郑州丹尼斯大卫城介绍（郑州丹尼斯大卫城开业倒计时）

历经六十余载的发展，郑州零售商业早已不是当年德化街的小地摊，甚至也不再是简单的超市、百货、大卖场，随着城市生活的不断改变，郑州的零售商业也正在不断的提升自己。从纯粹的百货或者超市，到后来的“百货 超市”，再到现在的融入更多模式的购物中心业态，商业体正在逐渐承担起郑州都市生活所需的多种功能

零售商业是城市生活的重要载体，零售商业的变迁，映射的也是一座城市的变迁。郑州零售商业起步于二七商圈，历经近60年的发展可谓与郑州这座火车拉来的城市一同成长、并发展至全省乃至华中地区前列，而上世纪九十年代的亚细亚商战被视为中原大地的第一次爆发。

六十余载历程，郑州的零售商业在历经一轮巅峰、两轮快速增长爆发、没落之后，如今随着华润、万达等专业商业开发商的到来，正在为新一轮的商业爆发做蓄力。而作为郑州最古老、最为传统的二七商圈，在这个城市每一张闪耀的图片中和每一个辉煌的时刻里，无一不彰显着其零售商业的身影。

众所周知，2012年百货业遭遇了有史以来最大规模的关店潮；2013年，整个行业的寒潮继续扩散，诸多传统百货开启了转型之路；2014年，最早发起转型的万达、银泰、王府井均陷入了反思之中。直到今天，许多人扔相信：电商就是杀死百货业的凶手，百货业的衰退史正是电商的成长史。

2007年，本土一家知名零售商斥资近3亿元，以均价超过每亩450万元的价格，分三次拿下了位于郑州市二七路以西、太康路以北、人民公园以东的黄金地块。这家知名零售商，正是被誉为河南百货龙头老大的丹尼斯集团。敢挤进原本就硝烟四起的二七商圈，并和老对手大商、土豪华润、新贵新田等房企贴身肉搏，丹尼斯的底气可谓十足。

做为一个实实在在的零售商，丹尼斯并不会像华润、万达那样能够通过前期的写字楼、住宅销售快速回笼资金，同时还能通过商业产品为销售型物业带来不菲的溢价空间。也不会像老对手大商那样只是从商业地产商那里租用物业，然后转手再租给各个品牌商或者代理商（业内称之为“二房东”模式），利润来源主要是收取品牌商的租金和销售扣点（丹尼斯的开发模式为买地－盖房－自持经营）。

此前，有行业内同行表示，丹尼斯大卫城无论在业态配比、团队建设还是招商策略上，依然延续了先前百货的做法，可谓是换汤不换药。

带着这些疑问，郑州商业观察最近半年先后数次探访大卫城，深入了解这个传统百货零售巨头的转型之路。通过观察、访谈对该项目有了更多的了解，也在此跟大家做分享与解读。

该项目虽然主体结构仍旧以百货业态为主，但在此基础上也加入了购物中心、五星级酒店等业态，同时还配套了特色餐饮业态（占比30%）、电影院（河南首家韩国CGV影城）、剧院、冰场以及空中泳池会所（仁民会所）。除此之外，一楼还云集了逾60个中高端奢侈品、国际设计师品牌，其中超过70%的品牌为首次进驻河南。

更多内部图片，在此就不跟大家一一公布了，相信开业后再看，会比现在的无码高清图更好、更有冲击感与视觉感！

接下来还是来点实际的

最值得期待的品牌都有哪些？

丹尼斯首次将轻奢品牌引入传统老商圈

一楼70%品牌首次进驻河南

设计师品牌绽放中原

roseonly强势来袭

吃货们有口福了

GUCCI

2010年，Gucci郑州首家店在人民路丹尼斯开业，相隔4年之后，其在郑州的第二家店也确定落户二七商圈新贵“丹尼斯·大卫城”。做为全球知名的奢侈品品牌，Gucci已经进驻大卫城一楼国际精品区装修，营业面积为895㎡。

BV

有着意大利爱马仕之称的Bottega Veneta，采用传统意大利皮革工艺制造。产品由最初的皮包扩展至服装、高级珠宝、眼镜、香水、家具及家居用品等不同领域。本次进驻大卫城，也是该品牌在河南的首家门店。

Zegna

杰尼亚 (Zegna) 是世界闻名的意大利男装品牌，最著名的是剪裁一流的西装，亦庄亦谐的风格令许多成功男士对杰尼亚钟爱有加。杰尼亚品牌除西装外，现已开拓了毛衣、休闲服和内衣等男装系列。迄今，杰尼亚已在巴黎、米兰、东京、北京等世界服装名城开设了220家专营店。本次签约丹尼斯大卫城，也将是其在郑州开设的第二家门店（首家店位于中原区裕达国贸福福百货）。

（Zegna郑州大卫城店实拍，货已上齐，只待开业）

Tiffany&Co.

Tiffany & Co.公司是一间于1837年开设的美国珠宝和银饰公司。1853年，公司确立了以珠宝业为经营重点，并逐渐在全球各大城市建立分店。蒂芙尼制定了一套自己的宝石、铂金标准，并被美国政府采纳为官方标准。时至今日，蒂芙尼是全球中知名的奢侈品公司之一。本次进驻大卫城，也是该品牌首次进驻中原地区。

（Tiffany & Co.郑州大卫城店实拍，也是该品牌在河南省的首家门店）

MaxMara

Max Mara集团的业务以一件骆驼色大衣、一套粉红色套装开始从此走向灿烂的时装大道，并以50多年的创意及理想，成功建立了今日的时装王国，成为国际性的服装品牌。

（作为郑州地区第三家门店，MaxMara深受郑州消费者的喜爱）

Michael Kors

Michael Kors将奢侈品行业带入了一个新阶段并且成功塑造了崇尚自我表达和与众不同的生活化概念，并将品牌和过去的经典美国奢侈品品牌区分开来Michael Kors已经成为了美式奢侈生活风格的代表。其主要售卖的手袋，男装，女装，配饰，手表已受到了大多数白领及中产阶级的青睐。本次签约大卫城，也是该品牌在河南的首家门店。

（河南首家MK，近几年来最受女性消费者青睐的轻奢品牌）

roseonly

作为整个2013-2014年最火的中国高端鲜花品牌，roseonly以皇家矜贵玫瑰斗胆定制“一生只送一人”离奇规则落笔为证，无法更改。在创始roseonly花店项目之前，Perry pu先生成功带领团队创建了中国最大的广告媒体平台安沃传媒，以及中国最大的医生实名制社交平台--白天使医疗；两家公司均获得了行业领军风投的青睐，并成功融资。本次进驻大卫城，也是该品牌在河南的首家门店。

（roseonly和野兽派是最近两年火遍全国的花艺品牌，该店也是河南地区的首家门店）

AJ Armani Jeans

ARMANI JEANS是Giorgio Armani旗下以牛仔服为主打的副线品牌，针对的消费群体是主要年轻时尚的潮流一族，其设计风格在继承Giorgio Armani的简约高贵的同时，彰显一种大气的潇洒休闲风，务求在繁杂的都市生活中寻求自我和个性独立。该品牌也是在美国销量最大的欧洲设计师品牌。

（河南第二家门店，首家位于人民路丹尼斯B1层）

UNIQLO

作为第三代“快时尚”品牌（第一代如GAP等将休闲服大众化商品作为卖点的自有品牌零售商；融入时尚元素的Zara与H&M为第二代），其更加注重服装性能、面料以及服饰搭配。自2011年5月开出郑州首家门店后，近年来其一直奉行有合适场子就进的开店政策，已先后在国贸360、中原万达、二七万达、新世界百货、锦艺城开出5家门店。据UNIQLO相关负责人透露，大卫城店不仅是其在郑州的第6家门店，还将是首家旗舰店。

（UNIQLO被称之为大众快时尚，自进驻郑州以来其营业额更是每年成倍递增）

UGG

起源于1978年南加州海滩的UGG品牌一直是美国高端时尚生活方式的国际知名品牌。该品牌最早被大家认知是风靡全国的淘宝代购与朋友圈代购，自2014年丹尼斯集团将其引入郑州之后（人丹是郑州首店），也深受中产阶级的喜爱。正品UGG雪地靴售价相当高,不过其做工较为合理,对于足部的保护相对完善一些。而廉价的仿冒品存在的问题就比较多。

（大卫城店实拍，位于Mall区中庭附近）

D2C

D2C成立于2011年3月，是一家集潮流时尚、前言艺术、个性设计为一体的设计师平台，共有逾百位设计师进驻，通过线上及线下实体店多元化模式，使得消费者能够直接接触到时尚的原创产品。据郑州商业观察了解，知名艺人赵薇、李冰冰、林俊杰、张亮等均系该平台设计师客户。本次进驻丹尼斯大卫城，也将是该品牌继北京新光天地、上海港汇恒隆、杭州万象城、深圳海岸城等项目之后在全国开出的第21家实体店（河南首家）。

（D2C设计师平台率先将线上与线下体验相结合）

CGV影城

CGV是韩国CJ集团下属的一个上市分公司，除了硬件设施堪称一流之外，影城在经营和服务上更引入CJ CGV的全新服务理念，使得观众在电影城内的娱乐和享受不只停留于单纯的观影体验，无论在影城的特别场馆，特色活动、小卖部的特色主题食品、会员积分礼品回报等方面都能使观众最大程度得到与众不同的新型体验。

（据郑州商业观察了解，CGV已在郑州签约3家，大卫城将是首家开业的门店）

王品台朔牛排

王品台塑牛排系中国台湾知名企业台塑集团董事长王永庆先生招待贵宾的知名私房料理。王品执着于对美味的严格定义，严选一头牛的第六至第八对肋骨这六块牛排，是以“一头牛仅供6客”的台塑牛排为招牌菜的中高价位直营连锁西餐厅；品牌在2003年登陆大陆，截止目前，王品台塑牛排在上海、北京、深圳、广州、南京、武汉、成都等地已有40余家直营店；牛排全熟且鲜嫩多汁，适合中国人口味，该品牌以菜色精致、好吃、服务好、风格高雅、管理专业等著称。

（河南地区首家门店，人均消费350-400元，营业面积930㎡，位于12F大型餐饮区）

上井精致日式料理

上井集团于2002年成立于台湾，经营无国界美食精致料理，现已在中国有30多家连锁店。上井奉行以品质为本、服务为先，顾客满意为目标的经营宗旨，注重 “色、香、味、器” 四者的和谐统一，不仅重视味觉，而且注重视觉享受和营养搭配。

炉鱼

延续了外婆家一贯气质——高档时尚。“炉鱼”的招牌十分简洁，只有炉鱼二字，看不出这是外婆家旗下的餐厅。其店内的烤鱼有5个品类19中独特口味，与其他烤鱼店不同的是，打破了传统的烤鱼唱“独角戏”的餐桌布局，还有丰富的配菜及冷菜搭配。

（河南地区首家门店，但来的是不是有点晚了？毕竟几家烤鱼品牌早已在郑州完成了布局）

水货

水货餐厅以虾、蟹、螺类、贝类等各种海鲜做为主打菜品，配以各色美式口味的小吃和新鲜进口扎啤，完全创新的无餐具用餐模式，抛弃传统餐具的束缚，餐厅无时无刻都播放着欧美最新流行音乐，还有欢乐活泼的水货员工为您载歌载舞，独特的氛围与布局，海洋、沙滩等各色美式风潮，让初到这里的吃货们迅速便能感受到独特新颖的就餐氛围。

（2014年最火的餐饮品牌，紧挨大卫城溜冰场）

Hollys Coffee

作为韩国四大咖啡品牌之一，该品牌自诞生之日起，坚持只向顾客提供高品质咖啡原豆制作的香浓咖啡，并将自由、休闲、智慧、时尚、浪漫等元素融入到咖啡文化里。在发展过程中，不断推出具有HOLLYS风格的饮品与糕点，满足顾客逐渐提升的品味与需求。据郑州商业观察了解，该品牌近来频频出手，先后在郑州签下数家门店。

（大卫城内最先完成装修的门店）

当然，除上述品牌外，大卫城还将为郑州的消费市场注入更多的活力与全新业态，如顶层的泳池会所、射箭馆、剧院、河南特色美食街、真冰溜冰场等。

让我们把悬念留在最后，静待丹尼斯大卫城的精彩绽放。

文/郑州商业观察

图/郑州商业观察

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