建筑面积和使用面积是一样的吗（建筑面积使用面积）

首次买房，不少朋友都会把建筑面积误认为成使用面积，直到交房时才发现房子的面积怎么与之前说的不一样?其实建筑面积与使用面积还真不相同，今天小编就给大家整理下建筑面积和使用面积的相关知识，分不清楚的朋友一定要注意了!

什么是建筑面积？

建筑面积，即建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积一般大于使用面积，是使用面积、辅助面积和结构面积的总和。

什么是使用面积？

使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。

建筑面积和使用面积的区别？

1、建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。

2、使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

3、包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。

建筑面积和使用面积计算公式

1、建筑面积=套内建筑面积 公摊面积

2、公摊面积=建筑面积×公摊系数

3、公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

4、套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积

如果大家觉得计算复杂的话，在看房时大可让置业顾问在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，这样即使日后算不清楚，只要留下一份户型图，就能明明白白。简单一句话使用面积就是建筑面积里面可供人们生活使用或生产的净面积的总和，大家分清楚了吗?

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