未央区大学城更新项目（三区两河双地铁）

西安主城区东北方向，北客站以东，灞河以西，未央湖之南，北三环之侧，一座教育新城正在蓬勃生长。随着近年来陕西科技大学、西安工业大学、西安医学院等高校的入驻发展，如今这里已然形成了一个规模可观、配套完善的未央大学城。

未央大学城-西安工业大学

大西安实施“北跨”“中优”战略，灞河之滨即将迎来多场国际盛会，西安向北，未央大学城也担当起城市更新、人居升级的重任，正在迎来蜕变发展的最好机遇期。

未央大学城将迎双地铁时代

众所周知，地铁是改善生活品质、提升区域价值的助推器。目前，备受关注的西安地铁第三期建设规划已经市地铁办修改编制完成，并由市发改委上报至省发改委，正在等待国家新政策出台后及时上报国家发改委。

悦君了解到，备受关注的地铁8号线（环线）、10号线一期、14号线、15号线一期、1号线三期、2号线二期、3号线二期等工程均已纳入本次上报项目。

在西安地铁规划图上，位于东北方向的未央湖片区成为毋庸置疑的最耀眼的区域，2、3、4、8、10、14号线均位于或毗邻该片区，这里也当之无愧地成为地铁三期规划的大赢家。大学城片区核心，双地铁交织成网，北城之芯呼之欲出。

未央大学城核心区地铁网

西安地铁14号线

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起止丨北客站—贺韶村

长度丨13.81km（均为地下站）

设站丨8座（3座换乘站）

场站丨贺韶村停车场

地铁14号线一期西起西安北客站，经过经开区、未央区、浐灞生态区后下穿灞河进入国际港务区，全线长度13.76km，依次沿向东路 - 学府中路（建材北路）- 开发大道铺设，均为地下线。设车站8座，从西向东分别是（暂定名）：

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尚贤路 学府路 辛王路 奥体中心

双寨 三义庄 港务大道 贺韶村

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目前，地铁14号线各项前期工程正在紧张进行，沿线绿化、管线改迁等工作已经陆续启动，在国家正式批复前，14号线项目已基本完成各项招投标环节，三大标段的施工方已经敲定，可谓“万事俱备，只待开工”。

西安地铁10号线一期

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起止丨杨家庄站—水景公园站

长度丨34.6km

设站丨14座（7座换乘站）

场站丨高陵车辆段、环园中路停车场

地铁10号线一期工程为杨家庄-水景公园段，南起与8号线换乘的杨家庄站，北至高陵区水景公园，线路全长34.6km。10号线北段、支线及南段则分别调整为二期、三期线路。拟设车站14座，从南向北分别是（暂定名）：

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杨家庄　环园中路　团结村　红旗

学府路　东风路　未央湖　水流路　泾渭

绳刘村　桑家村　榆楚　高陵火车站　水景公园

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目前，地铁10号线一期工程已确定纳入第三批地铁建设规划，并已上报国家发改委待批复。该线通车后，从高陵、泾河新城经未央大学城至市区将缩短至半小时。

除此之外，未央大学城辐射范围内，地铁2号线、3号线分别从东西侧经过，4号线、机场线即将开通，从北客站27分钟可直达机场，2号线二期、3号线二期将分别向北延伸……区域内地铁网络正在迅速成型，这一片区将成为西安轨道交通最密集的区域之一。

浐灞之滨，未来可期 图/悦西安Roc_one

三区联动，“北城之芯”地位凸显

近年来，随着行政中心北迁、大西安战略中心的北进、地铁2号线的贯通、未央大学城的兴起、城市配套的向北倾斜，北城的人居版图不断扩大。

2017年，从西安托管西咸新区开始，西安城市规划有了新的高度，跳出了“城墙思维”，首次实现了“大西安都市圈”的格局。其中，“北跨”战略，即向北跨过渭河，打造渭河世界级滨水景观带，使渭河成为城市中心。西安从此宣布从“城墙时代”走向“渭河时代”。

未央大学城片区位于大西安新版图中心

经开、浐灞、港务区，城北三大开发区联动，为区域经济增长、品质提升共同助力。

西安经济技术开发区丨成立于1993年9月，占地113.74平方公里，2000年2月被国务院批准为国家级开发区，是西安市行政中心所在地，也是西安的政治中心和“新北城”之所在。

经开区未央广场

西安浐灞生态区丨成立于2004年9月，规划面积129平方公里。是欧亚经济论坛永久会址、和西安世界园艺博览会举办地。是西北首个国家级生态区、首个国家级水生态系统保护与修复示范区。

浐灞生态区世博园

西安国际港务区丨成立于2008年，位于西安主城区东北部灞渭三角洲，规划面积120平方公里。它依托西安综合保税区、铁路集装箱中心站、西安公路港三大核心平台，目标为建设中国首个不沿江、不沿海、不沿边的国际陆港。

国际港务区街景

灞渭之交，赋予北城最美的湖居环境；三区联动，助力未央大学城片区产业兴旺、品质更优。浐灞的宜人生态、经开的科技产业、港务的开放姿态，使这里正在成为投资的热土、宜居的港湾。

教育资源塑造了未央的人文环境，据了解，未央大学城规划建设近20所高等院校，将形成一个以高等教育为基础、文化教育产业为辅的教育文化区；4万亩滨河公园让北城居民独享生态资源；三年后，全运盛会将在距此不远的灞河对岸举办，未央大学城更将成为世界瞩目的焦点……一个更加国际化、生态化、多元化的“新北城”时代正在到来。

经开区风景 图/张云洲

重大项目加持 北城未来可期

西安奥体中心

位于灞河之畔的西安奥体中心总规划面积约6000亩，总建筑面积约300万m²，主要建设一座可容纳6万人的体育场、一座1.8万个座位的体育馆和一座4000个座位的游泳馆，承担全运会开闭幕式及田径、体操、游泳、跳水等重要赛事。场馆周边将建设全民健身绿地广场和健身设施，形成“绿色、开放、活力、品质”的体育主题公园。

西安奥体中心体育馆雏形已现

西安全运湖

距未央大学城一公里的灞河（全运段）上，西安全运湖项目将融汇岸线建设，结合西安奥体中心生态绿轴及水上运动场地要求，在满足防洪抢险要求的前提下，重新梳理灞河水岸线和河堤断面形式，对体育中心西侧段灞河河道进行拓宽，形成景观湖面，打造景观优美的“城市会客厅”。

徐家湾片区综合改造

2016年，西安市政府与中国建筑签署协议，双方将围绕西安城市建设开展总投资达800余亿元的战略合作。按照改造规划，位于未央大学城南邻的徐家湾片区被定位为构建西安集智慧商贸、现代服务、绿色休闲于一体的军民融合发展之区、服务业转型升级之地、特色旅游业承接之所、低碳生态型乐居之城。新区将着力打造以科技创新与智慧低碳为核心的“未央创智城”。

碧桂园·凤凰城

碧桂园·凤凰城项目位于东二环北延线与北三环交汇西北角，未央区经济发展核心走廊位置。这里同时也是渭河、灞河两河流域交汇地带，环抱4万亩五大滨河生态公园。项目总占地约1197亩，总建筑面积约182万方。10号、14号线双地铁环绕，地下地上路网密布，交通通达。项目自带品牌幼儿园、陕师大附小、附中一站式教育呵护。碧桂园匠心造城，成为区域品质标杆。

项目所在区位示意

浐灞国家湿地公园

浐灞国家湿地公园是浐灞生态区乃至西安湿地系统的重要组成部分，位于西安东北部灞河入渭口三角洲区域。公园占地面积4700亩，设起源门、科普馆、观鸟塔、湿地水街四大标志性建筑，分“野趣区、精致区、时尚区、河道区”四个展示版块。在湿地公园，充满生活气息的鲜活场景随着季节的更迭不断变幻。

双地铁驱动，三大区联动，更有世界级赛事提升区域品位，灞渭滨河湿地为生态加分……未央大学城将不只是一座教育资源富矿，更将成为人居价值高地，引领和带动周边，成为当之无愧的北城之芯。

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法律顾问 / 张晓哲

北京大成（西安）律师事务所

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