楼盘开盘买房要注意什么（这些开盘营销套路你知道吗）

随着我国加大楼房调控的政策，我国很多城市的房屋成交量都出现了下滑，而很多开发商为了能将房屋卖出去，都会想方设法搞一些促销的手段，而购房者是有必要了解这些销售策略的

买房是一件大事，有些人可能一辈子就买一套房子，所以买房时要非常的谨慎，多了解买房的相关知识是很有必要的。为了让购房者更好地武装自己，不至于被一些常见的营销套路所迷惑，今日小编将揭露一些常见的开盘营销套路，以供大家参考。

1：排号封筹

即本来是排着号的，可在即将开盘的前夕突然通知不让排号了，然后把这个消息公开，通过销售员发一些消息向外扩散，让市场误以为楼盘排号火爆，以便给前期排号的客户制造紧张的效应。

2：房源销控

为了提高排号客户的转筹率，开发商一般会根据客户数量的多少，采取销控的手段进行开盘。如果客户真的很多，就直接摇号开盘或叫号开盘，把房源全部推出供客户选择；如果客户较少，就进行销控，如一栋楼，下面五层不卖，上面五层不卖，只留中间的20层左右进行对外出售，以此制造开盘选房紧张气氛。

“样板房”花招。样板间是购房者了解楼盘最直观的方式，是衡量房屋质量、结构的因素之一。但是，一些开发商有时会利用装修中的视觉误差来诱导消费者。建议购房者在看“样板房”时多考察房屋的结构和装修工艺、用料，把“样板房”作为自己装修的参考，而切莫原样照抄。

3、不要轻易交付定金。要在最终确定购买并签订购房协议后再交定金，否则你一旦改变主意，开发商以消费者违约为由不返还你的定金。

4、不要轻信开发商的广告宣传。要理性审视广告内容，并要求开发商把广告宣传的承诺写入合同约定条款。中国法院在裁定商品房纠纷时，是以合同为依据，而并不以广告宣传的内容为依据。

5、注意“精装房”究竟精不精。精装修的房子，免去了消费者购房后装修的麻烦，尽管房价不菲，还是受到了不少消费者的青睐。但是，一些开发商推出的精装房，其装修用材明显与装修价格不符。建议消费者购买“精装房”时在合同中明确“精装房”的装修标准、所用材质、价格、质量标准、售后服务等内容，以免上当。

6、注意按揭贷款。一些开发商为了解决资金不足问题，在楼盘刚开始销售的时候，假借自己公司员工的名义，向银行办理按揭贷款以套取资金，然后再将这些房屋出售给消费者，并且往往要求消费者一次性付款。这种房子在办理产权证的时候，往往会有麻烦，甚至很长时间办不下来。

7、注意房屋面积。消费者应当特别注意合同中对房屋面积的约定。房屋建筑面积的准确值需要实际测量，而并非是使用面积与开发商单方确定的系数相乘的简单算法，这往往是很不准确的。一些开发商利用消费者难以测量出实际建筑面积的情况，往往单方面虚增系数值。对此，消费者要高度警惕，必要时，应请有法定资质的测量机构进行测量。此外，当购房者合法权益受到侵害时，应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼。

以上知识就是小编对“销售房屋有什么策略”问题进行的解答，开发商销售房屋的策略有很多，其中有一些是用来误导购房者，购房者购房时，一定要对这些常见的销售策略有所了解，卖房得小心再小心