限售两年对房价影响（六线城市开始五年限售）

先给大家说个事：前几天，河北省河间市（隶属沧州市）突然发布了一条新的房地产调控政策，新政规定河间市户籍居民家庭新购住房（含新建商品房和二手房）五年内不得交易，起始时间以商品房买卖合同网上备案时间为准！

相信这个消息出来后市场必然会引起轩然大波，有人哀嚎有人庆幸，这对当下的楼市来说是一个重大信号。为什么现在连河间市这种人口只有80多万的六线城市都开始实行五年限售这种“终极杀招”了呢？要知道这种手段前端时间在长沙刚刚颁布实行，想不到这么严厉的调控手段居然也会用到区区六线城市，真的给人一种杀鸡用牛刀的感觉。

不管怎么说，这已经表明当地要限制房价的决心，同时也说明他们已经承认房价上涨失控，必须要严格调控，必须要把房价降下来！笔者之前就多次强调，对于三四线城市的楼市投资绝对不能碰，除非你是自己住。因为三四五六线城市的房子最害怕的就是流动性，在加上其本身并没有金融属性，入手有很大概率都会套在手里。

对于限售有不少城市都是限售两年左右的，说实话这种限售简直就是在应付当今的调控政策，很多都是为了应付表态，而并不是真心想控制房价。因为限售两年一般从备案的时候算起到交房的时候基本上也就两年了，这等于没有限售是一个样。而对于本次河间市的限售五年，结算从备案的时候算起，出去交房的两年那么还是有三年的时间，这三年对于以后楼市会出现什么情况谁也说不准。

对于现在的楼市，出现这种情况并不是很稀奇，从之前的一些迹象都能看得出来，特别是三四五六线城市。先是房贷利率的上升，之前的低利率已经不存在了，这个时候买房付出的成本要比之前多了不少。拿一百平的房子为例，一般来说每个月都要多还一千左右，仅这一点就已经让很多购房者望房生畏，不敢再随便进场。

另外就是最近的棚户区实物安置化，之前的货币安置正逐渐被取消叫停，农民的房子被拆迁后没有拆迁款，而是直接分配的安置房，这样就没有资金刺激当地楼市。从某桂圆开始大量退出三四线市场就能窥得一二，当初被视为香饽饽的三四线城市就这样成为了烫手的山芋。

其实我们不难发现现在的三四线城市正在逐渐的“环京化”，之前的价格优势已经不再存在，二手房市场更是一塌糊涂，一片冷淡景象。有关数据统计显示，在过去的一年多当中，房价上涨最快的不是一二线城市，而是三线城市，几乎就是指数趋势。

关于前段时间火热的北京通州房价下跌两万多，引起众业主退房的事情已经是个开端，财富缩水如此之快，让很多人都难以接受。希望更多的人能够警惕，更多的城市将会“环京化”，一场没有硝烟的关门打狗战已经悄悄的开始了。