑的规模更不可小觑。

图/深圳国际会展中心

从最近的福永地铁站出发再开约6公里的车程，才看到深圳国际会展中心，周围尘土飞扬，道路都是封闭着，全被施工地包围着。

图/20号线施工现场

图/铺建中的沥青道路

据悉，深圳国际会展中心将配有12条道路、2条改扩建道路、7座跨河桥梁，所以也是全球第一个集大型建筑、轨道交通、水利工程、市政工程同时开发的建筑工程。

而这些政府重点工程项目服务于深圳国际会展中心，也全部辐射向沙井板块。

图/深圳国际会展中心

实地踩盘中发现深圳国际会展中心主体虽已完成建设，但展馆的外墙、场馆之间的隔道草坪、周边的沥青大道都还在搭建和铺设，围绕深圳国际会展中心周边的市政工程仍在如火如荼地进行中。

所以网传原定于今年9月开始的首个展览——宝安产业发展博览也延期到了今年的11月。

图/展馆10号口

但这不影响深圳国际会展中心发挥国际展会作用，从深圳国际会展中心的官网获悉，承接国际型的展会也已排到2020年的11月份。

深圳一路向西发展已成定律

有资深地产媒体人认为，会展经济是关联产业发展的引擎，会展中心周边一般会形成为相关配套企业的聚集区，推动相关体系向纵深发展。

图/国际会展中心场馆采用“鱼骨式”布局

也就是说来参展和开会的人，要布展、运货、吃饭、住宿以及消费等需求，那么所有与之相关的行业都会被带动起来。

此外，深圳国际会展中心所处的沙井区域，近年的关注度也一直热情不减，主要是沙井重磅红利不断一直处于被深圳市政府“偏爱”的状态。

深圳国际会展中心，或助力沙井起飞？

为什么因为国际会展中心，今年的沙井会爆火？未来会展新城的机会又在哪里？

会展中心是平台，是短期的展示交流，可以促进其他产业发展，会带来流动性消费，聚集长期稳定性的人流，才能衍生出对置业投资的强劲需求。

自2016年11号线开通、不仅沙井房价得到“解放”，沙井人的通勤范围也大大扩大。

2019年深圳国际会展中心的建成以及今年多个品质新盘接连入市，沙井明显进入到发展快车道。

如果说会展中心助飞了福田CBD，深圳北站助飞了龙华崛起，那么与国际会展中心相关的配套，沙井的交通规划也只会更全面。

依托于国际会展中心的规划，沙井片区将包含穗莞深城际线、11 号线与 18 号线；6、12 、20号线延长线等6条轨道交通。

将大大打通沙井通往东莞、前海、光明、松岗、空港新城等地的交通动脉，使得沙井成为名副其实的“轨道之城”。

相关数据显示，会展中心全部建成后，未来展馆周边床位数需求约8.6万张，餐位数需求约9.7万个，购物设施规模约62.72万㎡，这其中暗含着强大的消费和住房需求。

这或许可以解释为什么现在沙井成了众多品牌地产商必争之地。

带动周边配套发展，深圳国际会展中心对于沙井人来说就是这样一个神奇存在。

沙井，还有什么“有能耐”的刚需配套？

除了深圳国际会展中心这项“高大上”的市政项目加持，沙井各项“接地气”的刚性需求配套也正投入建设中。

图/贝壳找房显示的沙井二手住宅均价

房价也从2017年均价2-3万元，上涨到近5万/平方米。

“网红盘”万科星城、华强城等项目更是在2019年上半年就基本售罄。

万科星城一次性推出了3337套住宅，开盘15分钟即售出1850套，在短短几个月内，全部销售完毕。

而华强城更是在开盘当天即售罄，创造了今年首个“日光盘”。

从区位上看沙井临海的区位优势凸显，宝安联系着前海、深圳湾，而又以大湾区重要节点链接着东莞的虎门、长安以及中山等地，

我们盘点了沙井现有的地铁、学校、商业，这些与日常生活紧密相关的配套都有这些。

那沙井未来几年还有哪些新规划？

赶紧瞅瞅↓↓↓↓

在促进区域发展上，沙井片区进一步梳理与周边地区的路网衔接，提升对外通行辐射能力。

学校规划上，去年6月份，暨南大学一行就来到沙井凤岩水库调研合作办学选址。

今年8月，宝安日报刚发布了篇题为：“宝安首次引进四大名校落地办学”的报道，9月底万丰海岸城深外宝安分校便即将动工。

大型商业——沙井海岸城更是号称西部最大的商业综合体，也是目前为止沙井片区最大的旧改项目。

该项目将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体。

值得关注的可能是沙井海岸城的住宅，其周边现有万科星城、博林西岸等新盘，10月9日万科星城推出的商务公寓（星宸大厦）就只有3.4万左右的均价，从价格方面来看，的确是比较有吸引力的选择。这次是预售394套商务公寓，159套办公，19套商业的房源。

沙井海岸城周边有多个成熟小区，附近还留有大量待拆迁的旧改项目。不足之处在于，目前地铁11号线马鞍山站到项目之间还有一定的距离。

整体来看，沙井作为深圳旧改的核心片区之一，未来将诞生更多新兴的住宅与商业项目，怪不得那么多置业者紧盯着沙井新盘动向。

图/深圳国际会展中心

参考以上规划，置业热门区域——沙井，在诸多利好和价格优势的凸显下，现正吸引着大批置业者的关注。值得一提的湾区规划，更是推动沙井片区发展的催化剂。

目前沙井楼市正处于起步阶段，一系列规划建设才刚刚开始，沙井的未来好像在发光。

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