进售楼处有什么要注意的（去售楼处要注意什么套路）

提问：

章哥，买房小白，昨天转了七八个售楼处，懵了，顺义的、大兴的、房山的、亦庄的都去了，想过两天再去昌平的看看，只是不知道该注意什么，开发商有什么套路？或者干错说怎么才能买到好房子？请不吝赐教。

回答：

1、 这是在哪儿上班儿啊，能绕着全北京的看房。门头沟的不去吗，别光看南北东啊，西边儿也看看呗。跟售楼处别说看过这么多盘，要不人家不爱搭理你了，谁也不愿意白忙活。

2、现在的开发商没什么套路了，价格被限死，在玩儿什么套路的都没意思了。怎么都卖不上高价，费那劲干嘛啊。所以基本都是常规手段，算不上套路。

首先就是区位图，千万别把这玩意儿当规划图，完全两码事儿。所有的区位图比例全是混乱的，把对项目有利的拉近，不利的干脆不画了。也甭听售楼员讲规划了，所有没实现的都是鬼话。

看了区位图就出门开车转转，自己体验一下周边的交通配套。地图上的各种设施才全呢，开发商故意隐藏的垃圾场铁道线坟地什么的都有，还有看有没有高架桥，自己体验一下影响多大。

开发商着重宣传的基本都是产业园区和地铁，这最没谱。地铁站点说改就改，所有没开工的都不能当真。园区就算是真的也一样不大，等运行正常了指不定多少年之后呢。

3、 之后是沙盘，也别太当真，同样是隐藏了不少东西。比如垃圾站变电室通风口什么的，沙盘上肯定不会体现。这就要设计蓝本看看，有的楼盘让看，大多数都遮遮掩掩的。大的方面是不会错的，这些小地方在选房的时候问清楚就行。

4、 再有就是样板间，性质同样差不多。人家的装修可不是交付标准，和实际交房的两码事儿。说装修标准5000的，其实能有2/3000就不错了。人家这装修标准不仅按照建面来收，而且也确实包括了公摊的装修成本。这也没什么办法，所有开发商都一样，想买就得接受这条件。

另外看清楚家具的尺寸，别是定制的。现在的刚需房动不动就100平米能做出四居来，为了显得宽敞，家具什么的都会缩水。看房时带把尺子，量量就行了，然后预估一下常规尺寸家具放进去会什么样。

如果还没有样板间就注意沙盘的具体尺寸，实际中的隔墙比亚克力厚多了，没户型图上那么宽敞。

5、 其他的没什么，质量和绿化什么的就看开发商的良心了，没办法提前得知。再有就是如果分期开发的问清楚二期的楼座位置，免得将来遮挡。

基本也就这些了，北京的开发商算比较正规的，犯不上弄太多的猫儿腻。售楼处里也都有不利因素公式，只不过有的会给放在隐蔽的地方，不问的话找不着。

仅供参考。