第65批房价备案价(楼市年中讲新房备案)

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私信索取上半年合肥楼盘备案明细表(全版)

2022年上半年,合肥楼市政策利好不断,土地市场毛坯限价上涨也成为趋势,似乎一切都在证明楼市热度要再启,买房人又该焦虑了。

1、上半年备案均价上涨3000元 /㎡

据不完全统计,2022年1-6月份,合肥市九区三县住宅备案25207套,与2021年1-6月备案42185套相比,整体下降了约67%;

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从这两年的备案均价上来看,差额达到3000元 /㎡;

再看各个区域的均价,2022年除了庐阳区,都有所上涨,其中,蜀山区上涨幅度最大,约5935.08元/㎡,其次是瑶海区,上涨约3423.31元/㎡。

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整个上半年,庐阳区就2盘备案,其中,海创世袭庄园还是好几年前的盘,所以即便是低密多层和叠墅产品,整体价格却不高。

而当下的庐阳市场,仅有佳源誉和湾、兴港和昌湖畔云栖等少量新盘在售,新地块动作进展较慢,有的地块直接哑火,结果就是无论是供应端还是需求端,都处于不温不火状态。

好在今年上半年,庐阳成功出让了5宗涉宅地,后期市场应该会有所改变吧。

总的来说,造成今年区域均价普涨的原因有很多,之前提到过地价上涨是一个原因,当然还有其他因素,也能带来一定影响,比如说今年备案的楼盘基本分布在市区,三县仅占37.41%,去年三县备案占比达到61.57%。

从套均面积方面来看,2022上半年也偏高一些,特别在滨湖、经开等区,大户型比比皆是。

2022年套均面积140平以上的有1925套,占总备案数7.64%;2021年这个占比是7.08%,大户型占比有所上升,整个市场开始向大户型改善方向转变。

从时间上来看,2022年4月备案最多,达到6077套,2月最少,主要还是因为春节这个节点,各家推盘都减缓了,整个2月,只有6个项目备案。

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1月备案3363套房源,与2021年1月备案10176套对比惨烈,差不多是其三分之一的样子。

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6月备案数量是唯一超过去年的,多了574套,同比增长10.84%。

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2、上半年精装房备案占比超7成

根据以往数据来看,合肥房地产市场精装房已成趋势。

2021年1-6月备案42185套房源,其中,精装房11470套,占比27.19%;

2022年1-6月备案25207套房源,其中,精装房18188套,占比达72.15%,入市的纯新盘大多都是精装房。

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毕竟,在土地限价政策之下,开发商更希望通过精装溢价拉高利润空间,同时提升产品品质,也在一定程度上贴合了购房者的需求,比如比较省时省力。

目前开发商的成品房精装标准大多在3000元每平米左右,但精装行业尚无统一精装标准,购房者在购房前可能需要更多的了解和比较。

3、新站还是“刚需福音”吗

只看2022年上半年的数据,区域上,政务区零供应,新站区备案最多,为4916套,其次便是肥东县,备案3208套房源;

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均价上,滨湖区备案均价最高,达27563.24元/㎡,包河2.4万 、蜀山2.3万 紧跟其后,瑶海均价逼近2万大关,市区“刚需福音”似乎仅剩新站,但随着该区新盘价格的不断刷新,这福音之地也是岌岌可危;

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套均面积上,高新区套均面积最大,竟然达到了203.32㎡,主要在于祥源湖山壹号项目备案的是毛坯别墅,套均面积自然被拉高了;除去这个,基本也就120㎡左右;滨湖区是改善聚集地,户型普遍偏大,套均达到了141.73㎡。

4、新盘备案均价创区域新高

2022年上半年合肥九区三县一共有65个楼盘备案,其中有30个是纯新盘首次备案,如下表格所示。

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为什么拎出纯新盘,因为刚入市的新盘价格更能体现合肥如今的新房房价趋势。

包河区3家纯新盘入市,滨投陶然里是70年公寓,并且还是毛坯产品,均价1.9万,置地星澜湾和润城中心均价都在2.5万左右;

滨湖区3个纯新盘备案,最低均价2.6万 ,最高为置地栢悦书香,装修高层2.8万 ,其中不少房源单价都在2.9万以上,十分接近3万这个大关了,妥妥的天花板级别;

经开区3个纯新盘所在板块不同,伟星玖都荟位于明珠广场板块,萃语云筑位于翡翠湖板块,昆御府更靠近滨湖,属于滨湖西板块,但三者均价相差不大,基本维持在2.2万 这个水平;

庐阳区仅1家纯新盘备案,备案均价1.9万 ,这个价格还是有一定倒挂优势的;今年庐阳刚出让的几宗地块,毛坯限价已经超2.2万/㎡,最低也有1.6万/㎡。未来入市均价,若加上精装修3500元/㎡ 装配式奖励500元/㎡,最高装修备案均价将可达2.6万/㎡;

高新区新房少,上半年并无纯新盘备案,但从最新入市地块24806元/㎡的毛坯限价来看,精装加升级,未来价格不仅会打破区域目前的房价水平,还将赶超滨湖省府的一些楼盘,不可谓不惊人了;

蜀山区有4个纯新盘备案,其中意禾佶第可以说是蜀山神盘的存在了,因为黄山路繁华地段、优质学区加持,项目毛坯备案,均价达2.99万;山湖云筑和观山隐秀都在董铺湖板块,均价基本在2.5万左右,龙湖的湖城大境位于运河新城板块,均价在1.8万 ,部分房源单价1.9万 ,眼见着板块房价要突破2万,然而这才几年;

新站区3个纯新盘备案,均价在1.7万左右,但实际上意禾阅湖登科部分小高层单价最高已然突破2.1万,这也超过了新站以往的备案价格;

瑶海区3个纯新盘备案,均价在1.8-2.0万左右;

肥东县有2纯新盘备案,都是毛坯产品,伟星珑胤台均价偏高些,为1.5万 ;

肥西县有3纯新盘备案,因为所处板块的原因,位于经开区明珠板块的保利拾光年和振兴湖境均价偏高,在1.8万左右,据传,到手价更高;而位于紫云湖片区的保利紫云,本身是毛坯房,备案价偏低,但也有1.4万 ,曾经的肥西房价是回不去了;

长丰县有4纯新盘备案,除了京冠悦宸府位于长丰县城,离市区较远,均价不到1万,其余都在北城,毛坯在1.2万左右,精装在1.5-1.6万 ,价格其实也不低了。

从单个项目来看,也有楼盘再次备案,均价做了调整:

肥东县琥珀东澜赋时隔半年,备案均价上涨了600元/㎡,不过产品略微有所区别,之前的是8层洋房,最新备案的是11-15层的小高层;

肥西县振兴湖境花园仅隔1个月,无论是精装高层还是小高层,均价都小幅上涨了,小高层备案均价上浮约320元/㎡;

包河区的琥珀晴川里时隔一年多再次备案,毛坯洋房均价上涨了约217元/㎡。

高新区的悦湖熙岸此前洋房入市均价1.8万/㎡、小高层均价1.5万/㎡,该盘洋房单套房源涨幅大约3000元/平。

不过也有价格下调的楼盘,比如肥东的远洋星悦,之前装修小高层备案均价14133.11元/㎡,最近看网站更新了均价,下调至12633.11元/㎡。

5、楼盘备案半年度排行榜

2022年上半年,各家楼盘备案总体表现如何?又是哪几家表现较好呢?一起来看看吧!

2022年1-6月合肥一共有65个楼盘备案,备案建筑面积最大的是润城中心,排第二的是招商奥体公园三期(璟悦湾)、第三是龙湖天玺;

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备案套数最多的是招商奥体公园三期(璟悦湾)、润城中心紧随其后,龙湖天玺位列第三;

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备案均价最高的是蜀山区的意禾佶第,将近3万的备案均价,其中有不少房源单价超过3万,最高达32715元/㎡,这大概是全合肥的房价天花板了吧;滨湖区的置地栢悦书香、置地上玺分别排在第二、三的位置,均价2.8万 。

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看看这些均价前十的楼盘,有5个在滨湖、2个在包河、2个在蜀山,还有1个在高新,这也很符合合肥当下购房现状,这几个都是热门区域。

总体来看,今年上半年合肥楼市的表现基本符合预期。

对比2021年上半年的数据,我们可以看到因为多地疫情反复与“房住不炒”政策的落实,导致2022年2、3月份数据表现不是很理想,但随着合肥楼市政策的不断松绑,5月开始,合肥市场也逐渐地回暖。

这一点从6月份70城房价中也能窥见一二,合肥新房、二手房双涨!

不过,从目前整个市场来看,下半年楼市发展的关键词依然是维稳。

数据来源:合肥市发展和改革委员会网站公开数据

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