南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)

Abstract

1、二手房:5月南京二手房市场继续4月火热的势头,成交量环比虽有所回落,但仍保持高位,并高于去年同期水平;成交价则因学区房热潮退散,有一定程度下滑。

2、新房:相比“金三银四”火热的南京楼市,5月市场有所降温,虽然上市量创今年新高,但成交量却不及3、4月,卖得好的依旧是河西、江北核心区和其他区域限价盘,销售在5成以下楼盘逐渐增多。

二手住宅篇

一、5月南京二手住宅市场概况

1、成交量7796套 同比2连涨

据南京网上房地产显示,5月南京二手房成交7796套,环比下跌了18.6%,同比微涨了1.3%,实现了2连涨。5月市场成交量仍处于全年高峰值,下滑原因主要是4月南京二手房成交量涵盖了部分3月底数据,导致4月成交量过高,整体来看3-5月月均成交都在7000 套。

2018年5月-2019年5月南京二手住宅成交量走势

南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)(1)

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套

2、成交价3.1万/㎡ 环比有所回落

据南京我爱我家研究院统计,5月南京二手房成交均价30954元/㎡,环比下滑了2.2%,同比也有下浮下降。5月教育置业季已接近尾声,成交热潮有所退散,也影响了整体二手房成交价。

2018年5月-2019年5月南京二手住宅成交价情况

南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)(2)

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡

3、鼓楼成交量价仍排名第一

各区成交情况来看,5月鼓楼成交1579套,仍排名全市第一;建邺升至第二位,成交量1293套;秦淮成交1112套排名第三。价格方面,鼓楼也继续排在第一位,5月成交价达39117元/㎡,受教育置业降温影响,房价也重回4万以内;建邺排在第二位,玄武排名第三。

2019年4-5月南京各区二手住宅成交量价情况

南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)(3)

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套、元/㎡

4、挂牌量保持平稳 价格持续上扬

5月,南京二手房挂牌量达12441套,环比小幅下滑了1.6%,整体仍十分稳定。挂牌均价达31025元/㎡,环比微涨0.6%,也是自春节后的4连涨。从挂牌情况来看,目前业主对二手房市场仍比较看好。

2018年5月-2019年5月南京二手住宅挂牌量价情况

南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)(4)

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套、元/㎡

二、5月南京二手住宅交易结构

1、客户和房源成交周期双双缩短

据南京我爱我家研究院统计,5月南京二手房客户成交周期为19.71天,环比减少了0.56天;房源成交周期149.88天,环比再减2.41天,市场升温的大环境会加速购房者的决断。

2018年5月-2019年5月南京二手住宅成交周期走势情况

南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)(5)

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:天

2、议价空间2.55% 环比明显收窄

5月南京二手房议价空间为2.55%,环比缩减了0.61%,也是连续3个月收窄。随着二手房交易市场的回暖,业主在谈判中的主动权也会明显增加,客户购房议价难度加大。

2018年5月-2019年5月南京二手住宅议价空间情况

南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)(6)

数据来源:南京我爱我家研究院

3、100-300万房源成交占比64.8%

从成交总价看,5月南京二手房100-200万成交占比37.6%,仍是市场主流;200-300万占比27.2%,排名次之;而300万以上占比也达27.4%,环比有所上涨

5月南京二手住宅成交总价段占比

南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)(7)

数据来源:南京我爱我家研究院

4、90平以下小户型最受欢迎

从成交面积段来看,市场仍以刚需为主,90平以下小户型累计成交占比达67.8%,其中60-90平占比36.5%,60平以下占比达31.3%,而120平以上大户型占比为12.1%。

5月南京二手住宅成交面积段占比

南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)(8)

数据来源:南京我爱我家研究院

商品住宅篇

1、成交量4665套 同比涨了56.5%

5月南京商品住宅市场共成交4665套(不含溧水、高淳),环比跌了20.9%,同比涨56.5%。5月商品住宅总成交面积达54.73万㎡,环比跌了22%。经历了“金三银四”的火爆,5月南京楼市有些疲软,开盘主要集中在5月中下旬,购房者的热情不及3、4月。

2018年5月-2019年5月南京商品住宅成交量情况

南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)(9)

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套

2、浦口、雨花台成交上涨 江宁仍是第一

5月除了浦口和雨花台成交量有所上涨,其他各区成交都有不同程度得下降,但江宁依然保持第一的位置,位列第二的浦口区与江宁区差距在缩小,主要是5月江北开盘量猛增,新老盘都在5月下旬抢开入市,江北楼盘的同质化竞争也比较激烈

2019年3-5月南京各区商品住宅成交情况

南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)(10)

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套

3、5月下旬新房再发力 8千多套房源上市

5月南京共有30余盘加推了8千多套房源,上市量比3、4月都要多。5月中下旬,开发商推盘速度明显加快,最后一周14盘加推了3600多套房源。其中,江北是开盘大户,加推了近3千套房源,都市圈和六合上市房源也较多,分别位列第二、三位。

5月南京各板块楼盘开盘情况

南京7月二手房交易量(5月南京楼市仍保持高位)(11)

数据来源:南京我爱我家研究院

5月共有7盘当天售罄,高淳楼盘平澜府两次加推均当天售罄,而溧水两盘也以低价吸引了众多购房者,其余楼盘一是集中在河西、江北核心区的热盘,二是城北主城的限价盘。在银行政策收紧的市场行情下,买房人也越发谨慎,只选择热门区域的楼盘或限价盘,江北也只有核心区楼盘抢手,其他板块依旧面临销售竞争压力。

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