为什么公摊面积每户都不一样（什么是公摊面积）

说到买房，很多人都会提到“公摊”这个词，很多人在看房的时候，除了关注户型的面积是多少外，就是公摊了。

比如说，你买了一个130平的房子，公摊在20-30平之间，那么你实际使用的套内面积就只有大概100多平方米。

说到这里，很多人会觉得，明明买了130平方米的房子，却少了一截，那买个公摊面积小的是不是更好呢，这样的得房率会更高。

难道真的是这样吗？

一、什么是公摊面积？

首先，我们需要了解什么是公摊面积，公摊面积呢，是分摊共有建筑面积的简称，比如说电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等，这些都算是公摊面积。

关于公摊面积的国家标准如下：

在7层以下的住宅7%—12%、在7层—11层的住宅10%—16%、12层—33层的住宅为14%—24%、别墅类型的住房是1%—8%。

因此，我们可以看出来，如果一套房子，他的套内面积越大呢，房子的得房率就越高，性价比相对也就越高。

二、公摊面积越小越好？

首先，我们知道公摊和层高有一定关系，楼层越高，公摊越大。

但同时，还有其他因素影响公摊，比如楼道宽度、单元大堂的面积等。表面上看公摊越小越好。但实际上不然，比如，过道很窄，两家入户门同时打开会“打架”，电梯间太小，新家具抬不进去，消防门太窄，存在安全隐患。

这些不便，往往会造成邻里之间的不和谐，居住体验感更差等。

所以说，公摊面积不能仅仅只看大小，还需要考虑公摊面积是不是合理，居住感是不是舒适？

三、公摊越小得房率越高？

一般来说，我们知道公摊越小，得房率越高，反之亦然。

但其实这不是绝对的。有时候，公摊大不一定就得房率低，比如说有些楼栋会设计一些多余的设备空间，开发商会把这部分作为赠送，给到购房者，这个时候，在公摊面积不变的时候，得房率会高些。

所以，买房的一个重点，就是要了解户型，好的户型，空间设计合理，各功能区合适，这样才能住得舒适。