第65批房价备案价（楼市年中讲新房备案）

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私信索取上半年合肥楼盘备案明细表（全版）

2022年上半年，合肥楼市政策利好不断，土地市场毛坯限价上涨也成为趋势，似乎一切都在证明楼市热度要再启，买房人又该焦虑了。

1、上半年备案均价上涨3000元 /㎡

据不完全统计，2022年1-6月份，合肥市九区三县住宅备案25207套，与2021年1-6月备案42185套相比，整体下降了约67%；

从这两年的备案均价上来看，差额达到3000元 /㎡；

再看各个区域的均价，2022年除了庐阳区，都有所上涨，其中，蜀山区上涨幅度最大，约5935.08元/㎡，其次是瑶海区，上涨约3423.31元/㎡。

整个上半年，庐阳区就2盘备案，其中，海创世袭庄园还是好几年前的盘，所以即便是低密多层和叠墅产品，整体价格却不高。

而当下的庐阳市场，仅有佳源誉和湾、兴港和昌湖畔云栖等少量新盘在售，新地块动作进展较慢，有的地块直接哑火，结果就是无论是供应端还是需求端，都处于不温不火状态。

好在今年上半年，庐阳成功出让了5宗涉宅地，后期市场应该会有所改变吧。

总的来说，造成今年区域均价普涨的原因有很多，之前提到过地价上涨是一个原因，当然还有其他因素，也能带来一定影响，比如说今年备案的楼盘基本分布在市区，三县仅占37.41%，去年三县备案占比达到61.57%。

从套均面积方面来看，2022上半年也偏高一些，特别在滨湖、经开等区，大户型比比皆是。

2022年套均面积140平以上的有1925套，占总备案数7.64%；2021年这个占比是7.08%，大户型占比有所上升，整个市场开始向大户型改善方向转变。

从时间上来看，2022年4月备案最多，达到6077套，2月最少，主要还是因为春节这个节点，各家推盘都减缓了，整个2月，只有6个项目备案。

1月备案3363套房源，与2021年1月备案10176套对比惨烈，差不多是其三分之一的样子。

6月备案数量是唯一超过去年的，多了574套，同比增长10.84%。

2、上半年精装房备案占比超7成

根据以往数据来看，合肥房地产市场精装房已成趋势。

2021年1-6月备案42185套房源，其中，精装房11470套，占比27.19%；

2022年1-6月备案25207套房源，其中，精装房18188套，占比达72.15%，入市的纯新盘大多都是精装房。

毕竟，在土地限价政策之下，开发商更希望通过精装溢价拉高利润空间，同时提升产品品质，也在一定程度上贴合了购房者的需求，比如比较省时省力。

目前开发商的成品房精装标准大多在3000元每平米左右，但精装行业尚无统一精装标准，购房者在购房前可能需要更多的了解和比较。

3、新站还是“刚需福音”吗

只看2022年上半年的数据，区域上，政务区零供应，新站区备案最多，为4916套，其次便是肥东县，备案3208套房源；

均价上，滨湖区备案均价最高，达27563.24元/㎡，包河2.4万 、蜀山2.3万 紧跟其后，瑶海均价逼近2万大关，市区“刚需福音”似乎仅剩新站，但随着该区新盘价格的不断刷新，这福音之地也是岌岌可危；

套均面积上，高新区套均面积最大，竟然达到了203.32㎡，主要在于祥源湖山壹号项目备案的是毛坯别墅，套均面积自然被拉高了；除去这个，基本也就120㎡左右；滨湖区是改善聚集地，户型普遍偏大，套均达到了141.73㎡。

4、新盘备案均价创区域新高

2022年上半年合肥九区三县一共有65个楼盘备案，其中有30个是纯新盘首次备案，如下表格所示。

为什么拎出纯新盘，因为刚入市的新盘价格更能体现合肥如今的新房房价趋势。

包河区3家纯新盘入市，滨投陶然里是70年公寓，并且还是毛坯产品，均价1.9万，置地星澜湾和润城中心均价都在2.5万左右；

滨湖区3个纯新盘备案，最低均价2.6万 ，最高为置地栢悦书香，装修高层2.8万 ，其中不少房源单价都在2.9万以上，十分接近3万这个大关了，妥妥的天花板级别；

经开区3个纯新盘所在板块不同，伟星玖都荟位于明珠广场板块，萃语云筑位于翡翠湖板块，昆御府更靠近滨湖，属于滨湖西板块，但三者均价相差不大，基本维持在2.2万 这个水平；

庐阳区仅1家纯新盘备案，备案均价1.9万 ，这个价格还是有一定倒挂优势的；今年庐阳刚出让的几宗地块，毛坯限价已经超2.2万/㎡，最低也有1.6万/㎡。未来入市均价，若加上精装修3500元/㎡ 装配式奖励500元/㎡，最高装修备案均价将可达2.6万/㎡；

高新区新房少，上半年并无纯新盘备案，但从最新入市地块24806元/㎡的毛坯限价来看，精装加升级，未来价格不仅会打破区域目前的房价水平，还将赶超滨湖省府的一些楼盘，不可谓不惊人了；

蜀山区有4个纯新盘备案，其中意禾佶第可以说是蜀山神盘的存在了，因为黄山路繁华地段、优质学区加持，项目毛坯备案，均价达2.99万；山湖云筑和观山隐秀都在董铺湖板块，均价基本在2.5万左右，龙湖的湖城大境位于运河新城板块，均价在1.8万 ，部分房源单价1.9万 ，眼见着板块房价要突破2万，然而这才几年；

新站区3个纯新盘备案，均价在1.7万左右，但实际上意禾阅湖登科部分小高层单价最高已然突破2.1万，这也超过了新站以往的备案价格；

瑶海区3个纯新盘备案，均价在1.8-2.0万左右；

肥东县有2纯新盘备案，都是毛坯产品，伟星珑胤台均价偏高些，为1.5万 ；

肥西县有3纯新盘备案，因为所处板块的原因，位于经开区明珠板块的保利拾光年和振兴湖境均价偏高，在1.8万左右，据传，到手价更高；而位于紫云湖片区的保利紫云，本身是毛坯房，备案价偏低，但也有1.4万 ，曾经的肥西房价是回不去了；

长丰县有4纯新盘备案，除了京冠悦宸府位于长丰县城，离市区较远，均价不到1万，其余都在北城，毛坯在1.2万左右，精装在1.5-1.6万 ，价格其实也不低了。

从单个项目来看，也有楼盘再次备案，均价做了调整：

肥东县琥珀东澜赋时隔半年，备案均价上涨了600元/㎡，不过产品略微有所区别，之前的是8层洋房，最新备案的是11-15层的小高层；

肥西县振兴湖境花园仅隔1个月，无论是精装高层还是小高层，均价都小幅上涨了，小高层备案均价上浮约320元/㎡；

包河区的琥珀晴川里时隔一年多再次备案，毛坯洋房均价上涨了约217元/㎡。

高新区的悦湖熙岸此前洋房入市均价1.8万/㎡、小高层均价1.5万/㎡，该盘洋房单套房源涨幅大约3000元/平。

不过也有价格下调的楼盘，比如肥东的远洋星悦，之前装修小高层备案均价14133.11元/㎡，最近看网站更新了均价，下调至12633.11元/㎡。

5、楼盘备案半年度排行榜

2022年上半年，各家楼盘备案总体表现如何？又是哪几家表现较好呢？一起来看看吧！

2022年1-6月合肥一共有65个楼盘备案，备案建筑面积最大的是润城中心，排第二的是招商奥体公园三期（璟悦湾）、第三是龙湖天玺；

备案套数最多的是招商奥体公园三期（璟悦湾）、润城中心紧随其后，龙湖天玺位列第三；

备案均价最高的是蜀山区的意禾佶第，将近3万的备案均价，其中有不少房源单价超过3万，最高达32715元/㎡，这大概是全合肥的房价天花板了吧；滨湖区的置地栢悦书香、置地上玺分别排在第二、三的位置，均价2.8万 。

看看这些均价前十的楼盘，有5个在滨湖、2个在包河、2个在蜀山，还有1个在高新，这也很符合合肥当下购房现状，这几个都是热门区域。

总体来看，今年上半年合肥楼市的表现基本符合预期。

对比2021年上半年的数据，我们可以看到因为多地疫情反复与“房住不炒”政策的落实，导致2022年2、3月份数据表现不是很理想，但随着合肥楼市政策的不断松绑，5月开始，合肥市场也逐渐地回暖。

这一点从6月份70城房价中也能窥见一二，合肥新房、二手房双涨！

不过，从目前整个市场来看，下半年楼市发展的关键词依然是维稳。

数据来源：合肥市发展和改革委员会网站公开数据

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